鄉(xiāng)鎮(zhèn)個人購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，聯(lián)系電話甲方系自然人，具有完全民事行為能力，依法享有購房/租賃/委托權(quán)利，并自愿根據(jù)本協(xié)議約定購買/租賃/委托相關(guān)房產(chǎn)/物業(yè)/服務。

甲方作為購房/出租/委托方，基于對乙方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務的認可，以及自身合法的購房/租賃/委托需求，與乙方達成本協(xié)議項下的交易/租賃/委托合作。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和經(jīng)濟能力，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相應法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號soho現(xiàn)代城B座1501室，法定代表人：王五，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房產(chǎn)銷售/租賃/服務提供資質(zhì)，并自愿根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售/出租/提供服務。

乙方作為房產(chǎn)銷售/租賃/服務提供方，基于其合法持有的房產(chǎn)/物業(yè)/服務資源，以及履行相關(guān)交易/租賃/委托義務的能力，與甲方達成本協(xié)議項下的合作。乙方保證其提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并已取得所有必要的手續(xù)和批準。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就特定房產(chǎn)/物業(yè)/服務達成的一致意向。甲方有意購買/租賃/委托乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務，乙方同意出售/出租/提供服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作背景及前提條件：

（1）**房產(chǎn)/物業(yè)基本情況**：乙方合法擁有并有權(quán)處分本協(xié)議項下的房產(chǎn)/物業(yè)，該房產(chǎn)/物業(yè)用途為住宅/商業(yè)/辦公等，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥，土地使用權(quán)年限XX年，相關(guān)權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動字第XX號）。

（2）**合作前提條件**：甲方已實地考察該房產(chǎn)/物業(yè)，確認其符合購房/租賃/委托要求；乙方已向甲方充分披露房產(chǎn)/物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用限制、維修責任等必要信息。雙方確認本協(xié)議的簽訂不依賴任何第三方承諾或未決條件，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的全部義務。

（3）**合作目的**：甲方通過購買/租賃/委托行為，合法取得該房產(chǎn)/物業(yè)的使用權(quán)/所有權(quán)/服務權(quán)益；乙方通過交易/租賃/服務行為，實現(xiàn)房產(chǎn)/物業(yè)的流轉(zhuǎn)/收益/委托目標。雙方均保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)條款將詳細約定雙方的權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容。雙方確認已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議條款，并愿受其約束。如有任何疑問，雙方應通過友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買/租賃/委托房產(chǎn)/物業(yè)/服務過程中的權(quán)利義務關(guān)系，確保交易/租賃/委托活動的合法、有序進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)/物業(yè)的交付標準、價格及支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力處理、爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在合法取得房產(chǎn)/物業(yè)的買賣/租賃/委托權(quán)益，乙方則旨在完成相關(guān)交易/租賃/委托義務并獲得相應對價。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保雙方權(quán)益得到有效維護。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“房產(chǎn)/物業(yè)”**：指乙方出售/出租/委托給甲方的位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)，包括其附屬設施及土地使用權(quán)。

（2）**“購房款/租金/服務費”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

（3）**“交付”**：指乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)/物業(yè)及其相關(guān)文件交付給甲方，甲方按照約定接受交付的行為。

（4）**“履行期限”**：指本協(xié)議各項義務的執(zhí)行時間安排，包括但不限于付款時間、交付時間等。

（5）**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)/物業(yè)，并有權(quán)對交付的房產(chǎn)/物業(yè)進行驗收。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)/物業(yè)權(quán)屬證明文件，并確保其合法享有相關(guān)權(quán)益。

c.在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)/物業(yè)的過戶/登記等手續(xù)。

（2）**義務**：

a.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務費，并承擔相應的稅費。

b.甲方應妥善保管接收的房產(chǎn)/物業(yè)，并遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改變用途或進行破壞性改造。

c.甲方應在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)/物業(yè)的驗收手續(xù)，如有異議應及時提出并協(xié)商解決。

d.甲方應配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保本協(xié)議的順利履行。

c.在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務**：

a.乙方應按照本協(xié)議約定按時交付符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)/物業(yè)，并確保其權(quán)屬清晰無爭議。

