閑置老宅出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置老宅，愿意出售給乙方，乙方有意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老宅位置：該閑置老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.老宅面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，價(jià)格多退少補(bǔ)。3.老宅結(jié)構(gòu)及狀況：老宅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，房屋整體狀況[描述房屋目前的維護(hù)情況，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。老宅附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施狀況[描述附屬設(shè)施的使用情況及損壞程度]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取老宅出售款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的老宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該老宅，且該老宅未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得老宅所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知老宅的真實(shí)情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證老宅及附屬設(shè)施保持合同約定的狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式和條件交付老宅及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的老宅及附屬設(shè)施符合合同約定的情況下，有權(quán)拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付老宅購買款。在簽訂合同前，對(duì)老宅的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，接受老宅目前的狀況。在購買后，不得以老宅存在的現(xiàn)狀問題為由要求甲方承擔(dān)額外責(zé)任，但甲方故意隱瞞或不實(shí)告知的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收老宅后，應(yīng)合理使用和維護(hù)老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成老宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部老宅購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間1]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時(shí)間2]，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在得知貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部購房款。2.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付日前共同對(duì)老宅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《老宅交付確認(rèn)書》。甲方應(yīng)將老宅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他與老宅相關(guān)的資料一并交付給乙方。交付時(shí)，老宅及附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有物品需要留存，雙方應(yīng)在《老宅交付確認(rèn)書》中明確注明。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將老宅交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反保證老宅所有權(quán)合法及無權(quán)利受限情形的約定，導(dǎo)致乙方無法取得老宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未如實(shí)告知老宅真實(shí)情況或故意隱瞞重要信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自改變老宅結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給老宅造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)老宅恢復(fù)原狀的費(fèi)用。若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本