購房商品買賣合同范本合同編號：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】國籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】國籍：【身份證】【護(hù)照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況（一）該商品房的具體位置該商品房位于【區(qū)】【縣】【路】【道】【街】【小區(qū)】【幢】【座】【單元】【層】號房，房屋代碼為：。（二）該商品房的規(guī)劃用途該商品房規(guī)劃用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】。（三）該商品房的建筑結(jié)構(gòu)該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為【鋼混】【磚混】【磚木】【】。（四）該商品房的建筑面積該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房價款及計價方式與付款方式（一）商品房價款該商品房單價為每平方米元，總金額為人民幣元整（大寫元整）。（二）計價方式1.按建筑面積計算，單價為每平方米元，總價為人民幣元整（大寫元整）。2.按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米元，總價為人民幣元整（大寫元整）。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣元整（大寫元整）。（三）付款方式買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價款人民幣元整（大寫元整）。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價款的%，計人民幣元整（大寫元整）；在年月日前支付全部房價款的%，計人民幣元整（大寫元整）；在年月日前支付全部房價款的%，計人民幣元整（大寫元整）。3.貸款付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房價款人民幣元整（大寫元整），占全部房價款的%；余款人民幣元整（大寫元整）向【貸款銀行】【公積金管理中心】申請貸款支付。4.其他方式。三、出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。四、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。2.出賣人向買受人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。所交付的商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，不能滿足交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：。五、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方同意按照以下方式處理：。（二）保修責(zé)任及期限1.出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.該商品房保修期限自商品房交付之日起計算。具體保修項目和保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為年；其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（一）裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)該商品房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件三。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.【】。（二）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房配置設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格和數(shù)量等見附件四。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1.出賣人負(fù)責(zé)免費(fèi)更換至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.【】。七、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用之日起日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的初始登記。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)申請辦理初始登記的，雙方同意按照以下方式處理：。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由買受人提供的資料報出賣人。如因買受人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將資料報出賣人，導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按照以下方式處理：。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)構(gòu)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按照以下方式處理：買受人不退房，出賣人自逾期之日起至買受人實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照%的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。八、前期物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)由【出賣人】【依法選聘的物業(yè)服務(wù)人】負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件五。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人按【月】【季】【年】向物業(yè)服務(wù)人交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，按建筑面積計算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自商品房交付之日起計算。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。九、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、尺寸、樓層數(shù)、外立面設(shè)計等規(guī)劃設(shè)計文件，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量、使用功能等受到影響的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人不履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間付款（不可抗力除外），按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。前款所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.買受人擅自變更該商品房的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、尺寸、樓層數(shù)、外立面設(shè)計等規(guī)劃設(shè)計文件，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量、使用功能等受到影響的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人不履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【】份，【】份。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：法定代表