超市外租區(qū)域合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有超市外租區(qū)域，乙方有意承租該區(qū)域用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃區(qū)域及用途1.租賃區(qū)域甲方將位于[超市具體地址]的外租區(qū)域（以下簡稱“該區(qū)域”）出租給乙方使用。該區(qū)域的具體位置、面積及范圍以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該區(qū)域僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搮^(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該區(qū)域?qū)嶋H情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)超市整體規(guī)劃及經(jīng)營需要，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定將該區(qū)域交付乙方使用，并保證該區(qū)域符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)提供該區(qū)域的水、電、氣等基本配套設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但乙方因自身經(jīng)營需要額外增加的設(shè)施及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，但所需費(fèi)用及手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該區(qū)域，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響的時(shí)間，相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用該區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施及協(xié)助辦理經(jīng)營證照。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)該區(qū)域進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面?zhèn)浒?，且不得破壞該區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用該區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。負(fù)責(zé)該區(qū)域的安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生工作，遵守超市的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害超市和其他租戶利益的行為。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)交還該區(qū)域，并保證該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備完好無損。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及超市的裝修管理規(guī)定，確保裝修質(zhì)量及安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償留給甲方。2.設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備自行搬走，但不得損壞該區(qū)域的原有設(shè)施設(shè)備。如乙方需要對(duì)該區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或添加，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造或添加的設(shè)施設(shè)備在租賃期滿或合同解除后，歸甲方所有。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守超市的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照超市與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回該區(qū)域，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)搮^(qū)域用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租給第三方的；拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]日的；從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害超市聲譽(yù)及利益的；因乙方原因?qū)е略搮^(qū)域出現(xiàn)重大安全事故或環(huán)境污染問題的。3.如甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定將該區(qū)域交付乙方使用的；未按照本合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施或協(xié)助辦理經(jīng)營證照，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該區(qū)域累計(jì)超過[X]日的。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方