圍擋框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨立的項目開發(fā)與投資能力。甲方計劃在北京市XX區(qū)進行一項商業(yè)地產開發(fā)項目，項目名稱為“XX購物中心”，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米。為保障項目順利推進，甲方需對項目周邊環(huán)境進行規(guī)范化管理，并委托乙方提供專業(yè)的圍擋施工及后續(xù)維護服務?；诖?，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園X棟X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑企業(yè)，具備相應的建筑施工資質及豐富的項目經驗，尤其擅長圍擋工程的設計、施工及維護。乙方的業(yè)務范圍涵蓋各類建筑工程、裝飾裝修工程及配套設施建設，并在多個大型商業(yè)地產項目中積累了成熟的圍擋管理經驗。為確保圍擋工程的質量與效率，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款，為XX購物中心項目提供圍擋施工及后續(xù)維護服務。雙方基于長期合作及市場信譽，本著互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX購物中心項目圍擋工程中的權利與義務，確保圍擋施工及后續(xù)維護工作按照約定的標準、時間和要求順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：圍擋的設計方案（如需）、材料采購、基礎施工、安裝搭建、日常維護、安全管理、清潔保潔以及因圍擋工程產生的相關費用。具體工作內容涉及圍擋的選址、測量、圖紙確認、材料運輸、現(xiàn)場施工、質量驗收、維修更換以及工程竣工后的移交等全過程管理。本協(xié)議旨在為圍擋工程提供全面的法律保障，確保項目建設的順利進行，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供安全、規(guī)范的施工環(huán)境。

第二條定義

1.**圍擋工程**：指在本協(xié)議約定范圍內，為XX購物中心項目進行的圍擋施工、安裝、維護及管理等一系列活動。

2.**設計方案**：指甲方委托乙方提供的圍擋工程圖紙及施工方案，包括但不限于結構設計、材料規(guī)格、尺寸標準及安裝要求。

3.**材料采購**：指乙方根據(jù)協(xié)議約定及甲方要求，負責圍擋所需材料的采購、運輸及質量保證工作。

4.**基礎施工**：指圍擋安裝前的地基處理、基礎預埋等準備工作。

5.**日常維護**：指圍擋工程竣工后，乙方負責的定期檢查、清潔、維修及保養(yǎng)工作。

6.**安全管理**：指圍擋施工及使用期間，乙方需遵守的安全規(guī)范及事故處理措施。

7.**竣工移交**：指圍擋工程完成后，乙方按約定將工程移交給甲方，并配合完成相關驗收手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及設計方案完成圍擋工程，并對乙方的施工進度和質量進行監(jiān)督。

(2)甲方需向乙方提供必要的施工場地、水電接入及施工許可等支持，確保乙方能夠順利開展圍擋工程。

(3)甲方有權對乙方的施工材料進行抽檢，確保材料符合協(xié)議約定的標準。

(4)甲方需按協(xié)議約定支付乙方工程款項，如因甲方原因導致付款延遲，需承擔相應的違約責任。

(5)甲方需配合乙方完成圍擋工程的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關文件。

(6)甲方需對圍擋工程的使用提供合理指導，避免因不當使用導致的損壞。

(7)如遇設計變更或工程量調整，甲方需提前書面通知乙方，并承擔由此產生的額外費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合，如甲方未能及時提供，乙方有權暫停施工并要求甲方賠償損失。

(2)乙方需嚴格按照協(xié)議約定及設計方案進行圍擋工程，確保施工質量符合國家及行業(yè)標準，并對工程全過程的安全生產負責。

(3)乙方需自行承擔材料采購、運輸及施工過程中的所有費用，并保證所使用材料的質量合格。

(4)乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設備，確保工程按期完成，如因乙方原因導致延期，需承擔相應的違約責任。

(5)乙方需對圍擋工程進行日常維護，包括清潔、檢查及小修，確保工程始終處于良好狀態(tài)。

(6)乙方需遵守相關的安全法規(guī)，設置必要的安全警示標志，并對施工人員進行安全培訓，防止安全事故發(fā)生。

(7)乙方需在工程竣工后及時通知甲方進行驗收，并配合完成驗收手續(xù)，如因乙方原因導致驗收延遲，需承擔相應的違約責任。

(8)乙方需對圍擋工程的施工過程及成果承擔全部責任，并在保修期內負責維修因乙方原因造成的損壞。

(9)乙方需保證施工期間的環(huán)境保護，避免產生噪音、污染等問題，如因乙方原因導致環(huán)境問題，需承擔相應的治理費用。

(10)乙方需在協(xié)議約定的保修期內提供維修服務，并承擔因自身原因導致的維修費用，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的圍擋工程總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該價格包含圍擋的設計（如需）、材料采購、基礎施工、安裝搭建、日常維護、清潔保潔、安全管理、稅金及乙方為完成本協(xié)議項下全部義務所發(fā)生的一切費用。

