協(xié)議書轉讓房產1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)集團有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX中心25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1975年12月，身份證號碼31010119751211001Y，聯系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）合法持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產（以下簡稱“標的房產”），該房產建筑面積XX平方米，不動產權證書編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方現因經營戰(zhàn)略調整及資金周轉需求，擬將上述標的房產轉讓給乙方XX實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方經充分了解標的房產的現狀及市場行情，并基于自身投資及經營規(guī)劃需要，同意從甲方處受讓標的房產。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就標的房產的轉讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂及履行，基于以下前提條件：

（1）標的房產權屬清晰，不存在任何查封、凍結、抵押、拖欠稅費或第三方權利主張等法律瑕疵，且甲方已獲得相關權利轉移所需的全部內部批準及外部備案；

（2）標的房產符合國家及地方關于房地產轉讓的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等相關規(guī)定；

（3）甲方保證其作為標的房產的轉讓方具有完全的民事行為能力及合法的轉讓資格，且轉讓行為不違反任何法律法規(guī)或公司章程的強制性規(guī)定；

（4）乙方承諾已對標的房產進行實地考察，并充分知悉其現狀、權屬狀況及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議約定的所有權利義務。

雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方基于對標的房產真實情況的認知及對各自商業(yè)利益的考量而作出的最終決定，任何一方不得以未充分了解標的房產狀況為由反悔或要求撤銷。本協(xié)議的達成，標志著雙方在標的房產轉讓領域的合作正式確立，后續(xù)所有相關手續(xù)的辦理及款項的支付，均以本協(xié)議為根本依據。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的房產轉讓過程中的權利義務關系，確保標的房產按照法定程序及雙方約定完成所有權轉移，并妥善處理相關手續(xù)及責任。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：標的房產的權屬確認、轉讓價格的協(xié)商與支付、過戶手續(xù)的辦理、相關稅費的分擔、房屋交接的具體安排、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一套完整、規(guī)范的交易框架，以保障交易安全、高效、合法地進行，最終實現標的房產從甲方合法轉移至乙方的目的。

第二條定義

1.標的房產：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產權證書編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房產。

2.轉讓價款：指乙方支付給甲方以取得標的房產所有權的對價，具體金額以雙方在本協(xié)議中約定的數額為準。

3.過戶手續(xù)：指根據法律規(guī)定，為完成標的房產所有權轉移而需辦理的登記、備案等行政程序。

4.房屋交接：指甲方將標的房產的實際占有、使用及鑰匙等交付給乙方，并完成相關事項確認的過程。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律及經濟責任。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方保證其對標的房產擁有合法、完整的所有權，并已取得所有必要的轉讓授權，包括但不限于內部決策批準、配偶同意（如適用）等。甲方應向乙方提供標的房產的全部權屬證明文件，并保證文件真實性、有效性，如有虛假，甲方應承擔全部責任。

（2）甲方負責配合乙方完成標的房產的權屬及核驗工作，及時提供相關資料，并保證所提供信息的真實性。若因甲方原因導致權屬問題，甲方應負責解決并承擔全部費用。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的全部轉讓價款后，配合乙方或乙方委托的機構辦理標的房產的過戶手續(xù)，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產生的稅費（除雙方另有約定外）。

（4）甲方應保證標的房產在協(xié)議約定的交付狀態(tài)下完成交接，包括但不限于房屋結構安全、設施設備齊全可用、無欠費等。如房屋存在質量問題或設施設備損壞，甲方應在交付前修復或提供相應補償。

（5）甲方應確保標的房產在交接前無任何第三方權利主張或糾紛，如發(fā)生爭議，甲方應負責解決并承擔全部責任，因此產生的費用由甲方承擔。

（6）甲方有權在收到乙方全部轉讓價款前，要求乙方提供足額的支付保障，如銀行保函或第三方擔保，具體形式由雙方協(xié)商確定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，要求甲方提供標的房產的真實、完整的權屬證明文件，并對文件進行核實。如發(fā)現權屬問題，乙方有權要求甲方立即解決，或解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的金額及支付方式，按時足額支付轉讓價款。乙方支付的全部款項應直接匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。

（3）乙方有權要求甲方在辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的配合與協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。如因甲方原因導致過戶延遲，乙方有權要求甲方賠償損失，但賠償上限不超過本協(xié)議轉讓價款的XX%。

（4）乙方應自行委托專業(yè)機構對標的房產進行實地勘驗及評估，并承擔相關費用。基于勘驗結果，乙方有權對轉讓價格及交付條件提出合理建議，甲方應在合理范圍內予以考慮。

（5）乙方應在收到甲方提供的所有必要文件及交接憑證后，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認書。交接完成后，乙方應妥善保管標的房產，并自行承擔標的房產在交接后的所有風險及費用。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定，按時完成過戶手續(xù)的配合工作，包括但不限于提供身份證明、繳納相關稅費等。如因乙方原因導致過戶延遲，甲方有權要求乙方賠償損失，但賠償上限不超過本協(xié)議轉讓價款的XX%。

