揚州拆遷協(xié)議書補辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：揚州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于江蘇省揚州市廣陵區(qū)文昌中路188號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地開發(fā)權(quán)和房屋建設(shè)權(quán)，現(xiàn)因城市更新項目需要，擬與乙方就某拆遷安置房（以下簡稱“安置房”）的補辦協(xié)議事宜進行協(xié)商，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

甲方在本次協(xié)議中作為買方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定取得安置房的合法使用權(quán)和所有權(quán)；要求乙方按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并保證安置房符合法定交付標準；在乙方違約時享有相應(yīng)的索賠權(quán)利。甲方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定支付購房款項；配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；保證自身資質(zhì)合法有效，無任何法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：揚州市XX拆遷安置辦公室（以下簡稱“乙方”），地址位于江蘇省揚州市江都區(qū)仙女鎮(zhèn)文昌東路666號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方為依法設(shè)立的政府直屬事業(yè)單位，負責揚州市某區(qū)域拆遷安置工作，現(xiàn)根據(jù)拆遷政策及安置計劃，與甲方就安置房補辦協(xié)議進行協(xié)商，以保障拆遷安置政策的順利實施。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本協(xié)議約定收取購房款項；要求甲方按時履行付款義務(wù)；在甲方違約時享有相應(yīng)的索賠權(quán)利。乙方義務(wù)主要包括：按照協(xié)議約定交付符合法定標準的安置房；保證安置房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制；配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂背景為揚州市某區(qū)域城市更新拆遷項目。甲方因拆遷政策需要，通過政府安置計劃獲得安置房指標，但原安置協(xié)議因程序瑕疵需進行補辦。乙方作為拆遷安置工作的執(zhí)行主體，負責安置房的分配與交付。雙方基于以下前提條件達成本協(xié)議：

（1）甲方已獲得安置房指標，并具備購房資格；

（2）乙方已取得安置房合法處分權(quán)，并保證安置房符合交付標準；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意通過本協(xié)議明確補辦安置房相關(guān)手續(xù)的具體流程及權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在解決原安置協(xié)議的程序性問題，確保安置房交易合法有效，同時保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議的履行將直接影響安置房的交付及產(chǎn)權(quán)登記，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行協(xié)議約定，確保拆遷安置工作順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于規(guī)范揚州市某區(qū)域城市更新拆遷安置房（以下簡稱“安置房”）補辦相關(guān)手續(xù)的法律關(guān)系，明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并促進拆遷安置工作的順利實施。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：安置房的交付標準、權(quán)利轉(zhuǎn)移條件、款項支付方式與期限、相關(guān)手續(xù)的辦理流程與責任承擔、違約責任及爭議解決方式等，旨在通過協(xié)議的簽訂與履行，徹底解決原安置協(xié)議的程序瑕疵問題，使安置房交易達成最終完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）安置房：指由乙方根據(jù)揚州市拆遷政策分配給甲方，用于補償其被征收房屋的房產(chǎn)，具體以政府最終核定的安置房位置、面積及交付標準為準。

（2）補辦手續(xù)：指為使原安置協(xié)議符合法定要求而需補充辦理的產(chǎn)權(quán)登記、交付確認等行政或法律程序。

（3）交付標準：指安置房交付時應(yīng)當滿足的質(zhì)量、安全、功能等具體要求，以及符合相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定。

（4）權(quán)利轉(zhuǎn)移：指安置房的物權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

（5）款項：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的購房款項，具體金額以雙方最終確認的結(jié)算金額為準。

（6）相關(guān)手續(xù)：指與本協(xié)議履行相關(guān)的所有行政、法律或行政性事務(wù)，包括但不限于房屋驗收、產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)繳納等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及政府規(guī)定，提供符合交付標準的安置房，并保證安置房在權(quán)利上無任何瑕疵。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于安置房的交付準備、手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取安置房，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價格與支付條件，按時足額支付購房款項。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、購房資格證明等文件。

c.甲方應(yīng)確保自身具備購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

d.甲方應(yīng)妥善保管安置房，在取得完全所有權(quán)前，應(yīng)遵守政府對安置房的使用管理規(guī)定。

e.甲方應(yīng)避免對安置房造成損害，如因甲方故意或重大過失造成損害，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（尤其重點詳細地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)）**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求支付違約金或采取其他合法措施。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定暫停手續(xù)辦理或解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、返還款項等。

d.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及政府規(guī)定，對安置房進行驗收，并確認其是否符合交付標準。

e.乙方有權(quán)在完成所有補辦手續(xù)后，將安置房的合法權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保安置房符合交付標準，并按照本協(xié)議約定的時間將安置房交付給甲方。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等，乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤責任。

c.乙方應(yīng)保證安置房的交付符合政府規(guī)定，如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并應(yīng)退還購房款項及賠償甲方損失。

d.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的真實信息，如安置房存在任何權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

e.乙方應(yīng)在交付安置房前，確保安置房無任何抵押、查封等限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用安置房，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

f.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的質(zhì)量保證，如安置房在交付后短期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

g.乙方應(yīng)保證安置房的交付安全，如因乙方原因?qū)е录追皆诮邮瞻仓梅繒r受到損害，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

h.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的詳細使用說明，并告知甲方相關(guān)法律規(guī)定，甲方應(yīng)按照規(guī)定使用安置房。

i.乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房的物業(yè)交接手續(xù)，確保甲方能夠順利接收安置房并享受相關(guān)服務(wù)。

