房屋共用后墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)的一處商業(yè)住宅項目（以下簡稱“項目”）包含多套獨立房屋單元，其中部分房屋單元共用墻體，為明確共用墻體后的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方作為項目開發(fā)主體及未來可能涉及的出租或委托管理方，特與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在本次合作中主要角色為房屋開發(fā)方，其開發(fā)的房屋單元可能涉及與乙方或其他第三方共用墻體的情況。根據(jù)項目規(guī)劃，甲方需確保共用墻體的結(jié)構(gòu)安全、使用權(quán)歸屬清晰，并就共用墻體的維護(hù)、維修、費用分?jǐn)偟仁马椗c乙方達(dá)成一致。甲方作為委托方時，其委托乙方進(jìn)行墻體相關(guān)服務(wù)，包括但不限于墻體維修、粉刷或改造，乙方需按照甲方要求完成服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合作中享有對共用墻體的最終管理權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海筑夢物業(yè)管理有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號國際金融大廈B座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及維修服務(wù)的公司，具備豐富的房屋共用墻體管理經(jīng)驗，曾成功處理多起類似糾紛案件。鑒于乙方可能成為項目房屋的購買方、承租方，或受甲方委托提供共用墻體相關(guān)服務(wù)，為明確雙方合作基礎(chǔ)，乙方特與甲方簽訂本協(xié)議，約定共用墻體使用及管理的具體事宜。

乙方在本次合作中可能作為房屋購買方，購買含有共用墻體的房屋單元，并需明確其對該墻體的使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任；或作為承租方，租賃含有共用墻體的房屋，并需配合甲方或其他承租方共同維護(hù)墻體；或作為服務(wù)提供方，接受甲方委托對共用墻體進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。無論乙方扮演何種角色，均需遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變墻體結(jié)構(gòu)或損害墻體完整性。乙方在合作中享有共用墻體的使用權(quán)或服務(wù)收益權(quán)，并需承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)及費用分?jǐn)傌?zé)任。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就項目共用墻體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致，旨在明確共用墻體的所有權(quán)歸屬、使用權(quán)分配、維護(hù)責(zé)任、費用分?jǐn)偧斑`約處理等事項。協(xié)議背景基于以下前提條件：

1.甲方開發(fā)的項目包含多套獨立房屋單元，部分房屋單元共用墻體，需通過本協(xié)議明確共用墻體的法律關(guān)系和管理機制；

2.若乙方作為購買方，其購買的房屋單元涉及共用墻體，需明確墻體使用權(quán)及后續(xù)維護(hù)責(zé)任；

3.若乙方作為承租方，其租賃的房屋單元涉及共用墻體，需明確墻體使用規(guī)則及責(zé)任分?jǐn)偅?/p>

4.若乙方作為服務(wù)提供方，其接受甲方委托進(jìn)行墻體相關(guān)服務(wù)，需明確服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費用結(jié)算方式。

本協(xié)議的簽訂有助于避免共用墻體引發(fā)的糾紛，保障甲乙雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)墻體管理提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及共用墻體的物理邊界劃分、使用權(quán)歸屬、維修責(zé)任分配、費用承擔(dān)方式、違約后果等核心條款，與后續(xù)章節(jié)中雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等部分形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保協(xié)議條款的完整性和可操作性。雙方基于平等、自愿原則達(dá)成本協(xié)議，各條款內(nèi)容均符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就項目共用墻體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保共用墻體的合理使用、有效維護(hù)及費用合理分?jǐn)?，預(yù)防因墻體管理產(chǎn)生的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.共用墻體的物理邊界確認(rèn)及權(quán)屬劃分；2.共用墻體的日常使用規(guī)則及禁止性行為；3.共用墻體的維修責(zé)任承擔(dān)及程序；4.墻體相關(guān)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；5.墻體改造或裝修的審批權(quán)限及實施要求；6.違反本協(xié)議約定的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在為共用墻體的全周期管理提供法律框架，涉及從物理使用到費用分?jǐn)偟母鱾€方面，確保管理機制的清晰性和可執(zhí)行性。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.“共用墻體”指項目內(nèi)兩個或兩個以上獨立房屋單元共有的分戶墻體，包括內(nèi)外墻體及樓板分隔墻，其物理邊界以建筑圖紙及現(xiàn)場勘驗為準(zhǔn)；2.“日常維護(hù)”指為保持共用墻體基本完好而進(jìn)行的清潔、粉刷補損等維護(hù)工作；3.“維修”指因自然損耗或意外損壞導(dǎo)致的墻體結(jié)構(gòu)修復(fù)或功能恢復(fù)；4.“費用分?jǐn)偂敝父鶕?jù)共用墻體使用比例或協(xié)議約定，由相關(guān)方承擔(dān)的維修、維護(hù)或其他相關(guān)費用的分擔(dān)方式；5.“改造”指改變共用墻體原有結(jié)構(gòu)、外觀或功能的施工行為，如拆改、砌建等；6.“協(xié)議主體”指本協(xié)議的甲方和乙方，包括其合法繼承人或授權(quán)代表。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方作為項目開發(fā)主體及可能的管理方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)對共用墻體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，制定墻體使用及維護(hù)的規(guī)章制度；甲方有權(quán)對乙方或其他相關(guān)方的墻體使用行為進(jìn)行監(jiān)督，并要求其符合協(xié)議約定；甲方在墻體發(fā)生重大損壞時，有權(quán)決定是否進(jìn)行維修及選擇維修方案；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向乙方收取墻體相關(guān)費用。

