2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格《房地產(chǎn)法律法規(guī)與營(yíng)銷實(shí)務(wù)》備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源信息收集時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）A.全面性原則B.真實(shí)性原則C.及時(shí)性原則D.主觀臆斷原則答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息應(yīng)當(dāng)遵循全面性、真實(shí)性、及時(shí)性等原則，確保信息的準(zhǔn)確性和有效性。主觀臆斷原則不符合信息收集的基本要求，可能會(huì)導(dǎo)致信息失真，影響后續(xù)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A.50年B.70年C.40年D.30年答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按照用途不同分別確定，其中居住用地最高年限為70年。其他用途如工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地等最高年限分別為50年、50年、50年、50年、50年、50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高年限為40年。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定，下列說(shuō)法正確的是（）A.只能一次性收取服務(wù)費(fèi)用B.只能按月收取服務(wù)費(fèi)用C.可以根據(jù)服務(wù)方式和約定收取一次或多次服務(wù)費(fèi)用D.服務(wù)費(fèi)用必須高于市場(chǎng)平均水平答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)費(fèi)用的約定應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，可以根據(jù)服務(wù)方式和約定收取一次或多次服務(wù)費(fèi)用。法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定只能一次性或按月收取，也沒(méi)有規(guī)定服務(wù)費(fèi)用必須高于市場(chǎng)平均水平。4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托人和經(jīng)紀(jì)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于（）A.行政許可關(guān)系B.行政監(jiān)督關(guān)系C.服務(wù)合同關(guān)系D.行政強(qiáng)制關(guān)系答案：C解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托人和經(jīng)紀(jì)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是基于服務(wù)合同關(guān)系。雙方通過(guò)簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。5.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋面積的宣傳，下列做法合法的是（）A.同時(shí)標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)建筑面積，但未明確兩者關(guān)系B.只標(biāo)注建筑面積，未標(biāo)注套內(nèi)建筑面積C.只標(biāo)注套內(nèi)建筑面積，未標(biāo)注建筑面積D.標(biāo)注“使用面積”，但未標(biāo)注具體數(shù)值答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中關(guān)于房屋面積的宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假或者引人誤解的宣傳。同時(shí)標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并明確兩者關(guān)系是合法的做法。只標(biāo)注其中一種面積或者標(biāo)注虛假、引人誤解的面積都是不合法的。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府部門提交的材料不包括（）A.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書B.商品房預(yù)售方案C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府部門提交商品房預(yù)售方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證等材料。經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書不屬于辦理商品房預(yù)售許可證必須提交的材料。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)客戶利益C.泄露客戶隱私D.專業(yè)盡職答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)客戶利益、專業(yè)盡職等職業(yè)道德規(guī)范。泄露客戶隱私嚴(yán)重違反了職業(yè)道德規(guī)范，損害了客戶的合法權(quán)益。8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有的權(quán)利不包括（）A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)答案：無(wú)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，A、B、C、D都是業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有的權(quán)利。題目要求選擇不包括的權(quán)利，但四個(gè)選項(xiàng)都是業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有的權(quán)利，因此該題目無(wú)正確答案。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明的事項(xiàng)不包括（）A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.傭金分配方式D.政府部門的監(jiān)管要求答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、傭金分配方式等與經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的必要事項(xiàng)。政府部門的監(jiān)管要求屬于行業(yè)監(jiān)管范疇，不屬于向委托人說(shuō)明的事項(xiàng)。10.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，關(guān)于房源信息的保密義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房源信息負(fù)有保密義務(wù)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將房源信息用于其他商業(yè)目的C.經(jīng)紀(jì)人員對(duì)在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的委托人信息負(fù)有保密義務(wù)D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在委托人授權(quán)之前，不得泄露房源信息答案：B解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，關(guān)于房源信息的保密義務(wù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的房源信息負(fù)有保密義務(wù)，經(jīng)紀(jì)人員對(duì)在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的委托人信息負(fù)有保密義務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在委托人授權(quán)之前，不得泄露房源信息。將房源信息用于其他商業(yè)目的是違反保密義務(wù)的行為。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)采用（）A.經(jīng)典模板格式B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦格式C.協(xié)商一致的格式D.政府部門指定格式答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用協(xié)商一致的格式。雖然行業(yè)內(nèi)有推薦的合同模板，但最終合同格式應(yīng)由委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商確定，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須辦理登記C.