中庭內(nèi)部房管協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有中庭內(nèi)部房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），為了更好地管理和維護(hù)該房產(chǎn)，甲方委托乙方作為該房產(chǎn)的管理方，乙方同意接受委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[中庭具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，包括[列舉房產(chǎn)內(nèi)的主要房間或區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電暖設(shè)備等]。2.管理服務(wù)內(nèi)容房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等的檢查與維修，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括走廊、樓梯、電梯間、中庭等的定期清掃與消毒。安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人值班，24小時(shí)監(jiān)控，確保房產(chǎn)及人員安全。水電暖等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理與維護(hù)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障正常使用。協(xié)助甲方處理房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題，如租戶投訴處理、鄰里糾紛協(xié)調(diào)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解房產(chǎn)管理情況，查閱相關(guān)管理記錄。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開(kāi)展管理服務(wù)工作，如提供必要的房產(chǎn)使用信息、配合處理緊急情況等。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行有損房產(chǎn)安全及整體形象的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)需要，有權(quán)合理使用房產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。有權(quán)制定合理的管理服務(wù)規(guī)章制度，并要求甲方及房產(chǎn)使用人遵守。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)管理情況，提交管理服務(wù)報(bào)告，包括房產(chǎn)維護(hù)情況、費(fèi)用收支情況等。建立健全房產(chǎn)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料，包括房產(chǎn)維修記錄、安全檢查記錄、租戶信息等。對(duì)管理服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方及房產(chǎn)使用人的信息予以保密，不得泄露給第三方。不得擅自將管理服務(wù)工作委托給第三方，如需委托，應(yīng)事先征得甲方書面同意。因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或給甲方及第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)管理服務(wù)所需的成本及合理利潤(rùn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)、管理服務(wù)內(nèi)容增加或其他合理原因需要調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無(wú)異議，則按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行有損房產(chǎn)安全及整體形象的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)采取措施，如逾期未采取措施，乙方有權(quán)自行采取措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)完成整改，如逾期未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將管理服務(wù)工作委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方及房產(chǎn)使用人的信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失，并按照當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的