（2）**義務(wù)**：甲方需提供共用墻體的詳細(xì)圖紙及權(quán)屬說明，明確各墻體單元的邊界范圍；甲方需確保共用墻體的初始結(jié)構(gòu)安全，并在項目交付時承擔(dān)墻體首期維護(hù)責(zé)任；甲方需建立墻體維修基金或制定費用分?jǐn)偡桨?，并按協(xié)議向乙方公示相關(guān)信息；甲方在進(jìn)行墻體改造時，需征得乙方等利害關(guān)系方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用；甲方需配合乙方進(jìn)行墻體日常維護(hù)工作，提供必要的施工條件及安全保障。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方作為購買方、承租方或服務(wù)提供方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)使用共用墻體，包括正常通行、安裝合法設(shè)施等；乙方有權(quán)要求甲方或其他相關(guān)方承擔(dān)墻體維修責(zé)任，或共同分?jǐn)偩S修費用；乙方在符合協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)申請對共用墻體進(jìn)行小范圍改造，如裝飾裝修等；乙方有權(quán)獲得墻體相關(guān)費用的詳細(xì)賬目及使用說明，并有權(quán)對費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)提出異議。

（2）**義務(wù)**：乙方需按協(xié)議約定使用共用墻體，不得擅自改變墻體結(jié)構(gòu)、破壞墻體完整性或違規(guī)安裝設(shè)施；乙方需配合甲方進(jìn)行墻體日常維護(hù)工作，如清潔、粉刷等，并承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的維護(hù)費用；乙方需及時報告墻體異常情況，并配合甲方進(jìn)行維修鑒定；乙方若需進(jìn)行墻體改造，需提前提交方案并獲得甲方批準(zhǔn)，改造費用由乙方承擔(dān)除非協(xié)議另有約定；乙方需按協(xié)議約定分?jǐn)倝w維修費用，并按時足額支付相關(guān)款項；乙方在租賃期間需確保其使用范圍內(nèi)的墻體狀態(tài)，租賃終止時恢復(fù)原狀或按協(xié)議約定處理。

乙方作為服務(wù)提供方時，還需額外承擔(dān)以下義務(wù)：需按照甲方委托的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度完成墻體服務(wù)，并提交施工記錄及驗收報告；需使用符合標(biāo)準(zhǔn)的材料及工藝進(jìn)行墻體維修，并對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；需承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的墻體二次損壞，并賠償甲方相應(yīng)損失；需遵守甲方的現(xiàn)場管理要求，確保施工安全及減少對其他相關(guān)方的影響。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件根據(jù)雙方具體合作模式及事項確定，具體內(nèi)容如下：1.若乙方作為購買方，房屋總價款中已包含共用墻體的使用權(quán)相關(guān)費用，無需另行支付；墻體維修費用按本協(xié)議約定由相關(guān)方分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤爸Ц稌r間在“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款中明確。2.若乙方作為承租方，租金標(biāo)準(zhǔn)已考慮共用墻體的使用成本，無需另行支付墻體相關(guān)費用；但若因乙方原因?qū)е聣w損壞，乙方需承擔(dān)維修費用或按損壞程度賠償甲方。3.若乙方作為服務(wù)提供方，服務(wù)費用根據(jù)甲方委托的維修范圍、面積、復(fù)雜程度等因素綜合確定，具體金額在服務(wù)合同附件中約定；支付方式為分期支付或驗收合格后一次性支付，具體方式由甲方在委托時明確。4.墻體費用分?jǐn)偛捎冒疵娣e比例、按使用頻率或其他雙方約定的方式，分?jǐn)偨痤~應(yīng)在每年或約定周期內(nèi)結(jié)算，由甲方負(fù)責(zé)計算并通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)核對并支付。5.所有費用的支付均應(yīng)以貨幣形式支付至本協(xié)議約定的甲方賬戶，甲方需提供收款憑證，乙方有權(quán)要求對大額支付進(jìn)行核對。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限根據(jù)雙方合作模式確定：1.對于房屋買賣模式，本協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起生效，直至房屋滅失或權(quán)利完全轉(zhuǎn)移為止。2.對于房屋租賃模式，本協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)自租賃合同生效之日起生效，至租賃期滿租賃關(guān)系終止為止；租賃期間共用墻體的日常維護(hù)及維修責(zé)任按本協(xié)議約定持續(xù)履行。3.對于墻體服務(wù)委托模式，本協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)自甲方發(fā)出服務(wù)委托通知之日起生效，至服務(wù)完成并驗收合格之日止；若涉及長期或周期性服務(wù)，則按甲方年度或季度委托計劃分階段履行，每階段期限不超過一年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：墻體維修通知發(fā)出后雙方約定的時間（如10日內(nèi)）應(yīng)啟動維修程序；費用結(jié)算通知發(fā)出后乙方應(yīng)于15日內(nèi)完成支付；墻體改造方案需在實施前30日獲得雙方書面同意。本協(xié)議的長期有效性保障雙方在合作期間持續(xù)遵守相關(guān)權(quán)利義務(wù)，各時間節(jié)點設(shè)置旨在確保協(xié)議事項的及時處理。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按協(xié)議提供共用墻體圖紙或權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)在收到乙方書面通知后30日內(nèi)補充提供相關(guān)資料。

