租房推廣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)推廣服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)，現(xiàn)需通過專業(yè)的市場推廣服務(wù)提升物業(yè)出租率及市場價值，并尋求與具備豐富行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)能力的乙方合作，共同制定有效的推廣方案以實現(xiàn)物業(yè)租賃目標。甲方委托乙方提供全面的房產(chǎn)推廣服務(wù)，包括市場分析、廣告制作、渠道推廣、租賃咨詢等，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保推廣工作的順利進行，最終達成甲方物業(yè)租賃的市場預(yù)期。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循雙方的約定，保障合作的有效性和可持續(xù)性，為甲方物業(yè)的市場價值提升提供專業(yè)支持。雙方將以本協(xié)議為基礎(chǔ)，共同推動合作項目的順利開展，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)推廣服務(wù)的內(nèi)容、標準及雙方的權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)甲方租賃物業(yè)的市場價值最大化及出租目標。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.對甲方指定物業(yè)進行市場調(diào)研與分析，出具市場推廣建議報告；

2.設(shè)計并制作推廣材料，包括但不限于宣傳冊、海報、視頻及線上推廣內(nèi)容；

3.通過線上及線下渠道進行物業(yè)推廣，包括但不限于社交媒體推廣、合作平臺發(fā)布、線下推介會等；

4.提供租賃咨詢及客戶接待服務(wù)，協(xié)助甲方完成租賃合同簽訂及后續(xù)跟進；

5.定期匯報推廣進展及效果評估，根據(jù)市場反饋調(diào)整推廣策略。雙方將嚴格遵循本協(xié)議約定，確保推廣工作覆蓋上述范圍，并達成預(yù)期效果。

第二條定義

1.“物業(yè)”指甲方委托乙方推廣的租賃物業(yè)，具體包括位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公空間及上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層的住宅單元；

2.“推廣服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的市場分析、廣告制作、渠道推廣、租賃咨詢等全部服務(wù)內(nèi)容；

3.“推廣周期”指本協(xié)議約定的服務(wù)期限，自本協(xié)議生效之日起至甲方物業(yè)出租率為90%之日止，或最長不超過12個月，以先到期者為準；

4.“效果評估”指乙方定期向甲方提交的推廣效果分析報告，包括出租率、客戶反饋、市場對比等數(shù)據(jù)；

5.“服務(wù)費”指乙方完成本協(xié)議約定服務(wù)后甲方應(yīng)支付的報酬，具體標準見本協(xié)議第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策、物業(yè)設(shè)施清單等，并保證資料合法有效；

(3)甲方應(yīng)按時審核乙方提交的推廣方案及制作材料，并在5個工作日內(nèi)提出書面意見；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付服務(wù)費，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金；

(5)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整推廣策略，但應(yīng)提前10個工作日書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本；

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行客戶接待及租賃談判，確保租賃流程順暢；

(7)如因甲方原因?qū)е峦茝V工作中斷或延誤（如資料提供不及時、政策變更未通知等），甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的推廣條件及配合，包括物業(yè)場地開放、資料授權(quán)等；

(2)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，組建專業(yè)團隊負責推廣工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準；

(3)乙方應(yīng)制定詳細的推廣計劃，包括推廣渠道選擇、時間節(jié)點、預(yù)算分配等，并提交甲方確認；

(4)乙方應(yīng)保證推廣內(nèi)容的合法性及合規(guī)性，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性信息，因乙方過錯導(dǎo)致甲方聲譽受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任；

(5)乙方應(yīng)定期（每月一次）向甲方提交推廣進度報告，并每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)提交當期效果評估報告；

(6)乙方有權(quán)根據(jù)市場反饋調(diào)整推廣方案，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及敏感信息，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方，否則承擔違約責任；

(8)乙方應(yīng)配備專職人員負責客戶對接，及時處理租賃咨詢及談判事宜，確保租賃效率；

(9)如遇重大市場變化或政策調(diào)整，乙方應(yīng)立即通知甲方并共同商議應(yīng)對方案，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整推廣策略；

(10)乙方完成推廣服務(wù)后，應(yīng)向甲方提交完整的推廣資料及效果總結(jié)報告，并配合甲方進行后續(xù)租賃交接工作。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費總額：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)推廣服務(wù)費共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方在本協(xié)議第一條約定的全部推廣服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