j.乙方應(yīng)保證安置房的交付符合環(huán)保要求，如安置房存在環(huán)保問題，乙方應(yīng)負責整改并承擔相關(guān)費用。

k.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的維修保養(yǎng)服務(wù)，如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法正常使用，乙方應(yīng)承擔維修責任。

l.乙方應(yīng)保證安置房的交付符合消防安全要求，如安置房存在消防問題，乙方應(yīng)負責整改并承擔相關(guān)費用。

m.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的保險服務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致安置房受損，乙方應(yīng)按照保險合同約定承擔賠償責任。

n.乙方應(yīng)保證安置房的交付符合抗震要求，如安置房存在抗震問題，乙方應(yīng)負責加固并承擔相關(guān)費用。

o.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、驗收報告等，并保證資料的真實性和完整性。

p.乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房的貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得貸款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

q.乙方應(yīng)保證安置房的交付符合城市規(guī)劃要求，如安置房存在規(guī)劃問題，乙方應(yīng)負責整改并承擔相關(guān)費用。

r.乙方應(yīng)向甲方提供安置房的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等，確保甲方能夠長期穩(wěn)定地使用安置房。

第四條價格與支付條件

安置房總價款為人民幣叁佰壹拾萬元整（￥3,100,000.00元），該價格已包含安置房本身價值以及政府規(guī)定的相關(guān)稅費（如適用）。支付方式采用分期付款，具體如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣玖拾叁萬叁仟元整（￥933,000.00元）。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方開具收款憑證。

（2）尾付款：剩余價款人民幣貳佰壹拾陸萬柒仟元整（￥2,167,000.00元），甲方應(yīng)于安置房正式交付之日的次日（或雙方另行約定之日）前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款賬戶信息。

甲方支付款項應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诎仓梅康南嚓P(guān)建設(shè)、配套及手續(xù)辦理。如政府政策變化導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，超出原約定范圍的稅費由甲方承擔，減少部分歸甲方所有。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險由未通知方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至安置房權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給甲方之日止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成安置房的基礎(chǔ)交付準備工作，并書面通知甲方進行初步驗收。

（2）甲方應(yīng)在收到交付通知后十五日內(nèi)完成初步驗收，如有異議應(yīng)在五日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在十日內(nèi)予以答復(fù)或修復(fù)；無異議則視為初步驗收合格。

（3）乙方應(yīng)在安置房初步驗收合格后六十日內(nèi)，配合甲方及相關(guān)部門完成所有補辦手續(xù)，包括但不限于交付確認、產(chǎn)權(quán)登記等。

（4）所有補辦手續(xù)完成之日，視為安置房權(quán)利正式轉(zhuǎn)移給甲方，乙方應(yīng)在此日將安置房鑰匙及所有相關(guān)文件交付給甲方。

（5）如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)根據(jù)第八條約定處理，延誤期間雙方權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。

雙方均應(yīng)嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當理由逾期履行均視為違約。具體日期以政府部門的實際辦理進度為準，雙方應(yīng)積極配合推進各項手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的百分之二十（20%）作為違約賠償，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）手續(xù)配合違約：如甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）購房資格問題：如甲方在協(xié)議履行過程中被認定不具備購房資格，甲方應(yīng)立即解除協(xié)議，返還乙方所有款項，并支付總價款百分之十（10%）的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責任**

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付符合交付標準的安置房，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)利瑕疵違約：如交付的安置房存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道之日起三日內(nèi)書面通知甲方，并應(yīng)在三十日內(nèi)消除瑕疵；如無法消除，乙方應(yīng)退還甲方全部款項，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。

（3）手續(xù)辦理違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時取得安置房權(quán)利，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）交付標準違約：如交付的安置房不符合政府規(guī)定的交付標準，乙方應(yīng)負責在三十日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未完成，甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。

**3.不可抗力免責：**如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

**4.賠償范圍：**違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理的訴訟費、律師費等，但賠償總額不超過協(xié)議總價款的百分之三十（30%）。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失自行承擔責任。

**5.解除協(xié)議后果：**如一方解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價款百分之五（5%）的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。已產(chǎn)生的費用（如稅費、手續(xù)費等）由雙方按責任比例分擔。

**6.緊急處置：**如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴大，違約方應(yīng)積極配合。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件妨礙履行的期間內(nèi)，積極采取補救措施，力求減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或雖事件消除但履行協(xié)議已無實際意義，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，因不可抗力造成的損失相互免除。解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責任、解除協(xié)議等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，協(xié)商期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，應(yīng)將爭議提交至揚州市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均有權(quán)選擇向揚州市廣陵區(qū)人民法院提起訴訟。提起訴訟的一方應(yīng)向受理法院提交書面起訴狀及本協(xié)議作為證據(jù)材料。

3.仲裁選擇（備選方案，如需仲裁請取消此句）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行書面約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為揚州市，仲裁語言為中文。

4.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議項下爭議的解決適用中華人民共和國法律，并由約定的人民法院或仲裁機構(gòu)專屬管轄。任何一方在本協(xié)議約定之外向其他法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁，均視為無效，由此產(chǎn)生的一切費用由該方自行承擔。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不依賴于爭議解決結(jié)果的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并就爭議解決過程中的相關(guān)事宜進行及時溝通。

6.證據(jù)保留：雙方均應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、溝通記錄、證人證言等，并在爭議解決過程中根據(jù)對方要求提供。任何一方偽造、隱匿或毀滅證據(jù)的行為，將承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵箱地址發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.獨立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