一手房購房協(xié)議合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人（以下簡稱甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.注冊地址：[詳細(xì)地址]4.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]5.企業(yè)資質(zhì)證書號：[具體號碼]6.聯(lián)系電話：[電話號碼]7.通訊地址：[詳細(xì)地址]8.郵政編碼：[郵編]（二）買受人（以下簡稱乙方）1.姓名：[姓名]2.國籍：[國籍]3.身份證/護照號碼：[具體號碼]4.聯(lián)系電話：[電話號碼]5.通訊地址：[詳細(xì)地址]6.郵政編碼：[郵編]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）項目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體編號]。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體編號]，施工許可證號為[具體編號]。（二）商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為[批準(zhǔn)機關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[具體號碼]。（三）買受人所購商品房的基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢][座][單元][層][房號]號房。該商品房的用途為[用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房[合同約定/產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（四）計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[X]元整。4.[其他方式]。（五）面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[X]種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]；（2）[具體約定內(nèi)容2]；（3）[具體約定內(nèi)容3]；（4）[具體約定內(nèi)容4]。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式收取購房款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對該商品房進行合理的管理和維護。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。（2）保證該商品房的建設(shè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。（3）協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在保修期內(nèi)，對該商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和條件接收符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（2）要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）對該商品房的質(zhì)量問題在保修期內(nèi)要求甲方進行維修。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（3）在接收該商品房后，按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費和物業(yè)管理費用。四、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：（一）一次性付款乙方在[具體日期]前付清全部房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元。（二）分期付款1.乙方在[具體日期]前支付全部房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元；2.乙方在[具體日期]前支付全部房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元；3.乙方在[具體日期]前支付全部房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元。（三）其他方式[具體付款方式及期限]五、交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（一）該商品房經(jīng)驗收合格。（二）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（三）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（四）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊原因及處理方式]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。2.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）[其他處理方式]。（二）乙方違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：（一）提交[仲裁委員會名稱]仲裁。（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。（二）合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)