閑置店面出租合同范本合同編號：[具體編號]本閑置店面出租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫法定代表人或負責人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]（以下簡稱“該店面”）的閑置店面的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店面用于[乙方承租用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）店面位置與面積甲方出租給乙方的店面位于[詳細地址]，該店面建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準。店面的具體位置及四至范圍詳見本合同附件一《店面位置示意圖》。（二）店面現(xiàn)狀該店面目前為閑置狀態(tài)，甲方應在交付店面時向乙方提供店面的現(xiàn)狀說明，包括但不限于店面的裝修情況、設施設備狀況等。雙方應在交付時共同對店面進行檢查，并簽署《店面交付確認書》（詳見附件二），確認店面的交付狀態(tài)。（三）店面用途乙方承租該店面僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店面的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用店面而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標準租賃期間，該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應按[月/季/半年]支付租金。2.支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇以下情形，雙方可協(xié)商調(diào)整租金：1.當?shù)赝囟晤愃频昝孀饨鹚桨l(fā)生重大變化；2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌昝娼?jīng)營成本大幅增加。雙方應就租金調(diào)整事宜達成書面協(xié)議，并作為本合同的附件。四、押金（一）押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還店面并結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的違約金或賠償款，剩余部分退還乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用；監(jiān)督乙方按照本合同約定使用店面，對乙方的違約行為有權(quán)要求糾正并追究違約責任；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回店面。2.義務確保對該店面擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；按照本合同約定的時間和標準交付店面，并保證店面符合乙方的使用要求；負責對店面的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保店面的安全使用；協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用店面；在租賃期限內(nèi)，享有對店面的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務按照本合同約定支付租金、押金及其他費用；合理使用店面及其附屬設施設備，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，如需對店面進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意；遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用店面從事違法活動；承擔因使用店面而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用；在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定返還店面。六、店面裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對店面進行裝修或改造，應在裝修改造前[X]日向甲方提交書面申請，并提供裝修改造方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應在收到申請后[X]日內(nèi)進行審核，并書面答復乙方。如甲方同意乙方的裝修改造申請，乙方應按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，不得影響相鄰店面的正常使用。裝修改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（三）裝修改造驗收裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后[X]日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署《裝修改造驗收確認書》（詳見附件三）。（四）租賃期滿后的處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對店面進行的裝修改造部分，可移動的裝修設施設備由乙方自行拆除，不可移動的裝修部分歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責任甲方應負責對店面的主體結(jié)構(gòu)、公共設施設備進行維修和保養(yǎng)，確保店面的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方維修責任乙方應負責對店面內(nèi)部的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（三）維修通知如店面出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在收到通知后[X]日內(nèi)進行維修，如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供相關(guān)的維修憑證。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付店面，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營活動，導致乙方無法正常使用店面的，甲方應承擔相應的賠償責任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變店面的用途或未經(jīng)甲方書面同意對店面進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。3.如乙方違反本合同約定利用店面從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回店面，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應承擔相應的法律責任。九、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力導致本合同無法履行；2.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（三）合同終止本合同在以下情形下終止：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е碌昝鏌o法繼續(xù)使用。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理店面返還、費用結(jié)算等手續(xù)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達雙方之間的通知、函件等應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部約定的聯(lián)系地址為準，如一方變更送達地址，應及時書面通知對方。（二）合同附件