b.乙方應提供完整的房產(chǎn)/物業(yè)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理過戶/登記等手續(xù)。

c.乙方應保證交付的房產(chǎn)/物業(yè)不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔全部責任。

d.乙方應配合甲方進行房產(chǎn)/物業(yè)的驗收，并就驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

e.乙方應保證甲方在房產(chǎn)/物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益，如因乙方原因造成的損失，由乙方承擔賠償責任。

f.乙方應提供必要的售后服務，如維修保養(yǎng)等，并確保服務質(zhì)量符合約定標準。

g.乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)/物業(yè)進行非法活動，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止并報告有關(guān)部門。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下房產(chǎn)/物業(yè)的總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格已包含房產(chǎn)/物業(yè)本身的價值以及雙方約定的其他費用（如稅費、服務費等，具體以雙方約定為準）。

甲方應按照以下方式支付款項：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXX0000XXXX

（2）支付時間：

a.首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

b.尾款：甲方應在房產(chǎn)/物業(yè)正式交付之日起X日內(nèi)，支付剩余的總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

乙方在收到甲方支付的全部款項后，應向甲方交付房產(chǎn)/物業(yè)及相關(guān)文件。

如甲方未能按照約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有義務履行完畢之日終止。

具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在北京市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

（3）房產(chǎn)/物業(yè)交付：乙方應在甲方支付全部款項后X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的房產(chǎn)/物業(yè)交付給甲方。

（4）尾款支付：甲方應在房產(chǎn)/物業(yè)正式交付之日起X日內(nèi)支付尾款。

（5）過戶/登記：乙方應在甲方支付全部款項后X日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)/物業(yè)的過戶/登記手續(xù)，甲方應在收到相關(guān)文件后X日內(nèi)完成辦理。

如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商延期履行，延期時間不超過X日。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）**逾期支付款項**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期付款部分自應付款之日計算至實際付款之日止。

（2）**逾期付款超過X日**：若甲方逾期付款超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部應付款項及逾期違約金；

b.賠償因甲方違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于銀行貸款利息、中介費、營銷費用等；

c.若房產(chǎn)/物業(yè)已被甲方占有，甲方應立即停止占有，并配合乙方恢復原狀。

（3）**拒絕接收房產(chǎn)/物業(yè)**：如甲方無正當理由拒絕接收符合本協(xié)議約定條件的房產(chǎn)/物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（4）**違反使用規(guī)定**：如甲方擅自改變房產(chǎn)/物業(yè)的用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。甲方還應支付總價款XX%的違約金。

**二、乙方違約責任**

（1）**逾期交付房產(chǎn)/物業(yè)**：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時交付房產(chǎn)/物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX‰的違約金。逾期交付部分自應交付之日計算至實際交付之日止。

（2）**交付不符合約定**：如乙方交付的房產(chǎn)/物業(yè)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他不符合本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改。乙方應承擔整改期間的一切費用。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：

a.退還已支付的全部款項并支付總價款XX%的違約金；

b.賠償由此給甲方造成的全部損失。

（3）**逾期辦理過戶/登記**：如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)/物業(yè)的過戶/登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX‰的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付總價款XX%的違約金。

（4）**違反保密義務**：如乙方泄露甲方的個人信息或交易秘密，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

**三、違約金的限制**

雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

**四、不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

**五、爭議優(yōu)先解決**

若因違約行為發(fā)生爭議，違約方應首先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

若任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致的履行障礙期間，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應互相協(xié)助，共享由此獲得的任何補償或救助。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在合理期限內(nèi)重新評估協(xié)議履行情況，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行義務或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，應提交至以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（2）依法向房產(chǎn)/物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務，任何一方不得單方面中止協(xié)議或追究對方違約責任。爭議解決前，任何一方均應保持協(xié)議的穩(wěn)定性，不得實施可能導致協(xié)議無法履行的行為。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并確保溝通渠道暢通。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、郵箱等均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給另一方的通知，應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更是無效的。

（3）**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

（4）**獨立履行**：本協(xié)議各條款應獨立解釋履行。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡最大努力確保協(xié)議其他條款仍然有效并得到履行。

（5）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八