鄭州正規(guī)購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于鄭州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。該房屋平面圖見本合同附件一，房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二（房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等）。2.土地情況該房屋所占用的土地使用權(quán)以[出讓/劃撥]方式取得，土地出讓年限自[土地出讓起始日期]至[土地出讓終止日期]。土地使用權(quán)證號(hào)為：二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成的一切損失。3.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交房時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。4.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納與該房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，并協(xié)助買受人辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，如因買受人原因未能按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。出賣人已按照本合同附件二約定完成房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。3.如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，并于買受人實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)支付。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，并于買受人實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)支付。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改期間給買受人造成的損失。出賣人擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及給買受人造成的損失。出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照本合同第五條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收已收取的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，買受人按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬分之一的違約金。買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋交付手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)已付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收已收取的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期交付期間的房屋占有使用費(fèi)。買受人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，