疏通下水協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)。鑒于甲方旗下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪及附屬設(shè)施，在近期因長時間未使用及不當維護，導致其內(nèi)部下水管道系統(tǒng)出現(xiàn)嚴重堵塞、污水倒灌等問題，嚴重影響了商鋪的正常使用及商業(yè)運營效率。為盡快恢復下水系統(tǒng)的正常運行，保障商鋪的商業(yè)價值及甲方相關(guān)權(quán)益，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供下水疏通服務(wù)。甲方希望通過本次合作，有效解決下水管道堵塞問題，確保商鋪設(shè)施處于良好運行狀態(tài)，從而維護甲方的商業(yè)利益及資產(chǎn)價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)管道疏通服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)的專業(yè)管道疏通服務(wù)企業(yè)，專注于提供市政及商業(yè)建筑的下水管道檢測、清洗及疏通服務(wù)。自成立以來，乙方已累計為超過千家企事業(yè)單位及商業(yè)場所提供專業(yè)服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗及成熟的作業(yè)技術(shù)。乙方擁有先進的管道檢測設(shè)備（如CCTV高清檢測儀、高壓水射流清洗設(shè)備等）及專業(yè)的技術(shù)團隊，能夠針對不同類型的管道堵塞問題提供定制化解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力及良好服務(wù)口碑，甲方選擇乙方作為本次下水疏通服務(wù)的合作方。乙方承諾將嚴格按照國家相關(guān)技術(shù)標準及甲方要求，派遣經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員及配備必要的施工設(shè)備，確保疏通作業(yè)的高效、安全及環(huán)保，以維護甲方的合法權(quán)益及商業(yè)運營需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪的下水管道系統(tǒng)進行疏通、清洗及維護服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用及責任等事宜。具體范圍包括但不限于：對堵塞的下水管道進行現(xiàn)場勘查，制定疏通方案，使用專業(yè)設(shè)備進行管道疏通、清洗，清除堵塞物，并對疏通后的管道進行水質(zhì)檢測，確保其恢復正常功能。服務(wù)范圍覆蓋XX商業(yè)廣場商鋪A區(qū)1-5號及B區(qū)2-4號的內(nèi)部下水管道，包括地漏、洗手池、馬桶、排污管等附屬設(shè)施。乙方需按照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標準，結(jié)合甲方提供的具體問題描述，全面完成約定區(qū)域的管道疏通工作，直至甲方確認下水系統(tǒng)運行正常。

第二條定義

1."下水管道系統(tǒng)"：指商鋪內(nèi)部用于排放生活污水、廢水的各類管道及其附屬設(shè)施，包括但不限于地漏、洗手池、馬桶、蹲坑、排污管、雨水管等。

2."疏通"：指采用物理或化學方法清除下水管道內(nèi)堵塞物，恢復管道暢通的行為，包括但不限于使用高壓水槍沖洗、機械絞拉、氣爆、化學藥劑溶解等方式。

3."清洗"：指在疏通基礎(chǔ)上，對管道內(nèi)壁進行徹底清潔，去除油污、沉積物等，提升管道系統(tǒng)整體衛(wèi)生標準的行為。

4."檢測"：指使用CCTV高清檢測設(shè)備對管道內(nèi)部狀況進行檢查，明確堵塞原因及管道損傷情況的行為。

5."甲方"：指本協(xié)議中委托乙方提供下水疏通服務(wù)的委托方——XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6."乙方"：指本協(xié)議中接受甲方委托并提供下水疏通服務(wù)的服務(wù)方——XX專業(yè)管道疏通服務(wù)有限公司。

7."服務(wù)期限"：指乙方完成本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容的起止時間。

8."驗收標準"：指本協(xié)議附件中約定的下水管道疏通完成后的質(zhì)量要求及驗收方法。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標準，在約定時間內(nèi)完成下水管道疏通工作，并監(jiān)督乙方作業(yè)過程是否符合安全及環(huán)保要求。

