兄弟房子分配協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，身份證號：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對[具體房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、自建私房等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶[如有，如車庫、儲藏室等]面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的裝修、使用情況等]。二、分配方式及份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對該房屋進行如下分配：甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，配合辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管、合理使用其享有份額的房屋部分，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，維護房屋的正常使用功能。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因占有、使用其份額房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等（如有明確約定分擔(dān)方式的，按約定執(zhí)行；未約定的，各自承擔(dān)其份額對應(yīng)的費用）。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其份額的房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，配合辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管、合理使用其享有份額的房屋部分，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，維護房屋的正常使用功能。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因占有、使用其份額房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等（如有明確約定分擔(dān)方式的，按約定執(zhí)行；未約定的，各自承擔(dān)其份額對應(yīng)的費用）。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其份額的房屋進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋使用及維護1.雙方應(yīng)共同維護房屋的整體安全及正常使用功能，對于房屋主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修、保養(yǎng)責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。如遇需要維修的情況，應(yīng)及時通知對方，協(xié)商確定維修方案及費用分擔(dān)方式。2.在各自使用其份額房屋部分時，應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得影響對方的正常生活及使用。如因一方使用不當(dāng)造成房屋損壞或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于房屋的裝修及改造，雙方應(yīng)相互尊重對方意見。如需對房屋進行裝修或改造的，應(yīng)提前告知對方，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及對方的合法權(quán)益。裝修或改造費用由各自承擔(dān)其份額對應(yīng)的部分。如因裝修或改造行為給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋份額的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方對房屋的份額明確記載于不動產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定及雙方各自份額分擔(dān)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方應(yīng)相互理解，并積極協(xié)商解決辦法。待條件具備時，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。如需對房屋產(chǎn)權(quán)份額進行變更登記的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，共同辦理變更登記手續(xù)。變更登記所需費用，按照國家規(guī)定及雙方各自份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其份額房屋或不履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其份額房屋或不履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方因此遭受的實際損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋使用及維護費用、未妥善保管房屋等，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。4.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至協(xié)議完全履行完畢。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份