超市商鋪返租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下返租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[超市詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如超市、餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照本合同簽訂時(shí)的商鋪現(xiàn)狀交付乙方使用，商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等一并交付乙方。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在《商鋪交接清單》上簽字。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將商鋪騰空并返還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.租金發(fā)票甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方將該商鋪出租給乙方后，乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報(bào)甲方備案。甲方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，從乙方轉(zhuǎn)租第三方的租金收益中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余收益返還給乙方。2.返租收益計(jì)算返租收益=乙方轉(zhuǎn)租第三方的租金收益乙方應(yīng)向甲方支付的租金物業(yè)管理費(fèi)水電費(fèi)其他相關(guān)費(fèi)用3.返租收益支付周期返租收益每[X]個(gè)月結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付乙方使用。應(yīng)保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)按照本合同約定向乙方返還返租收益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)報(bào)甲方書面同意。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照商鋪用途合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)合理使用商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變商鋪結(jié)構(gòu)。應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將商鋪騰空并返還甲方，商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等不得拆除或損壞。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本合同租賃期間，由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)該超市的物業(yè)管理服務(wù)。[物業(yè)管理公司名稱]應(yīng)按照其與甲方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）的標(biāo)準(zhǔn)向[物業(yè)管理公司名稱]支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間與租金支付方式及時(shí)間一致。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商鋪及周邊區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。七、裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.裝修乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修方案及相關(guān)資料報(bào)甲方備案。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修；如需甲方協(xié)助維修，甲方應(yīng)予以配合，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未按照本合同約定向乙方返還返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)返還金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租第三方未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還商鋪，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另