（2）甲方應向乙方提供準確的管道堵塞位置、歷史維護記錄及現(xiàn)場作業(yè)條件等信息，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查及方案制定。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的疏通設(shè)備、人員資質(zhì)及作業(yè)方案進行審核，并有權(quán)要求乙方在作業(yè)前進行管道檢測，以確認堵塞情況及制定針對性方案。

（4）甲方應在乙方完成疏通作業(yè)后，按照本協(xié)議約定的驗收標準對服務(wù)成果進行驗收，并就驗收結(jié)果與乙方達成一致。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并承擔因自身原因?qū)е碌念~外服務(wù)費用。

（6）甲方應確保作業(yè)現(xiàn)場具備必要的安全條件及作業(yè)空間，并對現(xiàn)場人員及財產(chǎn)安全承擔相應責任。

（7）甲方應配合乙方處理作業(yè)過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，如需要動用其他設(shè)施或設(shè)備時，應及時溝通并承擔相關(guān)費用。

（8）甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，確保委托行為符合法律要求，并對自身提供信息的真實性負責。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準確的管道堵塞信息及作業(yè)條件，并有權(quán)對現(xiàn)場環(huán)境進行安全評估，以確定作業(yè)方案及注意事項。

（2）乙方應確保派遣具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員及配備符合標準的疏通設(shè)備，嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標準開展作業(yè)，并配備必要的勞動防護用品及環(huán)保設(shè)施。

（3）乙方應在作業(yè)前向甲方提交詳細的疏通方案及安全措施，并獲得甲方確認后方可開始施工，方案應包括作業(yè)流程、設(shè)備使用、人員分工及應急預案等內(nèi)容。

（4）乙方應采用專業(yè)、高效的疏通技術(shù)，優(yōu)先采用物理疏通方法，盡量避免使用化學藥劑，如確需使用，應提前告知甲方并確保藥劑環(huán)保安全。

（5）乙方應負責清理疏通過程中產(chǎn)生的所有堵塞物及廢棄物，并按照環(huán)保要求進行分類處理，不得隨意丟棄或污染環(huán)境。

（6）乙方應配合甲方進行管道檢測及驗收工作，提供檢測報告及作業(yè)記錄，并接受甲方的監(jiān)督，對疏通效果負責。

（7）乙方應確保作業(yè)過程中遵守現(xiàn)場安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生意外事故，并對自身員工的行為及安全負責。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整作業(yè)方案，但需事先與甲方溝通并獲得同意，如因乙方原因?qū)е路桨缸兏a(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

（9）乙方應妥善保管甲方提供的資料及設(shè)施，不得擅自使用或損壞，如因乙方原因造成損失，應承擔賠償責任。

（10）乙方應遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，配合現(xiàn)場管理人員進行溝通協(xié)調(diào)，確保作業(yè)順利進行，并承擔因自身行為產(chǎn)生的違規(guī)責任。

（11）乙方應建立完善的售后服務(wù)體系，如疏通后短期內(nèi)出現(xiàn)再次堵塞等問題，應在接到甲方通知后及時響應并處理。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的下水疏通服務(wù)費用總額為人民幣捌萬元整（￥80,000.00），該費用已包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所涉及的全部成本，包括但不限于現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、設(shè)備使用、人員工資、材料消耗、廢棄物清理、檢測費用、稅費等。

支付方式如下：甲方應在乙方完成全部約定服務(wù)內(nèi)容并通過甲方驗收合格后十（10）日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之八十（80%），即人民幣陸萬肆仟元整（￥64,000.00）；剩余百分之二十（20%），即人民幣壹萬陸仟元整（￥16,000.00），作為質(zhì)量保證金，甲方應在服務(wù)期限屆滿后三十（30）日內(nèi)，根據(jù)乙方服務(wù)的最終質(zhì)量情況確認無異議后支付。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX專業(yè)管道疏通服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應提前十（10）日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署本協(xié)議之日起生效，至乙方完成全部約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗收合格之日止，預計總服務(wù)期限為五（5）個工作日，具體開始時間由甲乙雙方協(xié)商確定，自協(xié)商一致之日起三（3）日內(nèi)啟動。

