二首房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份信息（一）出賣(mài)人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買(mǎi)受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息甲方自愿將其合法擁有的坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)），房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]。（二）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。同時(shí)，該房屋所附帶的相關(guān)權(quán)益，如小區(qū)的停車(chē)位使用權(quán)（如有）、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶（如有）或甲方指定的銀行賬戶。3.貸款支付：如乙方需通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請(qǐng)的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋上市交易的相關(guān)規(guī)定。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定一致，附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切資料，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切資料，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商順延交付時(shí)間。（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如門(mén)窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全且運(yùn)行正常。3.房屋內(nèi)的裝修、裝飾保持原狀，不得拆除或損壞。（三）相關(guān)手續(xù)辦理在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理以下手續(xù)：1.簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況。2.辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和過(guò)戶手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料和證明文件。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方已收取的定金不予退還。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