平房房屋贈與子女合同甲方（贈與人）：姓名：________性別：________身份證號：________住所：________乙方（受贈人）：姓名：________性別：________身份證號：________住所：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及市場監(jiān)管總局2025年發(fā)布的《贈與合同（示范文本）》（GF—2025—1301）相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方自愿將其名下平房無償贈與乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈與標(biāo)的基本信息1.1房屋基本情況甲方贈與的平房（以下簡稱“該房屋”）坐落于________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）（村/路）號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)為（如磚木、磚混），房屋用途為住宅。1.2權(quán)屬聲明甲方確認(rèn)對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且無任何權(quán)屬糾紛。若因甲方隱瞞房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房屋評估價(jià)值、過戶費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.3附屬權(quán)利該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為________，使用權(quán)證號________）及附屬設(shè)施（如院落、圍墻、水井等）隨房屋一并贈與乙方。第二條贈與權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間自本合同簽訂之日起，乙方即取得該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。若因政策原因需延遲辦理過戶登記，不影響乙方對房屋的實(shí)際占有和使用。2.2過戶登記義務(wù)甲方應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需提供的材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)證明、婚姻狀況證明（如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需提供配偶書面同意贈與聲明）等。乙方應(yīng)配合提供身份信息及其他登記所需文件。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)權(quán)屬保證義務(wù)：確保房屋在贈與前無任何權(quán)利瑕疵，若存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人簽字的《同意贈與聲明書》。資料交付義務(wù)：向乙方移交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建設(shè)審批文件（如宅基地批準(zhǔn)書）、維修記錄等原始資料，并簽署《資料交接清單》。瑕疵擔(dān)保義務(wù)：若房屋存在隱蔽質(zhì)量問題（如地基下沉、墻體開裂等），甲方需在合同簽訂前書面告知乙方；未告知的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或減少贈與財(cái)產(chǎn)價(jià)值。3.2乙方義務(wù)配合過戶義務(wù)：及時(shí)提供過戶所需個(gè)人資料，并在甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按房屋性質(zhì)合法使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途（如改建為商業(yè)用房），若需翻建、擴(kuò)建，需提前書面告知甲方并符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。贍養(yǎng)附隨義務(wù)（如適用）：若雙方約定贈與附帶贍養(yǎng)條件，乙方需保證甲方在該房屋內(nèi)的居住權(quán)直至甲方身故，且每月支付生活費(fèi)________元（具體金額可另行協(xié)商）。第四條贈與條件與費(fèi)用承擔(dān)4.1贈與條件本贈與為無條件贈與，甲方不得因乙方婚姻狀況變化、經(jīng)濟(jì)狀況惡化等理由撤銷贈與或要求返還房屋。但乙方若存在以下情形，甲方有權(quán)撤銷贈與：（1）嚴(yán)重侵害甲方或甲方近親屬合法權(quán)益；（2）對甲方有贍養(yǎng)義務(wù)而拒絕履行；（3）以欺詐、脅迫手段迫使甲方簽訂本合同。4.2費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用：包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由________（甲方/乙方）承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出部分由________方承擔(dān)。日常費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的欠費(fèi)由甲方結(jié)清。第五條合同變更與撤銷5.1協(xié)議變更任何對本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2法定撤銷權(quán)甲方依據(jù)《民法典》第六百六十三條行使撤銷權(quán)的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)向法院提出申請；逾期未行使的，撤銷權(quán)消滅。5.3合同解除若因不可抗力（如房屋因地震、火災(zāi)滅失）導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約若甲方逾期未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按房屋評估價(jià)值的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。若甲方擅自將房屋抵押、出售或贈與第三方，需向乙方支付房屋評估價(jià)值2倍的違約金。6.2乙方違約若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合過戶，需承擔(dān)甲方因此支付的交通費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失。若違反贍養(yǎng)附隨義務(wù)（如有），甲方有權(quán)要求乙方支付已產(chǎn)生的贍養(yǎng)費(fèi)并撤銷贈與。第七條爭議解決與其他7.1爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2合同生效本合同自雙方簽字并經(jīng)公證處公證之日起生效（注：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)贈與未經(jīng)公證且未過戶的，贈與人可撤銷贈與，建議公證以增強(qiáng)合同效力）。7.3合同份數(shù)本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案兩份，具有同等法律效力。7.4特別約定（可補(bǔ)充其他條款，如：“乙方承諾在甲方身故前不得出售該房屋”“房屋拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有”等）甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________日期：________年________月________日日期：________年________月________日（以下無正文）注：1.本合同需填寫