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，設(shè)立必須辦理登記，其實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，這是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的保障。13.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，促成交易達(dá)成后，經(jīng)紀(jì)人員按照約定收取的報(bào)酬是（）A.定金B(yǎng).傭金C.押金D.賠償金答案：B解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，促成交易達(dá)成后，經(jīng)紀(jì)人員按照約定收取的報(bào)酬是傭金。定金是當(dāng)事人一方以保證合同履行為目的，于合同成立時(shí)或合同履行前支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由債務(wù)人或者第三人保留的財(cái)產(chǎn)。賠償金是指因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的損失賠償責(zé)任。14.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式不包括（）A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.詢價(jià)答案：D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。其中，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式出讓。沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式出讓。詢價(jià)不屬于法定方式。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍等主要事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)（）A.30日內(nèi)報(bào)告主管部門B.60日內(nèi)報(bào)告主管部門C.辦理變更登記D.無(wú)需報(bào)告主管部門答案：C解析：根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍等主要事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。這是確保機(jī)構(gòu)信息準(zhǔn)確、合規(guī)經(jīng)營(yíng)的要求。雖然需要報(bào)告主管部門，但最終需要完成的是變更登記手續(xù)。16.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供的信息，其來(lái)源應(yīng)當(dāng)（）A.僅限于委托人提供B.僅限于公開渠道獲取C.以委托人提供為主，輔以公開渠道獲取D.可以是任何渠道答案：C解析：在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供的信息，其來(lái)源應(yīng)當(dāng)以委托人提供為主，并輔以公開渠道獲取的信息進(jìn)行核實(shí)和補(bǔ)充。僅依賴委托人提供可能存在信息不全面或失真的風(fēng)險(xiǎn)，僅依賴公開渠道可能無(wú)法獲取所有必要信息。綜合運(yùn)用不同來(lái)源的信息，可以提供更全面、準(zhǔn)確的房源信息。17.業(yè)主大會(huì)籌備組的成員由誰(shuí)選舉產(chǎn)生（）A.建設(shè)行政主管部門B.物業(yè)管理企業(yè)C.同一物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主D.當(dāng)?shù)亟值擂k事處答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主組成，成員應(yīng)從擬參加首次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主中，按照業(yè)主代表產(chǎn)生方式的相關(guān)規(guī)定選舉產(chǎn)生?；I備組成立的具體程序和人員構(gòu)成需符合法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，但其成員基礎(chǔ)是本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源信息采集時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保信息的（）A.完整性B.準(zhǔn)確性C.時(shí)效性D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房源信息采集時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保信息的完整性、準(zhǔn)確性和時(shí)效性。完整性要求信息要素齊全；準(zhǔn)確性要求信息真實(shí)可靠；時(shí)效性要求信息能反映當(dāng)前市場(chǎng)狀況和房源狀態(tài)。只有同時(shí)滿足這三個(gè)要求，才能更好地為客戶提供服務(wù)。19.因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同（）A.自動(dòng)解除B.經(jīng)一方通知即可解除C.需雙方協(xié)商一致解除D.需報(bào)請(qǐng)政府部門批準(zhǔn)后解除答案：A解析：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，合同權(quán)利義務(wù)終止，合同自動(dòng)解除。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，如果因不可抗力（如重大自然災(zāi)害等）導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法進(jìn)行，則合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。20.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的宣傳，下列說(shuō)法合法的是（）A.“本小區(qū)由知名品牌物業(yè)24小時(shí)貼心服務(wù)”B.“本小區(qū)提供免費(fèi)家政服務(wù)”C.“本小區(qū)物業(yè)費(fèi)低廉，服務(wù)一流”D.“本小區(qū)物業(yè)人員均為大學(xué)本科以上學(xué)歷”答案：A解析：房地產(chǎn)廣告中關(guān)于物業(yè)服務(wù)的宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。選項(xiàng)A“本小區(qū)由知名品牌物業(yè)24小時(shí)貼心服務(wù)”描述了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和特點(diǎn)，如果是真實(shí)情況，則屬于合法宣傳。選項(xiàng)B“提供免費(fèi)家政服務(wù)”可能構(gòu)成虛假宣傳，除非物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了此類服務(wù)。選項(xiàng)C“物業(yè)費(fèi)低廉，服務(wù)一流”中的“低廉”和“一流”屬于模糊宣傳，難以界定其真實(shí)性。選項(xiàng)D“物業(yè)人員均為大學(xué)本科以上學(xué)歷”可能涉及對(duì)人員學(xué)歷的保證，如果無(wú)法完全保證，則可能構(gòu)成虛假宣傳。二、多選題1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立條件的說(shuō)法，正確的有（）A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力E.經(jīng)行業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必要的經(jīng)營(yíng)資金、足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，并具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。行業(yè)協(xié)會(huì)的批準(zhǔn)并非設(shè)立機(jī)構(gòu)的法定條件，但行業(yè)協(xié)會(huì)可能對(duì)其會(huì)員資格有相關(guān)要求。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）A.委托人、經(jīng)紀(jì)人的名稱或者姓名和住所B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.雙方約定的違約責(zé)任E.解決爭(zhēng)議的方法答案：ABCDE解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含委托人、經(jīng)紀(jì)人的名稱或者姓名和住所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式、履行期限和地點(diǎn)、違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的方法等主要條款。這些條款是明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易安全的基礎(chǔ)。3.下列關(guān)于商品房銷售行為的說(shuō)法，正確的有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容C.