3.支付節(jié)點：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

(2)進度款：乙方完成本協(xié)議第一條第2、3項約定內(nèi)容（即市場分析報告及首批推廣材料制作）并經(jīng)甲方確認后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

(3)結(jié)清款項：本協(xié)議推廣周期結(jié)束且甲方物業(yè)出租率達到90%（或推廣周期屆滿，以先發(fā)生者為準）后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付任何一期服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及等額賠償金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.推廣周期：乙方的具體推廣服務(wù)期限應(yīng)自本協(xié)議生效之日起計算，至甲方指定物業(yè)出租率達到90%之日止，或最長不超過12個月，以先到期者為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)方案提交：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)向甲方提交詳細推廣方案；

(2)首期付款：甲方應(yīng)在收到乙方方案確認后7個工作日內(nèi)完成預(yù)付款支付；

(3)月度報告：乙方應(yīng)每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)提交當月推廣報告及效果評估；

(4)延期條款：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不超過3個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務(wù)費：除按第四條4款約定支付違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金鏈斷裂，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的150%費用作為賠償；

(2)提供虛假資料：若甲方提供的物業(yè)資料存在虛假或隱瞞（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃限制等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于第三方索賠、推廣聲譽受損），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于支付乙方直接經(jīng)濟損失1.5倍的經(jīng)濟補償金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權(quán)費用；

(3)未經(jīng)許可調(diào)整策略：若甲方單方面強行變更推廣策略且未征得乙方同意，造成乙方已投入成本無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方該部分損失，并按原約定支付服務(wù)費。

2.乙方違約責任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不達標：若乙方未能按本協(xié)議第一條約定完成推廣服務(wù)（如未達約定發(fā)布量、推廣效果顯著低于行業(yè)平均水平），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不超過30日。逾期仍未達標，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付服務(wù)費的50%作為賠償；

(2)泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方提供的租賃價格、客戶信息等商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔等額賠償責任，并支付甲方500萬元人民幣的違約金，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議；

(3)發(fā)布違法內(nèi)容：若乙方制作或發(fā)布的推廣內(nèi)容違反廣告法相關(guān)規(guī)定（如虛假宣傳、夸大優(yōu)勢等），被監(jiān)管機構(gòu)處罰的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費200%的賠償金；

(4)逾期交付報告：乙方未按第五條第3款約定提交月度報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額0.1%的違約金，累計超過10日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)部分的80%作為賠償。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過本協(xié)議服務(wù)費總額的200%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、雷擊、海嘯等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)變更、稅收政策調(diào)整、行業(yè)管制加強等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會運行受嚴重影響的；

(4)嚴重影響本協(xié)議履行的其他不可歸責于任何一方的社會事件或技術(shù)故障（如關(guān)鍵系統(tǒng)癱瘓且短期內(nèi)無法恢復(fù)）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否暫停、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際完成比例抵扣。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項（扣除不可抗力期間應(yīng)計利息及必要支出）。

4.不可免除責任：若不可抗力僅影響部分條款履行，雙方應(yīng)盡量調(diào)整履行方式，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如延遲履行產(chǎn)生的合理費用），由受影響方自行承擔。雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)保留：不可抗力聲明需經(jīng)對方書面確認方為有效，任何口頭通知不產(chǎn)生法律效力。雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，包括但不限于會議討論、郵件往來等方式。協(xié)商期限自一方提出之日起30日內(nèi)完成。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未果，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），雙方可書面選擇其一。

3.仲裁優(yōu)先：雙方確認，凡本協(xié)議約定應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決的爭議，若雙方在爭議發(fā)生后60日內(nèi)未能達成訴訟地點的書面一致，則應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議前置：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，且未經(jīng)對方書面同意不得采取任何強制措施。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，仲裁語言為中文。任何一方變更爭議解決方式需經(jīng)對方書面確認。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋履行。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)委托除外。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在推廣周期屆滿后書面協(xié)商終止本協(xié)議。提前終止的，提出方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的70%服務(wù)費，并承擔乙方已投入的直接成本。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、報價策略、推廣方案等）承擔無限期保密責任，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金500萬元并承擔對方全部損失。

7.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本協(xié)議不構(gòu)成雙方之間的合伙、代理或雇傭關(guān)系。

8.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《推廣方案大綱》、《費用明細表》、《服務(wù)驗收標準》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文沖突，以附件為準。

2.標題非內(nèi)容：本協(xié)議各條款標題僅為方便查閱而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、