（7）乙方應保證其作為買方具備完全的民事行為能力及合法的購買資格，如因乙方自身原因導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）在協(xié)議履行過程中，乙方應嚴格遵守本協(xié)議各項約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，如確需變更，應經雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。任何一方違反此約定，應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.轉讓價款：甲方同意將標的房產以人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元）的價格轉讓給乙方。該價格已包含標的房產的所有權轉移對價及甲方在本協(xié)議項下應承擔的全部責任。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付全部轉讓價款。乙方應在簽署本協(xié)議后XX日內，將首付款即轉讓價款XX%的金額支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余XX%的價款，即人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元），乙方應在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完成XX日內支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。

3.支付保障：為確保甲方順利收到全部轉讓價款，乙方應在支付首付款前，向甲方提供金額為首付款XX%的銀行保函或等額的第三方擔保，具體擔保形式及要求由雙方另行協(xié)商確定。該擔保自首付款支付之日起生效，直至甲方完全履行本協(xié)議項下義務并收到全部轉讓價款后終止。

4.稅費承擔：與本協(xié)議標的房產轉讓相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅等，由雙方根據中華人民共和國相關稅收法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，協(xié)商確定承擔方式。如適用，交易過程中產生的增值稅及附加應由乙方承擔，其他稅費由甲方承擔。雙方應在各自承擔的稅費發(fā)生時，及時向對方支付相應款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產所有權正式轉移至乙方名下且雙方完成最終結算手續(xù)之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署后XX日內，雙方應共同對標的房產進行最終查驗，確認無誤后簽署《房屋交接確認書》。

（2）本協(xié)議簽署后XX日內，甲方應向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全套文件，并配合乙方完成相關資料準備。

（3）首付款支付完成后XX日內，甲乙雙方應共同向不動產登記機構申請辦理標的房產所有權轉移登記手續(xù)。

（4）過戶手續(xù)辦理完成后XX日內，乙方應支付剩余轉讓價款。

（5）乙方支付全部轉讓價款后XX日內，甲方應配合乙方完成標的房產的交付使用，并移交相關鑰匙、門禁卡等物品。

6.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因導致任何時間節(jié)點無法按時履行，該時間節(jié)點自動順延，順延期限由雙方根據實際情況協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付轉讓價款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉讓價款及違約金外，還應向乙方支付轉讓價款XX%的賠償金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）若甲方提供的標的房產權屬證明文件存在虛假或遺漏，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)或遭受第三方索賠，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若乙方因此解除協(xié)議，甲方應向乙方支付轉讓價款XX%的賠償金。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并支付轉讓價款XX%的賠償金。

（4）若甲方在交付標的房產時，未能保證房屋結構安全及設施設備的正常使用，導致乙方無法正常使用或產生額外費用，甲方應負責修復或賠償。若修復費用超過XX元，乙方有權要求甲方直接支付等額賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間及金額支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付已付款項及違約金外，還應向甲方支付已付款項XX%的賠償金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付剩余轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付全部轉讓價款及違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部轉讓價款，并支付轉讓價款XX%的賠償金。

（4）若乙方在支付全部轉讓價款前，擅自變更本協(xié)議內容或解除協(xié)議，應向甲方支付轉讓價款XX%的賠償金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（5）若乙方未能提供本協(xié)議約定的銀行保函或等額第三方擔保，或擔保無效，導致甲方無法按時收到轉讓價款，乙方應立即補足相應擔保，并承擔甲方因此遭受的所有損失。若甲方因此解除協(xié)議，乙方應向甲方支付轉讓價款XX%的賠償金。

3.賠償范圍：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、擔保費等。

4.獨立適用：本協(xié)議各項違約責任條款獨立適用，任何一項違約行為的發(fā)生，均不影響其他違約責任條款的執(zhí)行。雙方應嚴格履行本協(xié)議各項約定，任何一方違約均可能導致協(xié)議解除及賠償責任的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、法律政策變化等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，已發(fā)生的履行義務除外。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應就協(xié)議履行問題進行協(xié)商，嘗試達成臨時或永久的解決方案。協(xié)商期間，不視為違約，雙方應積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

5.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應承擔證明其主張成立的舉證責任。若一方無法提供充分證據，其不可抗力抗辯可能不被采納。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的主要目的無法實現，或雙方無法就協(xié)議變更達成一致，經協(xié)商后可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，但已產生的費用及收益應按實際情況結算。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并視情況恢復履行本協(xié)議義務?；謴吐男袝r，已發(fā)生的不可抗力影響應予以考慮。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在mutuallyacceptable的基礎上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商機制：雙方應在知曉爭議發(fā)生后XX日內，指定專人負責協(xié)商，并嘗試在XX日內通過書面或口頭形式進行溝通。協(xié)商可在中國（不包括港澳臺地區(qū)）境內雙方約定的地點進行。

3.調解優(yōu)先：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托中國國際貿易促進委員會/中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書或調解協(xié)議，該文件具有法律約束力，雙方應共同履行。

4.仲裁選擇：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生后雙方書面約定的城市（若未約定，則由仲裁委員會指定）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且調解亦未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于標的房產所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)）的有管轄權的人民法院具有優(yōu)先管轄權。雙方應選擇其中一家法院起訴，并在提起訴訟前通知對方。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。所有爭議解決程序均應以中文進行。雙方應盡力保護協(xié)議的整體性，仲裁或訴訟程序中，任何一方針對本協(xié)議部分條款的無效主張，不影響其他條款的效力及執(zhí)行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，簽收日；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效，剩余部分仍應繼續(xù)有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人