欽州樓房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣(mài)人擁有位于欽州市[具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該樓房”），并愿意將其出售給買(mǎi)受人；買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該樓房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下樓房買(mǎi)賣(mài)合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于欽州市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該樓房所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該樓房為[多層/高層等]建筑中的第[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。2.附屬設(shè)施該樓房附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]。附屬設(shè)施的具體狀況及相關(guān)權(quán)益隨樓房一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該樓房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式買(mǎi)受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在樓房交付之日前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或改為一次性付款方式支付全部購(gòu)房款。銀行貸款發(fā)放至出賣(mài)人指定賬戶后，視為買(mǎi)受人已支付相應(yīng)購(gòu)房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該樓房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該樓房及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。在樓房交付前，負(fù)責(zé)辦理與該樓房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。向買(mǎi)受人如實(shí)告知該樓房的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等情況。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該樓房的所有權(quán)。在出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理與該樓房交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等，并承擔(dān)因買(mǎi)受人自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用。在樓房交付時(shí)，按照合同約定接收該樓房及附屬設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前，將該樓房及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付。2.交付條件該樓房已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備交付使用條件。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供該樓房的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在樓房交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)該樓房及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人應(yīng)將該樓房的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給買(mǎi)受人。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在樓房交付后[X]日內(nèi)，配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人交付的樓房存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋貶值損失等。如出賣(mài)人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的全部損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該樓房。如買(mǎi)受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣(mài)人（簽字或蓋章）