隔壁鄰居造房協(xié)議合同甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擬在其自有宅基地上進行房屋建造工程，乙方具備相應的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建造房屋的位置：位于[具體地址]，該地塊為甲方合法擁有的宅基地，宅基地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋設計要求層數(shù)及結構：房屋為[X]層，采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有地下室）。各樓層的具體面積分布為：首層面積[X]平方米，二層面積[X]平方米，……（依實際樓層數(shù)詳細列出）。功能布局：首層包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲物間等；二層包括臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、書房（或其他功能房間）[X]間；三層（如有）包括臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、露臺（或其他功能區(qū)域）[X]平方米。具體房間布局可根據(jù)甲方需求進行微調(diào)，但需經(jīng)雙方書面確認。3.建筑材料及設備要求主體結構材料：水泥采用[品牌及型號，如P.O42.5級普通硅酸鹽水泥]。鋼材采用[規(guī)格及品牌，如HRB400EФ12Ф25螺紋鋼，[鋼材品牌]]。砂石料應符合建筑用砂、石國家標準，其中砂為中砂，含泥量不超過[X]%；石子粒徑為[具體粒徑范圍，如531.5mm]，含泥量不超過[X]%。墻體材料：外墻采用[材料及做法，如[外墻磚品牌及規(guī)格]外墻磚粘貼，厚度為[X]mm；內(nèi)墻采用[材料及做法，如加氣混凝土砌塊砌筑，厚度為[X]mm]。屋面材料：屋面采用[材料及做法，如SBS防水卷材兩道，上覆[厚度及材質(zhì)，如100mm厚C20細石混凝土保護層]]。門窗：入戶門采用[品牌及類型，如[防盜門品牌]甲級防盜門；室內(nèi)門采用[材質(zhì)及類型，如實木復合門]；窗戶采用[型材品牌及規(guī)格，如[斷橋鋁型材品牌]斷橋鋁中空玻璃窗，玻璃厚度為[X]mm，五金配件采用[品牌]]。水電安裝材料：電線采用[品牌及規(guī)格，如[電線品牌]BVV銅芯聚氯乙烯絕緣電線，照明線路采用2.5mm2，插座線路采用4mm2，空調(diào)線路采用6mm2]；水管采用[品牌及材質(zhì)，如[PPR水管品牌]PPR給水管，公稱壓力為[X]MPa，排水管采用PVCU排水管材，管徑為[具體規(guī)格]]。衛(wèi)生潔具采用[品牌及型號，如[馬桶品牌]節(jié)水型馬桶，[水龍頭品牌]陶瓷閥芯水龍頭等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的修改意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、設計要求和施工進度進行施工。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供建造房屋所需的相關資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋設計圖紙、地質(zhì)勘察報告等，并確保資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。如因周邊關系問題導致施工受阻或延誤，甲方應承擔相應責任并采取措施解決。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取工程款。在甲方提供的資料齊全且符合要求的情況下，有權按照設計要求和施工規(guī)范進行施工。對于甲方提出的不合理要求，有權拒絕，但應及時與甲方溝通協(xié)商，尋求合理解決方案。2.義務按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的設計要求、建筑材料及設備要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。編制詳細的施工計劃和施工組織設計，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔全部責任。負責采購和供應本協(xié)議約定的建筑材料及設備，并確保材料及設備的質(zhì)量符合國家標準和本協(xié)議要求。材料及設備進場時，應向甲方提供質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在問題或?qū)嶋H情況與設計不符，應及時通知甲方和設計單位，并提出合理的解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改設計圖紙或降低工程質(zhì)量標準。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定為施工人員購買工傷保險等社會保險，并承擔因施工人員工傷事故產(chǎn)生的全部費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總造價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金以及風險費用等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝修工程開始前，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：工程竣工并通過相關部門驗收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余工程總造價的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延，乙方不承擔責任。甲方應提前通知乙方，并承擔因延誤造成的乙方窩工、停工等損失。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延，雙方互不承擔責任。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準本工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準，同時滿足本協(xié)議約定的設計要求和建筑材料及設備要求。2.驗收程序乙方在完成各分項工程施工后，應提前通知甲方進行分項工程驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到竣工報告及資料后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，各方應在竣工驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。工程通過竣工驗收備案后，方可視為正式交付使用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。若甲方擅自變更設計圖紙或要求乙方降低工程質(zhì)量標準，乙方有權拒絕執(zhí)行。如甲方強行要求乙方施工，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題及責任由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。同時，甲方應按照變更部分工程造價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改導致工程延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤違約責任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料及設備品牌或規(guī)格，乙方應負責無償更換為符合要求的材料及設備，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如因材料及設備問題導致工程質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。若乙方違反本協(xié)議約定的安全管理義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)