遂溪租房合同一、合同基本信息在遂溪簽訂租房合同時，首先需要明確雙方當事人的基本信息。出租方（甲方）應(yīng)提供真實的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼，以及有效的聯(lián)系方式。承租方（乙方）同樣需要提供準確的個人身份信息，包括姓名、身份證號碼和聯(lián)系電話。對于房屋信息，必須詳細填寫房屋的具體地址，精確到門牌號，同時注明房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架等）以及實際用途。根據(jù)2025年9月15日實施的《住房租賃條例》要求，用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。因此，在合同中需明確房屋是否符合上述標準，確保不存在安全隱患。租賃期限是合同的核心條款之一，應(yīng)明確約定租賃的起止日期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租金及支付方式也需要詳細約定，包括月租金金額、支付周期（如每月、每季度或每半年支付一次）以及具體的支付日期。同時，應(yīng)明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明收款方的銀行賬戶信息。押金作為保障出租方權(quán)益的重要手段，其數(shù)額、支付方式以及退還條件也應(yīng)在合同中明確規(guī)定?！蹲》孔赓U條例》強調(diào)，住房租賃合同應(yīng)當明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的首要權(quán)利是按照合同約定收取租金。同時，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等行為時，有權(quán)要求承租方停止違約行為并承擔相應(yīng)的賠償責任。在租賃期限屆滿時，出租方有權(quán)收回房屋，并檢查房屋及設(shè)施的完好情況。出租方的義務(wù)主要包括以下幾個方面：首先，保證所出租的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如果房屋存在產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致承租方無法正常使用，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。其次，按照合同約定的時間將符合標準的房屋交付給承租方使用，并確保房屋的基本設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。在租賃期間，出租方應(yīng)負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護，確保房屋的安全使用。根據(jù)《住房租賃條例》，租賃期內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護由出租方負責。此外，出租方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房，應(yīng)為承租人騰退租賃住房留出合理時間。（二）承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括按照合同約定的用途使用房屋，享受房屋的居住權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)拒絕出租方不合理的解約要求，并在出租方違約時要求其承擔相應(yīng)的違約責任。如果房屋存在質(zhì)量問題影響正常居住，承租方有權(quán)要求出租方及時維修，或在維修期間要求減少租金或延長租期。承租方的義務(wù)主要有：按時足額支付租金，不得拖欠。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)提前一定時間支付下期租金，如未按時支付，出租方有權(quán)按照合同約定收取滯納金或解除合同。承租方應(yīng)愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施。如需對房屋進行裝修或改動，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣或用于非法活動，如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔賠償責任。此外，承租方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用。三、租賃期限與合同變更租賃期限的約定應(yīng)明確具體，自某年某月某日起至某年某月某日止。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需要變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如承租方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前按照合同約定將房屋清理干凈并返還給出租方，同時結(jié)清所有費用。根據(jù)《住房租賃條例》，出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。因此，在簽訂租賃合同后，雙方應(yīng)及時到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。備案時需提供雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明以及租賃合同等相關(guān)材料。四、租金與押金管理租金的確定應(yīng)符合當?shù)厥袌鲂星?，雙方可根據(jù)房屋的位置、面積、裝修程度等因素協(xié)商確定。在合同中應(yīng)明確月租金的具體金額，并注明租金是否包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，支付周期可按月、按季度或按年計算。無論選擇何種支付方式，都應(yīng)在合同中明確約定支付日期和收款賬戶信息，以避免產(chǎn)生糾紛。押金的數(shù)額通常為一個月或兩個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金的支付方式與租金相同，一般在簽訂合同時一次性支付。在租賃期滿或合同解除時，如承租方無違約行為，且已結(jié)清所有費用，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7個工作日）將押金無息退還承租方。如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)按照合同約定扣減相應(yīng)的押金作為違約金或賠償損失?！蹲》孔赓U條例》明確規(guī)定，出租人無正當理由不得扣減押金，因此，在合同中應(yīng)詳細約定扣減押金的具體情形，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、未按時繳納費用等。五、房屋維修與安全責任房屋維修責任的劃分是租賃合同中的重要內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期內(nèi)，房屋自然損壞的維修養(yǎng)護由出租方負責；由于使用不當或裝修造成損壞的維修由承租方負責。因此，在合同中應(yīng)明確雙方的維修責任范圍，以避免產(chǎn)生爭議。如房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等自然損壞，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)（如3個工作日）安排維修。如因出租方未及時維修導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如承租方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負責維修或賠償損失。房屋安全是租賃過程中必須重視的問題。出租方應(yīng)確保所出租的房屋符合建筑、消防、燃氣等方面的安全標準，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間出租用于居住。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)注意防火、防盜、防漏水，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線。如因承租方的原因?qū)е路课莅l(fā)生安全事故，承租方應(yīng)承擔全部責任。根據(jù)《住房租賃條例》，用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。六、違約責任與爭議解決（一）違約責任出租方的違約責任主要包括：未按照合同約定提供符合標準的房屋，應(yīng)承擔修理、更換或減少租金等責任；未按時交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金；擅自解除合同，應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金，并承擔相應(yīng)的賠償責任；無正當理由扣減押金，應(yīng)退還押金并承擔違約責任。承租方的違約責任主要有：未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)按照逾期租金的一定比例（如千分之五）支付滯納金；逾期超過一定期限（如15日），出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)承擔違約金并賠償出租方的損失；損壞房屋設(shè)施或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)負責維修或賠償損失；租賃期滿未按時返還房屋，應(yīng)按照合同約定支付房屋占用費。（二）爭議解決方式在租賃過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇申請仲裁或向人民法院提起訴訟。如果合同中約定了仲裁條款，雙方應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；如未約定仲裁條款，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，尊重仲裁機構(gòu)或法院的裁決。七、轉(zhuǎn)租與合同終止承租方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容應(yīng)符合原租賃合同的約定，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。承租方在轉(zhuǎn)租過程中，應(yīng)向第三方明確告知原租賃合同的相關(guān)條款，并對第三方的行為承擔連帶責任。根據(jù)《住房租賃條例》，租賃企業(yè)等經(jīng)營者發(fā)布的房源圖片應(yīng)與實物一致，轉(zhuǎn)租須通過監(jiān)管賬戶收付資金。因此，如涉及轉(zhuǎn)租，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生法律風險。合同終止的情形主要包括：租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同解除；因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用等。在合同終止時，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清所有費用，出租方應(yīng)按照合同約定退還押金。如因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方的損失。八、其他注意事項在簽訂租賃合同前，承租方應(yīng)仔細查看房屋的權(quán)屬證明、出租方的身份證明等材料，核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和出租方的合法身份。出租方也應(yīng)核實承租方的身份信息和租賃用途，確保承租方具有完全民事行為能力和支付能力。雙方在簽訂合同前，應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進行檢查，并在合同附件中列明設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等，以避免在租賃期間產(chǎn)生爭議。此外，根據(jù)《住房租賃條例》，針對住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者等，條例提出了行為規(guī)范，要求發(fā)布的房源圖片應(yīng)與實物一致，不得發(fā)布虛假房源信息。因此，在通過中介機構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺租房時，承租方應(yīng)注意核實房源信息的真