鐵路房屋買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于[鐵路房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣合同：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[鐵路房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。出賣人應在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)證明文件，以供買受人核實產(chǎn)權(quán)情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并保證交付時該房屋不存在欠費情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行處理。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在房屋交付時，按照合同約定接收該房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該房屋。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。首付款：買受人應在[具體日期]前，向出賣人支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。余款：買受人應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。買受人應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將該房屋交付給買受人，并通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。該房屋的水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施已接通并正常使用（如有）。出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交接手續(xù)買受人應在出賣人通知的交付時間到達該房屋所在地，與出賣人共同辦理房屋交接手續(xù)。雙方應按照合同約定對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施、裝修情況等，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。出賣人應在房屋交付時，向買受人提供該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助買受人辦理該房屋的水、電、燃氣、通信等配套設(shè)施的過戶手續(xù)（如有）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：出賣人應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，出賣人應承擔的費用包括但不限于[詳細列舉出賣人應承擔的費用項目]，買受人應承擔的費用包括但不限于[詳細列舉買受人應承擔的費用項目]。3.辦理流程買受人應在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求繳納相關(guān)費用。出賣人應積極配合買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的證明文件和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，出賣人應承擔相應的違約責任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理產(chǎn)權(quán)過戶申請后，按照規(guī)定進行審核和登記。如審核通過，買受人應在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應負責按照合同約定進行整改或承擔相應的賠償責任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應賠償買受人因此遭受的全部損失。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。同時，出賣人應負責賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人隱瞞該房屋的真實情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押或限制交易等情況，導致買受人無法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，并退還買受人已支付的購房款。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未支付購房款金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的全部損失。2.若買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，買受人應承擔因此給出賣人造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。3.若買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，買受人應承擔相應的違約責任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不