北大附近租房合同第一條房屋基本情況甲方將其擁有的位于北京市海淀區(qū)街道號（具體地址需補充）幢單元室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，該房屋建筑面積為平方米，房屋所有權證號為。該房屋坐落于北京大學周邊區(qū)域，具體位置可根據(jù)實際情況填寫為距離北大東門/西門/南門/北門XX米范圍內，便于明確房屋的地理位置優(yōu)勢。房屋戶型為室廳衛(wèi)，附屬設施包括空調、冰箱、洗衣機、床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等（可根據(jù)實際情況增減），確保房屋及附屬設施能滿足乙方的基本居住需求。第二條租賃用途乙方承租該房屋僅用于居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途?？紤]到北大附近租房人群多為學生、教職工或科研人員等，明確居住用途可避免乙方將房屋用于商業(yè)經(jīng)營、辦公等其他可能影響周邊居民生活的活動。第三條租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期限不得超過20年，具體年限由甲乙雙方協(xié)商確定。租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)租的，應當重新簽訂租賃合同。若乙方需要提前終止合同，應當提前30日書面通知甲方；甲方若需提前收回房屋，也應提前30日書面通知乙方，除非乙方違反本合同約定的條款。第四條租金及支付方式租金標準為每月人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元整）。北大附近因地理位置優(yōu)越，租金水平相對較高，具體金額由雙方根據(jù)房屋面積、裝修程度、周邊配套等因素協(xié)商確定，但不得低于市場租金水平。租金支付方式為（如月付、季付、半年付、年付），乙方應于每期租金起算日前5日內支付下一期租金。例如，若約定月付，乙方應在每月的1日前支付當月租金。逾期支付租金的，乙方應按日支付滯納金，滯納金標準為逾期金額的千分之三。第五條押金乙方同意支付人民幣元（大寫：拾萬仟佰拾元整）作為押金，押金數(shù)額由雙方約定，但不得超過一個月租金。押金用于保障房屋及其附屬設施的安全與完好，以及乙方履行合同約定的義務。租賃期滿后，若乙方無違約行為且房屋及其附屬設施無損壞，甲方應在15日內全額退還押金（不計利息）。如有未結清的費用或房屋損壞情況，甲方可從押金中扣除相應費用，剩余部分退還乙方。第六條甲方權利與義務甲方保證對該房屋擁有合法的所有權或出租權，且該房屋不存在權屬糾紛或抵押情況。甲方應向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合乙方依法查詢、核實擬出租住房有關信息。甲方應依法履行房屋的維修義務，確保房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。房屋存在安全隱患的，甲方應及時維修；乙方需要對房屋進行維修的，應當提前7日書面通知甲方，甲方應當在7日內予以答復并安排維修。甲方不得在租賃期限內無故收回房屋，除非乙方違反本合同約定，如逾期支付租金超過15日、擅自改變房屋用途、擅自轉租等情況。第七條乙方權利與義務乙方應按時支付租金及相關費用，不得拖欠。乙方應愛護房屋及其附屬設施，合理使用，因使用不當導致?lián)p壞的，乙方應承擔維修費用或相應賠償責任。例如，因乙方使用電器不當造成電器損壞，或因疏忽導致房屋墻面、地面出現(xiàn)污漬、破損等，乙方需負責維修或賠償。乙方不得擅自轉租、轉借房屋或改變房屋用途，若確有特殊情況需要轉租，應事先征得甲方書面同意，并由甲方與新承租人簽訂轉租合同。乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內進行違法活動，保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得影響鄰里正常生活。第八條費用承擔租賃期間，水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等由乙方承擔，收費標準以相關機構規(guī)定為準。北大附近部分小區(qū)可能還有物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的承擔方式由雙方協(xié)商確定，可約定由甲方或乙方承擔。房屋的自然損耗維修費用由甲方承擔，如房屋墻體開裂、水管老化漏水等；但因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第九條押金退還承租人履行完畢合同約定的義務并按照約定退還房屋的，出租人應當在15日內退還押金。租賃期滿后，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施進行檢查驗收，如無異議，甲方應按照合同約定及時退還押金。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第十條房屋交付及驗收甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方，并雙方共同進行房屋驗收，簽署《房屋交付確認書》。交付時，甲方應提供該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用結清的證明文件，乙方應對房屋的實際狀況、附屬設施的數(shù)量及完好程度進行仔細檢查，如有問題應及時提出，由甲方負責解決?！斗课萁桓洞_認書》中應詳細記錄房屋的狀況、附屬設施清單及水、電、燃氣表的底數(shù)等信息，作為租賃期滿后退還押金的依據(jù)之一。第十一條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。有下列情形之一的，甲方有權解除合同并要求乙方限期騰退房屋：（1）乙方逾期支付租金超過15日的；（2）乙方擅自改變房屋用途或轉租、轉借房屋的；（3）乙方利用房屋進行違法活動的；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改裝、裝修的。有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未按合同約定提供房屋或房屋存在嚴重安全隱患，影響乙方居住安全的；（2）甲方無故提前收回房屋的；（3）甲方未履行房屋維修義務，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內維修的。第十二條違約責任任何一方未履行本合同項下之義務，導致對方遭受損失的，應賠償對方因此產(chǎn)生的全部損失。若乙方擅自轉租、轉借房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于2個月租金的違約金；若乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。若甲方未按合同約定提前通知乙方擅自收回房屋，應支付相當于2個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的搬家費、臨時租房費等損失。第十三條爭議解決方式因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。北大附近房屋所在地通常為海淀區(qū)人民法院，明確爭議解決方式可保障雙方的合法權益。第十四條合同備案出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若甲方未辦理住房租賃合同備案的，乙方可以辦理備案。備案有助于保障租賃雙方的合法權益，便于政府部門對住房租賃市場進行管理和監(jiān)督，同時也為乙方享受公積金提取、積分落戶、子女就近入學等公共服務提供可能。第十五條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。例如，可約定房屋租