商品房銷售價(jià)格由開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自主確定D.商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積發(fā)生約定的誤差，按照合同約定處理E.開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得委托不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行商品房銷售答案：ABCDE解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房銷售行為應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證；商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假內(nèi)容；商品房銷售價(jià)格由開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自主確定，但不得違反國(guó)家和地方的定價(jià)規(guī)定；商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與合同約定的面積發(fā)生約定的誤差，按照合同約定處理；開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得委托不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行商品房銷售。這些都是保障商品房銷售市場(chǎng)秩序和購(gòu)房者合法權(quán)益的重要措施。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范有（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.維護(hù)委托人合法權(quán)益C.專業(yè)盡職D.公平競(jìng)爭(zhēng)E.泄露委托人隱私答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、維護(hù)委托人合法權(quán)益、專業(yè)盡職、公平競(jìng)爭(zhēng)等職業(yè)道德規(guī)范。泄露委托人隱私嚴(yán)重違反了職業(yè)道德規(guī)范，損害了客戶的合法權(quán)益，是絕對(duì)禁止的行為。5.下列關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法，正確的有（）A.房屋租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的協(xié)議B.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式C.出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋交付承租人使用，并在租賃期滿后收回D.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并按照約定的方式使用租賃房屋E.房屋租賃合同約定的租金可以隨意變動(dòng)答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋交付承租人使用，并在租賃期滿后收回；承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并按照約定的方式使用租賃房屋。房屋租賃合同約定的租金一般不能隨意變動(dòng)，除非合同另有約定或者符合法律規(guī)定的情形。6.業(yè)主大會(huì)行使下列哪些職權(quán)（）A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)B.決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金C.選舉產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則答案：ABDE解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（E）；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員（A）；選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C錯(cuò)誤，應(yīng)為業(yè)主大會(huì)決定，但選聘解聘通常由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行）；決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施（D）；決定共有部分的使用、收益、支出方案；依法辦理變更業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)記錄等。選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主的權(quán)利，但通常由業(yè)主大會(huì)行使決定權(quán)，具體執(zhí)行可能授權(quán)業(yè)主委員會(huì)。制定和修改管理規(guī)約也是業(yè)主大會(huì)的職權(quán)。C選項(xiàng)表述不夠準(zhǔn)確，業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘，但具體操作oftenby理事會(huì)。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知委托人的事項(xiàng)包括（）A.服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用及支付方式C.傭金的分配方式D.可能存在的風(fēng)險(xiǎn)E.政府主管部門的監(jiān)督電話答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)告知服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式、傭金的分配方式、以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等與經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的必要信息。讓委托人充分了解服務(wù)情況，是其做出決策和保障自身權(quán)益的基礎(chǔ)。政府主管部門的監(jiān)督電話可以告知，但并非承攬業(yè)務(wù)時(shí)必須告知的核心事項(xiàng)。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B.以法定程序辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償E.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保債權(quán)答案：ACDE解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)（A正確），為確保其效力，通常需要辦理抵押登記。以法定程序辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（B正確）。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，以保障抵押權(quán)人的利益（C正確）。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)款在清償相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償擔(dān)保債權(quán)（D正確）。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)首先清償擔(dān)保債權(quán)（E正確）。B選項(xiàng)，根據(jù)《民法典》第四百零二條，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。與民法典規(guī)定有出入，故B不選。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（）A.遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.履行告知義務(wù)，向委托人如實(shí)披露相關(guān)信息C.保守委托人的商業(yè)秘密D.按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)E.收取約定傭金答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行多項(xiàng)義務(wù)：遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（A）；履行告知義務(wù)，向委托人如實(shí)披露相關(guān)信息（B）；保守委托人的商業(yè)秘密（C）；按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)（D）。收取約定傭金是經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利（E），而非義務(wù)。履行義務(wù)是獲得報(bào)酬的前提。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，正確的有（）A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法B.房地產(chǎn)廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得進(jìn)行欺騙性宣傳C.