郊區(qū)租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供實名身份信息及聯(lián)系方式。雙方應(yīng)互相核驗身份證明文件，甲方需出示房屋權(quán)屬證明原件（如不動產(chǎn)權(quán)證），確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人同意出租的書面證明；若為轉(zhuǎn)租，甲方需出具原房東允許轉(zhuǎn)租的授權(quán)文件，并明確轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。二、房屋基本情況條款租賃房屋坐落于具體行政區(qū)劃（如XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室），建筑面積需標(biāo)注精確數(shù)值（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。房屋用途僅限居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他違法活動。合同需列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，雙方應(yīng)在簽約時共同核對并簽字確認(rèn)，作為入住驗收和退租交接的依據(jù)。特別注意，根據(jù)2025年新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合當(dāng)?shù)卣?guī)定（如部分城市要求人均≥4.5平方米），合同中需明確房屋為合規(guī)居住空間，不存在違規(guī)隔斷或群租情況。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，需重新簽訂書面合同或簽訂續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議，并辦理備案手續(xù)；若甲方拒絕續(xù)租，應(yīng)配合乙方辦理退租手續(xù)，不得無故阻撓。租賃期內(nèi)，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，租賃合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)有效。四、租金及支付方式條款每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金支付方式可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于簽約當(dāng)日支付，后續(xù)租金需在每期到期前7日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶（需列明開戶行及賬號）。合同中不得設(shè)置“租金可隨時調(diào)整”等模糊條款，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，且調(diào)整幅度不得違反當(dāng)?shù)刈饨鸨O(jiān)測機(jī)制公布的區(qū)域租金水平。甲方收取租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證（如收據(jù)或發(fā)票），若甲方委托中介機(jī)構(gòu)代收租金，需提供書面授權(quán)委托書。五、押金與其他費用條款押金金額為人民幣XXXX元（一般不超過1個月租金），與首次租金一并支付。合同需明確押金返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用，且房屋及設(shè)施設(shè)備無因乙方過錯導(dǎo)致的損壞（自然損耗除外），甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并辦理交接手續(xù)后7個工作日內(nèi)無息退還押金。押金扣減情形僅限以下約定：（1）乙方拖欠的租金及其他費用；（2）乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備需維修的費用；（3）乙方違反合同約定提前解約需支付的違約金。除上述情形外，甲方不得無正當(dāng)理由扣減押金。其他費用方面，乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等；甲方承擔(dān)房屋房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方。六、房屋交付與使用條款甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房屋按約定條件交付乙方，交付時雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，注明房屋狀況、設(shè)施設(shè)備完好情況及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、增設(shè)隔斷）或用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如需對房屋進(jìn)行簡單裝修或安裝設(shè)備，需提前書面征得甲方同意，且不得影響房屋安全。乙方不得利用房屋從事違法活動，不得存放危險物品，若因乙方行為導(dǎo)致房屋受損或第三方索賠，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋維修與安全責(zé)任條款租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水管、電路、燃?xì)夤艿溃┑淖匀粨p耗由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（以維修發(fā)票為準(zhǔn)）。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因使用不當(dāng)短路、門窗因外力破損），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。甲方需確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付前應(yīng)進(jìn)行安全檢查，消除火災(zāi)、漏電、燃?xì)庑孤┑入[患。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，有權(quán)要求甲方立即整改，若甲方拒不處理，乙方可書面通知解除合同并要求賠償損失。八、合同解除與退租條款雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解約協(xié)議。單方解除合同的情形包括：（1）甲方未按約定交付房屋超過7日，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項；（2）乙方拖欠租金超過15日，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；（3）房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。無論何種原因解除合同，甲方均需為乙方留出合理騰退時間（一般不少于15日），不得采取暴力、威脅、斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞綇?qiáng)制驅(qū)離。退租時，乙方應(yīng)清空房屋內(nèi)個人物品，保持房屋清潔，配合甲方驗收，雙方簽署《退租交接清單》，結(jié)清所有費用后，甲方按約定返還押金。九、合同備案與爭議解決條款本合同需自簽訂之日起30日內(nèi)，通過當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，備案信息包括雙方身份信息、房屋情況、租賃期限、租金押金等。若甲方未主動備案，乙方可憑合同及身份證明自行辦理備案，備案費用由甲方承擔(dān)。因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中不得約定排除乙方訴訟權(quán)利的條款，如“爭議只能通過仲裁解決”等限制乙方選擇權(quán)的內(nèi)容。十、雙方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充條款甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得干擾乙方正常居??；（2）未經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)入租賃房屋（緊急情況如火災(zāi)、漏水除外，進(jìn)入前需提前通知乙方并留存證據(jù)）；（3）配合乙方辦理居住證、公積金提取等需要提供租賃合同或備案證明的手續(xù)；（4）租賃期內(nèi)不得單方面提高租金或縮短租賃期限。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)在租賃期內(nèi)安寧居住，拒絕甲方不合理的干擾；（2）不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，除非獲得甲方書面同意；（3）租賃期滿或解約后，應(yīng)按時返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如需留存物品需征得甲方同意；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常管理。十一、違約責(zé)任條款甲方違約情形及責(zé)任：（1）提供虛假房屋信息或產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無效，需返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的損失（如搬家費、臨時住宿費）；（2）違反約定擅自進(jìn)入房屋，需向乙方支付違約金XXXX元，造成財物損壞的照價賠償；（3）無正當(dāng)理由扣減押金或延遲返還押金，每逾期一日按押金總額的0.5%支付違約金。乙方違約情形及責(zé)任：（1）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；（2）損壞房屋或設(shè)施設(shè)備拒不賠償，甲方可從押金中扣除維修費用，不足部分乙方需補(bǔ)足；（3）提前解約且未征得甲方同意，需支付相當(dāng)于1個月租金的違約金（因房屋存在安全隱患或甲方違約導(dǎo)致乙方解約的除外）。十二、其他約定條