2.乙方應在收到甲方首付款后開始實質性施工。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后十（10）個工作日內將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX**********

3.工程進度款支付節(jié)點及比例：

（1）乙方完成圍擋基礎施工并經甲方驗收合格后，甲方支付合同總價的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）乙方完成圍擋主體安裝并經甲方初步驗收合格后，甲方支付合同總價的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

（3）圍擋工程整體竣工驗收合格后三十（30）日內，甲方支付合同總價的剩余百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）。

4.甲方支付款項時，有權根據(jù)工程實際進度及質量要求，對支付金額進行合理核扣，但累計扣款不得超過合同總價款的百分之十（10%）。

5.如因甲方原因導致乙方無法按期獲得全部合同款項，甲方需承擔相應的違約責任，并按日向乙方支付未付款項千分之五（0.5%）的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自圍擋工程正式開工之日起至工程竣工驗收合格并完成移交手續(xù)之日止，但最早不超過XX年XX月XX日。

2.乙方的圍擋工程施工期限為XX天，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計算，具體開竣工日期以開工通知確認為準。乙方應在收到開工通知后XX日內完成全部圍擋施工工作。

3.如遇設計變更或甲方要求增加額外工作內容，經雙方書面確認后，相應的工期應予以順延，順延時間不超過XX天。

4.日常維護期限為圍擋工程竣工驗收合格之日起壹年（12）個月，乙方應在保修期內隨時響應甲方的維修需求，并承擔維修責任。

5.所有時間節(jié)點均指北京時間，并應排除法定節(jié)假日及不可抗力影響期間。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**付款延遲責任**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量對應款項及合同總價百分之十（10%）的違約金。

(2)**提供條件不及時責任**：如甲方未能按時提供必要的施工場地、水電接入或施工許可等，導致乙方無法按期開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應按合同總價每日千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，且延誤時間超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

(3)**驗收不合理阻礙責任**：如甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，導致乙方已完成工程無法按期移交，每拖延一日，甲方應按合同總價每日千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，且乙方有權將工程直接移交甲方使用，甲方仍需支付全部合同款項，但可對驗收不合格部分進行合理核扣。

2.**乙方違約責任**：

(1)**工期延誤責任**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成圍擋工程施工，每逾期一日，應按合同總價每日千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還需支付合同總價百分之二十（20%）的違約金；若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則每逾期一日，乙方需按合同總價每日千分之十（1%）支付違約金。

(2)**工程質量不合格責任**：如圍擋工程出現(xiàn)嚴重質量問題，經甲方或權威機構鑒定確認，乙方應在收到通知后XX日內修復至合格標準。若修復后仍不合格，或乙方拒絕修復，甲方有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，且乙方還需支付合同總價百分之十（10%）的違約金。若質量問題導致甲方無法按時使用圍擋，相應違約金比例可提升至百分之二十（20%）。

(3)**安全生產責任**：如乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議，甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項并支付合同總價百分之五十（50%）的違約金。

(4)**維護不及時責任**：在保修期內，如乙方未能按約定履行維護義務，導致圍擋損壞擴大或無法正常使用，乙方應承擔維修責任，并支付合同總價百分之五（5%）的違約金；若維修延遲，每逾期一日，增加違約金千分之五（0.5%）。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不退還已付款項或支付違約金。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于趕工費用、第三方鑒定費用、修復費用等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過合同總價。

5.**違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種補償機制，實際發(fā)生違約時，雙方可根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度及造成的實際損失，協(xié)商調整違約金數(shù)額。但任何一方不得單方面隨意變更違約金條款。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策突變）、法律變更等，以及類似上述事件的任何其他不可預見、不可避免且不可克服的事件。

2.**影響認定**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，以證明不可抗力的發(fā)生及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.**責任免除**：在不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙或延遲，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除非協(xié)議另有約定）不予退還。

4.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需承擔因其自身過錯導致的損失責任。例如，因乙方未采取合理的安全措施而導致在不可抗力事件中發(fā)生額外損壞，乙方仍需承擔相應責任。

5.**協(xié)議解除**：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方無法達成協(xié)議或繼續(xù)履行協(xié)議已無實際意義，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況，協(xié)商處理已產生的費用結算及財產返還事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可請求雙方認可的第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂書面調解書并經雙方簽字后生效。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除上述仲裁條款外，雙方也可選擇將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，爭議應由XX人民法院（或其他雙方書面指定的法院）專屬管轄。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應確保其具備相應的簽約能力，并充分理解協(xié)議內容。

5.**爭議的獨立性**：本協(xié)議項下的任何爭議，應獨立于其他爭議進行解決，不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認送達方視為有效通知。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條款簽署的修改內容均無效。

3.**保密條款**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方的權利或義務。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.