院落買賣三方合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（中介方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方有意購買該院落，丙方作為中介方，為甲乙雙方提供居間服務。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.院落位置：該院落位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積：經(jīng)測量，該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋情況：院落內(nèi)包含[房屋數(shù)量]間房屋，其中主房[具體間數(shù)]間，廂房[具體間數(shù)]間。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯損壞或安全隱患。4.附屬設施：院落內(nèi)配備有[附屬設施詳細清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設施等]，附屬設施均能正常使用。二、三方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付院落購買款項。有權(quán)在乙方未按照合同約定履行義務時，依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責任。2.義務保證所出售的院落產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略郝洚a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知院落的真實情況，包括但不限于院落的歷史沿革、土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求履行相關(guān)義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在合同簽訂后至院落交付前，妥善保管院落及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方故意或重大過失導致院落及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付院落及相關(guān)附屬設施。有權(quán)在甲方未按照合同約定履行義務時，依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付院落購買款項。對甲方提供的院落相關(guān)信息進行合理審查，如因乙方自身原因未進行充分審查導致的風險自行承擔。在辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需資料并履行相關(guān)義務。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在院落交付時，按照合同約定接收院落及附屬設施，并進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并協(xié)商解決。（三）丙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取中介服務費用。在居間過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和信息。2.義務向甲乙雙方如實告知與院落交易有關(guān)的信息，包括但不限于市場行情、交易流程、法律法規(guī)等，確保雙方在充分了解相關(guān)情況的基礎(chǔ)上做出決策。協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并對合同條款進行解釋和說明，確保雙方理解合同內(nèi)容及各自權(quán)利義務。積極促成甲乙雙方達成院落買賣交易，在交易過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。在甲乙雙方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜時，提供必要的協(xié)助和指導。三、價款及支付方式1.院落總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體付款時間節(jié)點]前，通過以下方式支付給甲方：[支付方式一，如銀行轉(zhuǎn)賬，注明收款賬戶信息][支付方式二，如現(xiàn)金支付，注明支付地點等相關(guān)信息，如有]3.甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、院落交付及過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內(nèi)，將院落及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對院落及附屬設施進行查驗，并簽署院落交付確認書。2.過戶時間：甲乙雙方應在院落交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要提供額外的證明文件或資料，甲乙雙方應按照不動產(chǎn)登記部門及相關(guān)法律法規(guī)要求及時提供，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，由該方承擔相應責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付院落及附屬設施，每逾期一日，應按照院落總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照院落總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的院落存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得院落產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因產(chǎn)權(quán)問題導致的額外費用支出等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在院落交付時無故拒絕接收或未按照合同約定進行查驗，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.丙方違約責任若丙方未履行本合同約定的居間義務，導致甲乙雙方交易無法完成的，丙方應退還已收取的中介服務費用，并按照中介服務費用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。若丙方故意隱瞞與院落交易有關(guān)的重要信息或提供虛假信息，給甲乙雙方造成損失的，丙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日丙方（簽字/蓋章）