個(gè)人危房維修協(xié)議書甲方（房屋所有人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（維修方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）經(jīng)鑒定為危房，需要進(jìn)行維修，乙方具備相關(guān)房屋維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方危房維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋存在[詳細(xì)列舉危房存在的問題，如墻體嚴(yán)重開裂、屋頂滲漏、地基下沉等]等安全隱患，已被評(píng)定為危房。2.維修內(nèi)容對房屋的墻體進(jìn)行加固修復(fù)，包括拆除開裂墻體部分，重新砌筑墻體并采用[具體加固材料和工藝，如鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固等]進(jìn)行加固處理。更換房屋屋頂?shù)钠茡p防水層及屋面板，確保屋頂不再滲漏，采用[具體防水材料和屋面板材質(zhì)，如SBS防水卷材、彩鋼板屋面板等]。對房屋地基進(jìn)行加固處理，根據(jù)地基下沉情況，采用[具體加固方法，如靜壓樁加固等]，確保地基穩(wěn)定。對房屋內(nèi)部的水電線路進(jìn)行全面檢查和維修，更換老化、破損的電線電纜，修復(fù)或更換損壞的水管及配件，保障水電正常使用安全。對房屋的門窗進(jìn)行更換，采用[門窗材質(zhì)，如斷橋鋁合金門窗]，提高房屋的密封性和安全性。對房屋內(nèi)外墻面進(jìn)行粉刷，恢復(fù)房屋外觀整潔，并根據(jù)甲方要求選擇[具體涂料品牌和顏色]。3.維修標(biāo)準(zhǔn)維修后的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)危房改造標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、防水可靠、水電暢通、門窗正常使用。墻體加固應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求的承載能力，新砌筑墻體的平整度、垂直度誤差應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。屋頂維修后應(yīng)保證至少[X]年無滲漏現(xiàn)象，屋面板安裝牢固，排水順暢。地基加固后經(jīng)檢測應(yīng)達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)，房屋沉降量符合規(guī)定范圍。水電線路維修應(yīng)符合電氣安全規(guī)范和給排水規(guī)范，確保使用安全。門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開啟靈活，五金配件齊全且質(zhì)量合格。內(nèi)外墻粉刷應(yīng)平整、光滑，無裂縫、起皮等現(xiàn)象，顏色均勻一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在施工質(zhì)量問題或未按協(xié)議約定施工的情況，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施。維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋現(xiàn)狀詳細(xì)資料，協(xié)助乙方了解房屋情況，以便制定合理的維修方案。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修現(xiàn)場周邊鄰里關(guān)系，確保維修工作順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е戮S修工作受阻或延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修過程中，給予必要的配合，如提供臨時(shí)水電接入等便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修方案需要調(diào)整的，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或協(xié)商調(diào)整維修費(fèi)用及工期。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對施工人員的安全負(fù)責(zé)，在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)措施，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，因施工造成環(huán)境污染的，由乙方負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定提供維修工程所需的質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次危房維修工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更維修內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。當(dāng)維修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。維修工程全部完成，經(jīng)甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[尾款比例，如35%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余維修費(fèi)用的[5%]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工期1.本協(xié)議約定的維修工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。如因不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照約定的工期合理安排施工進(jìn)度，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，如乙方未能按照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量保修1.乙方對維修工程的質(zhì)量保修期為自維修工程驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時(shí)維修或維修后仍存在質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供維修服務(wù)，收取合理的成本費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致維修工作無法順利進(jìn)行或延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，因此造成工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如因乙方未履行質(zhì)量保修義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提