閑置煤礦出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置煤礦，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該閑置煤礦，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.煤礦位置：該閑置煤礦位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，南至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，西至[具體邊界標(biāo)識(shí)]，北至[具體邊界標(biāo)識(shí)]。2.煤礦面積：經(jīng)測(cè)量，該煤礦總面積為[X]平方米，其中可開采區(qū)域面積為[X]平方米。3.煤礦現(xiàn)狀：煤礦目前處于閑置狀態(tài)，已完成前期基本建設(shè)工作，包括但不限于礦井巷道開拓、通風(fēng)系統(tǒng)搭建、提升運(yùn)輸設(shè)備安裝等，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。4.附屬設(shè)施：煤礦配套有相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于辦公用房[X]平方米、職工宿舍[X]平方米、儲(chǔ)煤場(chǎng)[X]平方米、洗煤廠設(shè)備一套（具體設(shè)備清單見附件）等，乙方有權(quán)在租賃期間正常使用。二、租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件屆時(shí)由雙方另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情重大變化等因素導(dǎo)致煤礦運(yùn)營成本顯著增加或減少，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度及方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方的煤礦經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的閑置煤礦產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理煤礦租賃期間所需的相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于安全生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照變更等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)煤礦周邊關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)，因周邊關(guān)系問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期間，不得擅自將煤礦另行出租給第三方，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主開展煤礦經(jīng)營活動(dòng)，享有經(jīng)營收益權(quán)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)煤礦進(jìn)行合理的改造、擴(kuò)建，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造、擴(kuò)建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，合同期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)煤礦原狀。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營煤礦，確保安全生產(chǎn)。在租賃期間，承擔(dān)煤礦的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，配備必要的安全生產(chǎn)管理人員和設(shè)備，制定完善的安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查治理，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。合理使用煤礦及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致煤礦及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法依規(guī)繳納煤礦經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將煤礦及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。五、煤礦的使用與管理1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)煤礦進(jìn)行科學(xué)合理的開采和經(jīng)營管理。在開采過程中，應(yīng)注重資源節(jié)約與綜合利用，提高資源回收率。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)煤礦安全生產(chǎn)工作的管理，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，配備專業(yè)的安全生產(chǎn)管理人員，定期組織安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，確保煤礦生產(chǎn)安全。如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門報(bào)告，同時(shí)承擔(dān)事故造成的全部責(zé)任。3.乙方在租賃期間如需對(duì)煤礦的生產(chǎn)工藝、設(shè)備等進(jìn)行技術(shù)改造或升級(jí)，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造或升級(jí)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造或升級(jí)后的成果歸乙方所有，但不得損害甲方利益。4.乙方應(yīng)合理使用煤礦附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。租賃期滿后，乙方應(yīng)將附屬設(shè)施按照正常使用狀態(tài)交還甲方。5.在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防治煤礦開采過程中的環(huán)境污染，確保周邊環(huán)境質(zhì)量不受影響。如因乙方原因造成環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變煤礦用途、進(jìn)行破壞性使用或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)煤礦進(jìn)行改造、擴(kuò)建，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給煤礦及附屬設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營煤礦，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。七、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如遇下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力因素導(dǎo)致煤礦無法繼續(xù)使用，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)將煤礦及附屬設(shè)施交還甲方，并清理現(xiàn)場(chǎng)。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)。雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)支付的租金及違約金等費(fèi)用，應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)支付完畢。對(duì)于乙方在煤礦經(jīng)營過程中投入的合理資產(chǎn)，雙方可協(xié)商按照公平合理的原則進(jìn)行處理；如協(xié)商不成，可通過評(píng)估等方式確定資產(chǎn)價(jià)值，由甲方給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)