閑置底商出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置底商的合法出租權(quán)，乙方有意承租該底商用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就閑置底商租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.甲方將位于（詳細(xì)地址）的閑置底商（以下簡稱“該底商”）出租給乙方使用。該底商建筑面積為平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.該底商的具體情況如下：建筑結(jié)構(gòu)：房屋用途：商業(yè)用房配套設(shè)施：包括但不限于水、電、暖、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施、通訊線路等（具體設(shè)施清單見附件一）。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。2.免租期：自年月日起至年月日止，共計天。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該底商而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該底商的租金為每月人民幣元（大寫：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按季支付，乙方應(yīng)在每季度的首月日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣元（大寫：元整）。2.保證金的用途：保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行各項義務(wù)。若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用；若乙方無違約行為，在租賃期滿或本合同提前終止且乙方按照本合同約定交還該底商后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和保證金。對該底商的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該底商。2.義務(wù)保證該底商的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，且符合商業(yè)用房的使用條件。按照本合同的約定交付該底商，并確保該底商及配套設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該底商經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。承擔(dān)該底商的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該底商進行經(jīng)營活動。對該底商進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，且不得破壞該底商的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。合理使用該底商及配套設(shè)施，不得擅自改變該底商的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該底商及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該底商從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該底商轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。承擔(dān)因使用該底商而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。六、裝修與改造1.乙方如需對該底商進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修改造不得破壞該底商的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響該底商及相鄰房屋的安全和正常使用。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該底商進行的裝修和改造部分，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行拆除或恢復(fù)原狀；如甲方同意保留裝修和改造部分，則無需乙方拆除。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該底商主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方接到乙方關(guān)于該底商維修的通知后，應(yīng)在小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在日內(nèi)安排維修人員進行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該底商內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致設(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。乙方發(fā)現(xiàn)該底商存在安全隱患或其他需要維修的情況時，應(yīng)及時通知甲方。八、保險1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該底商購買必要的保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需的相關(guān)保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，保險費用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定交付該底商，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該底商或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，同時乙方應(yīng)按照月租金的倍向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，如擅自轉(zhuǎn)租、改變該底商用途等，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過日的；擅自改變該底商的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；未經(jīng)甲方書面同意，將該底商轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；利用該底商從事違法犯罪活動的。3.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同的約定交付該底商，逾期超過日的；該底商存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在日內(nèi)仍未解決的。4.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)按照本合同的約定交還該底商。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一