房地產(chǎn)廣告不得貶低其他房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)表明廣告主的名字E.房地產(chǎn)廣告對(duì)廣告發(fā)布者的資質(zhì)沒(méi)有要求答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法（A），不得含有虛假內(nèi)容，不得進(jìn)行欺騙性宣傳（B），不得貶低其他房地產(chǎn)（C），發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)表明廣告主的名字（D），對(duì)廣告發(fā)布者的資質(zhì)有相應(yīng)要求，并非沒(méi)有要求（E錯(cuò)誤）。這些都是為了保障廣告的真實(shí)性、合法性，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的說(shuō)法，正確的有（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，不得提供虛假信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)，為委托人提供專業(yè)服務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的合法權(quán)益D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受委托人的賄賂E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，不得提供虛假信息（A正確）；盡職盡責(zé)，為委托人提供專業(yè)服務(wù)（B正確）；維護(hù)委托人的合法權(quán)益（C正確）；保守委托人的商業(yè)秘密（E正確）。接受委托人的賄賂嚴(yán)重違反職業(yè)道德，是絕對(duì)禁止的行為（D錯(cuò)誤）。12.下列關(guān)于房屋租賃合同解除的說(shuō)法，正確的有（）A.出租人和承租人協(xié)商一致，可以解除房屋租賃合同B.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同C.因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的，房屋租賃合同可以解除D.承租人累計(jì)欠繳租金達(dá)一個(gè)月的，出租人可以解除合同E.出租人未按照約定交付房屋的，承租人可以解除合同答案：ABCE解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同解除的情形包括：出租人和承租人協(xié)商一致，可以解除房屋租賃合同（A正確）；承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同（B正確）；因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的，房屋租賃合同可以解除（C正確）；出租人未按照約定交付房屋的，承租人可以解除合同（E正確）。D選項(xiàng)，通常需要根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，比如連續(xù)兩個(gè)月等具體情況判斷，并非一律可以解除。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的要求有（）A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法B.房地產(chǎn)廣告不得包含升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告不得以虛假內(nèi)容引人誤解D.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明廣告主的名字E.房地產(chǎn)廣告可以夸大房地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越性答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守以下要求：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法（A），不得包含升值或者投資回報(bào)的承諾（B），不得以虛假內(nèi)容引人誤解（C），發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)表明廣告主的名字（D）。房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)，不得夸大其詞，例如夸大房地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越性（E錯(cuò)誤）。14.業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)的有（）A.召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.籌備業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程D.協(xié)助業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)E.決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)：籌備業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（B）；確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程（C）；召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（A）；擬定業(yè)主委員會(huì)候選人名單，并組織投票選舉（D）；向業(yè)主大會(huì)報(bào)告籌備工作情況等。決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)，不是籌備組的職責(zé)（E錯(cuò)誤）。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中享有的權(quán)利有（）A.依法收取傭金B(yǎng).要求委托人提供真實(shí)、完整的委托人信息和委托事務(wù)情況C.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令D.對(duì)委托人隱瞞的信息進(jìn)行合理使用E.按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中享有的權(quán)利包括：依法收取傭金（A）；要求委托人提供真實(shí)、完整的委托人信息和委托事務(wù)情況（B）；拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令（C）。D選項(xiàng)，對(duì)委托人隱瞞的信息，未經(jīng)委托人同意，不得進(jìn)行泄露或用于委托事務(wù)之外的目的，并非合理使用（D錯(cuò)誤）。E選項(xiàng)，按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)（E錯(cuò)誤）。16.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，需要滿足的條件有（）A.擔(dān)保債權(quán)是合法的B.抵押物是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)C.抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同D.抵押物已經(jīng)登記E.抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物擁有所有權(quán)或者處分權(quán)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足以下條件：擔(dān)保債權(quán)是合法的（A）；抵押物是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)（B）；抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同（C）；抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物擁有所有權(quán)或者處分權(quán)（E）。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（D錯(cuò)誤，應(yīng)為辦理登記），但抵押合同并非在登記后才簽訂，而是設(shè)立抵押權(quán)的前提。17.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息的核實(shí)內(nèi)容通常包括（）A.房屋的權(quán)屬狀況B.房屋的面積信息C.房屋的設(shè)施設(shè)備情況D.房屋的租賃或出售價(jià)格E.委托人的身份信息答案：ABCD解析：在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為了確保房源信息的準(zhǔn)確可靠，經(jīng)紀(jì)人員需要對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，通常包括：房屋的權(quán)屬狀況（A），如產(chǎn)權(quán)證信息；房屋的面積信息（B），如建筑面積、套內(nèi)面積；房屋的設(shè)施設(shè)備情況（C），如電梯、空調(diào)、熱水器等；房屋的租賃或出售價(jià)格（D）。委托人的身份信息（E）在撮合交易環(huán)節(jié)核實(shí)，但不是核實(shí)房源信息本身的內(nèi)容。