2.若甲方未履行墻體首期維護(hù)責(zé)任或未按約定建立維修基金，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)可預(yù)見的安全隱患，應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償因此給乙方造成損失；若甲方怠于履行管理職責(zé)，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。

3.若甲方擅自改變共用墻體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行不符合規(guī)范的改造，導(dǎo)致墻體損壞或影響其他相關(guān)方利益，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償全部損失；若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。

4.若甲方未按約定支付墻體維修基金或未及時將費用分?jǐn)偡桨竿ㄖ曳?，?yīng)承擔(dān)違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額的千分之五每日計算，且累計不超過總金額的10%。

5.若甲方在墻體維修過程中因管理不當(dāng)導(dǎo)致二次損壞，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用并賠償乙方損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方擅自改變共用墻體結(jié)構(gòu)、破壞墻體完整性或違規(guī)安裝設(shè)施，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀；若恢復(fù)無法實現(xiàn)，應(yīng)按損壞程度賠償甲方全部維修費用，包括材料費、人工費及管理費。

2.若乙方未按約定履行墻體日常維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用并賠償因此給甲方或其他相關(guān)方造成的損失；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可代為維修并從乙方應(yīng)付款項中扣除相應(yīng)費用。

3.若乙方未按約定支付墻體維修費用或分?jǐn)偪铐?，?yīng)支付每日千分之五的違約金，且甲方有權(quán)自逾期之日起暫停提供相關(guān)服務(wù)或采取其他合理措施保障自身權(quán)益；若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部應(yīng)付金額及滯納金。

4.若乙方在進(jìn)行墻體改造時未獲得甲方批準(zhǔn)或違反改造方案，導(dǎo)致墻體損壞或影響其他相關(guān)方利益，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用并賠償損失；甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。

5.若乙方作為服務(wù)提供方，未按約定完成墻體維修服務(wù)或因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致墻體再次損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用并賠償甲方損失；甲方有權(quán)要求乙方重新施工或采取其他補救措施，因此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。

**三、違約金與賠償**

1.除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于維修費用、誤工費、律師費等。

2.若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付相當(dāng)于合同總額20%的賠償金。

3.雙方應(yīng)就違約行為提供證據(jù)，違約金與實際損失賠償可同時適用，但賠償總額不應(yīng)超過實際損失上限。

**四、不可抗力免責(zé)**

若因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致墻體損壞或協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失；不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或采取補救措施。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起5日內(nèi)以書面形式送達(dá)對方，如情況緊急可先采用傳真或電子郵件通知，隨后補交書面文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議；如僅造成部分義務(wù)無法履行，受影響方應(yīng)相應(yīng)減免受影響義務(wù)的履行責(zé)任。

4.因不可抗力造成的墻體損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的損失，無需承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)采取措施防止損失擴大。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費用分?jǐn)偡桨?，?yōu)先采用共擔(dān)方式除非協(xié)議另有約定。

5.若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行比例結(jié)算，未履行部分的費用不予退還。雙方應(yīng)妥善處理已完成的合作事項，并協(xié)商墻體相關(guān)資源的處置方案。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起30日內(nèi)；協(xié)商期間，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或根據(jù)協(xié)議約定選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該仲裁機構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有終局效力。

3.在訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.爭議解決期間產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

5.若一方在收到對方爭議解決通知后60日內(nèi)未采取法律行動，視為自動放棄爭議解決權(quán)利，另一方可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定自行采取補救措施或向法院/仲裁機構(gòu)申請強制執(zhí)行。雙方均應(yīng)配合提供爭議解決所需的證據(jù)材料，并確保爭議解決過程不影響共用墻體的正常管理及使用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、快遞、電子郵件、傳真等），送達(dá)地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。通知在發(fā)出后3日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更、補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更是無效的。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：①協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③一方嚴(yán)重違約且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；④一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；⑤因不可抗力導(dǎo)致