買房違約協(xié)議書樣本甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜，于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因[違約原因簡(jiǎn)述]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，所在樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。二、原合同約定及違約情況（一）原合同約定根據(jù)原合同約定，乙方應(yīng)在[付款日期]前向甲方支付購房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[交付日期]內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）違約情況1.乙方違約：若乙方未按照原合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約：若甲方未按照原合同約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方返還已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利若乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除原合同等。在乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行原合同。2.義務(wù)若甲方違約，應(yīng)按照本協(xié)議及原合同的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任后，若甲方?jīng)Q定繼續(xù)履行原合同，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利若甲方違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原合同的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除原合同、返還已支付的購房款及利息等。在甲方承擔(dān)違約責(zé)任后，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行原合同。2.義務(wù)若乙方違約，應(yīng)按照本協(xié)議及原合同的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任后，若乙方?jīng)Q定繼續(xù)履行原合同，乙方應(yīng)按照原合同的約定支付剩余購房款，并配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任承擔(dān)方式（一）乙方違約的處理方式1.若乙方逾期支付購房款未超過[X]日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金，原合同繼續(xù)履行。2.若乙方逾期支付購房款超過[X]日，甲方有權(quán)選擇以下方式之一處理：解除原合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方在收到違約金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將乙方已支付的購房款無息退還乙方。要求乙方繼續(xù)履行原合同，乙方除應(yīng)支付逾期期間的違約金外，還應(yīng)按照原合同的約定支付剩余購房款。（二）甲方違約的處理方式1.若甲方逾期交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未超過[X]日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金，原合同繼續(xù)履行。2.若甲方逾期交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)超過[X]日，乙方有權(quán)選擇以下方式之一處理：解除原合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方返還已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。要求甲方繼續(xù)履行原合同，甲方除應(yīng)支付逾期期間的違約金外，還應(yīng)盡快完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和變更，與原合同具有同等法律效力。若本協(xié)議與原合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于合同的訂立、履行、違約責(zé)任等相關(guān)法條規(guī)定，如第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)