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定，可以包括（）A.委托人逾期支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任B.經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人商業(yè)秘密的違約責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)人員未按約定提供服務(wù)達(dá)一定期限的違約責(zé)任D.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的免責(zé)條款E.委托人提供虛假信息的違約責(zé)任答案：ABCE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于違約責(zé)任的約定可以包括：委托人逾期支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任（A）；經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人商業(yè)秘密的違約責(zé)任（B）；經(jīng)紀(jì)人員未按約定提供服務(wù)達(dá)一定期限的違約責(zé)任（C）；委托人提供虛假信息的違約責(zé)任（E）。D選項(xiàng)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的免責(zé)條款，雖然不是違約責(zé)任的約定，但屬于合同中常見的免責(zé)情形，與違約責(zé)任相關(guān)聯(lián)。19.下列關(guān)于商品房預(yù)售許可證的說(shuō)法，正確的有（）A.商品房預(yù)售許可證由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)B.取得商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的前提條件C.商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)，需要滿足一定的條件，如已按規(guī)定交付土地出讓金D.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)E.商品房預(yù)售許可證的有效期通常為一年答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的前提條件（B正確），由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)（A正確），批準(zhǔn)需要滿足一定的條件，如已按規(guī)定交付土地出讓金（C正確），商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)（D正確），以確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)。商品房預(yù)售許可證的有效期并非固定為一年（E錯(cuò)誤），具體有效期根據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)售方案確定。20.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括（）A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告工作B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同E.決定業(yè)主大會(huì)的議題答案：ABCD解析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告工作（A）；代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同（B、D）；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議（C）；監(jiān)督業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的實(shí)施等。決定業(yè)主大會(huì)的議題是業(yè)主大會(huì)自身的職權(quán)（E錯(cuò)誤），業(yè)主委員會(huì)可以提出議題建議，但不能決定。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將其取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書借給其他人員使用。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書是持證人具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和能力的證明，與持證人個(gè)人綁定，不得轉(zhuǎn)借、出租或轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得使用未取得相應(yīng)資格證書的人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，更不能將自身的資格證書用于其他目的。這是保障經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)市場(chǎng)秩序的必要措施。2.任何單位和個(gè)人都不得擅自改變房屋的用途。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋所有人確需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更手續(xù)。并非任何單位和個(gè)人都不得擅自改變，房屋所有人有權(quán)在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)后改變房屋用途。但隨意改變用途是違法的。3.業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。（）答案：正確解析：業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。業(yè)主委員會(huì)的決定是在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)作出的，涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。這是業(yè)主大會(huì)賦予業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)力。4.房地產(chǎn)廣告中可以含有對(duì)房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)受多種復(fù)雜因素影響，難以作出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，承諾升值或投資回報(bào)容易構(gòu)成虛假?gòu)V告，誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂市場(chǎng)秩序。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間就委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。該合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是保障交易安全、規(guī)范市場(chǎng)秩序的重要法律文件。6.抵押期間，抵押人可以隨意處置抵押房地產(chǎn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：在抵押期間，抵押人雖然仍然擁有抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，但其處分權(quán)受到限制。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該房地產(chǎn)，以確保抵押權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。7.因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（）答案：正確解析：根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，合同權(quán)利義務(wù)終止。合同解除是終止的一種方式。雖然法律有關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同自動(dòng)解除的規(guī)定，但合同雙方也可以通過(guò)協(xié)商一致的方式解除合同，這體現(xiàn)了合同自由的原則。8.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)。（）答案：正確解析：業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是為業(yè)主提供服務(wù)的單位，業(yè)主作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)他們的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其行為符合法律法規(guī)和業(yè)主的共同利益，維護(hù)自身的合法權(quán)益。9.商品房銷售時(shí)，開發(fā)商可以按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)，也可以同時(shí)計(jì)價(jià)，但不