院子餐廳出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有一處院子餐廳欲對外出租，乙方有意承租，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.院子餐廳位置甲方出租的院子餐廳位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該院子餐廳包括但不限于餐廳主體建筑、附屬設(shè)施（如廚房設(shè)備、桌椅、餐具等）以及院子內(nèi)的綠化區(qū)域、停車位等。2.餐廳設(shè)施設(shè)備餐廳內(nèi)配備有完善的餐飲設(shè)施設(shè)備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、音響設(shè)備、照明燈具等，具體設(shè)備清單見附件一。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)這些設(shè)備，確保其正常運行。3.服務(wù)內(nèi)容甲方將院子餐廳整體出租給乙方，乙方有權(quán)按照其經(jīng)營計劃自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與周邊居民、物業(yè)等相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，確保乙方的正常經(jīng)營秩序。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，保證食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照每[支付周期]支付一次，具體支付周期為[詳細(xì)支付周期，如每月、每季度等]。2.支付方式乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]3.租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，調(diào)整幅度不超過上一租賃年度租金的[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件。負(fù)責(zé)提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照登記、衛(wèi)生許可證辦理等），所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，應(yīng)保證租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得擅自干涉乙方的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營院子餐廳。在租賃期間，如租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營院子餐廳，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)租賃期間院子餐廳的日常經(jīng)營管理、人員招聘、食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃標(biāo)的物進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物。在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供租賃標(biāo)的物或其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或?qū)ζ溥M(jìn)行改造、裝修、增設(shè)他物等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定如期交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置租賃標(biāo)的物內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、