乙方應在收到甲方提供的詳細管道堵塞信息及現(xiàn)場條件后二（2）日內(nèi)完成方案制定并提交甲方審核，甲方應在收到方案后一（1）日內(nèi)予以確認或提出修改意見，雙方需就此進行必要溝通直至方案最終確定。

乙方應在本協(xié)議生效后五（5）日內(nèi)人員及設(shè)備進場作業(yè)，如遇特殊情況需延期，應提前二（2）日書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可順延。

乙方應確保在預計服務(wù)期限五（5）個工作日內(nèi)完成所有約定區(qū)域的管道疏通、清洗及檢測工作，并在最后一日完成初步驗收。

甲方應在乙方完成初步驗收后三（3）日內(nèi)最終驗收，如無異議，雙方應簽署驗收確認書，協(xié)議項下服務(wù)即告完成。若甲方提出整改意見，乙方應在三（3）日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格。

質(zhì)量保證金自服務(wù)期限屆滿后三十（30）日內(nèi)支付完畢，此時尚未到期的乙方義務(wù)及責任視為終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金。

（2）如甲方未按約定提供必要信息、現(xiàn)場條件或配合乙方作業(yè)，導致乙方無法按時完成服務(wù)，甲方應承擔因此造成的乙方人員、設(shè)備等待費用及額外工作費用，每延誤一日，按乙方實際損失金額的千分之一（0.1%）支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之五十（50%）。

（3）如甲方在驗收合格后拒絕支付質(zhì)量保證金或無正當理由拖延支付，每逾期一日，應按未支付保證金金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，乙方有權(quán)依法向甲方追討，并保留從甲方應付賬款中直接扣除的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定或經(jīng)甲方確認的方案按時完成服務(wù)，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過五（5）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部費用外，還應支付合同總價款百分之二十（20%）的違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法恢復管道正常使用，應承擔相應的賠償責任。

（2）如乙方提供的疏通服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標準，經(jīng)甲方指出后未能在三（3）日內(nèi)整改達標，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按返工次數(shù)累計，每增加一次，應按合同總價款百分之五（5%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之三十（30%）。

（3）如乙方在作業(yè)過程中違反安全操作規(guī)程或環(huán)保規(guī)定，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染，應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、罰款等，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款百分之五十（50%）的違約金。

（4）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用劣質(zhì)材料或化學藥劑，或泄露甲方商業(yè)秘密等信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償由此造成的全部損失，并支付合同總價款百分之三十（30%）的違約金。

（5）乙方應保證其開具的發(fā)票合法有效，如因乙方開票問題導致甲方無法抵扣稅款或被稅務(wù)部門處罰，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行或部分履行協(xié)議，不可抗力影響消除后應盡快恢復履行。

4.累計違約：本協(xié)議項下的各項違約責任可累計計算，但任何單項違約金上限應符合法律法規(guī)及市場慣例，任何一方違約導致協(xié)議最終解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付包括但不限于實際損失、預期利益損失、違約金在內(nèi)的全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、罷工、暴亂、疫情及其防控措施、火災、爆炸、設(shè)施設(shè)備故障（非因乙方操作不當造成）等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間，并應在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行質(zhì)量不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商：雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理不可抗力事件帶來的后果，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議和損失。

5.信息更新：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應重新評估協(xié)議履行情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。任何一方不得僅以不可抗力為由故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雖然可以免除違約責任，但若不可抗力事件是由一方過錯造成或可預見且應采取預防措施而未采取的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在合理期限內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)公平、中立、自愿的原則進行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就選擇爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議訴訟部分外，本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應優(yōu)先選擇仲裁或約定管轄的法院解決，但若選擇訴訟，則適用本款約定的管轄規(guī)則。

6.爭議解決的費用：除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因本協(xié)議爭議解決而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。仲裁或訴訟過程中，任何一方為實現(xiàn)自身權(quán)利所支出的合理費用，可向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

7.保密：雙方在爭議解決過程中披露的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，成功投遞后次日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《服務(wù)范圍明細表》、《驗收標準》、《乙方資質(zhì)證明文件》等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準，但經(jīng)雙方簽字確認的附件內(nèi)容優(yōu)先適用。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)