房地產(chǎn)風(fēng)控專員崗位考試試卷及答案單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)？A.土地獲取風(fēng)險(xiǎn)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)C.施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估常用的方法不包括？A.頭腦風(fēng)暴法B.層次分析法C.成本核算法3.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)不包括？A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)C.銷售定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)4.房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)中，哪項(xiàng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)？A.市場供需變化B.限購政策調(diào)整C.競爭對(duì)手策略5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略中，通過購買保險(xiǎn)來降低風(fēng)險(xiǎn)損失屬于？A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)減輕C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.施工過程中，因惡劣天氣導(dǎo)致工程延誤，這屬于？A.自然風(fēng)險(xiǎn)B.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)C.管理風(fēng)險(xiǎn)7.對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，以下哪項(xiàng)不屬于運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？A.項(xiàng)目進(jìn)度管理B.營銷推廣效果C.土地性質(zhì)變更8.識(shí)別房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的第一步是？A.收集信息B.風(fēng)險(xiǎn)分析C.制定應(yīng)對(duì)策略9.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中，客戶退房導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)屬于？A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)10.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的主要目的是？A.重新識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)效果C.制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)全流程可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D.資金風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法包括（）A.專家調(diào)查法B.流程圖法C.情景分析法D.德爾菲法3.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式有（）A.資金鏈斷裂B.融資成本過高C.資金閑置D.資金挪用4.市場風(fēng)險(xiǎn)中影響房地產(chǎn)銷售的因素有（）A.消費(fèi)者偏好變化B.經(jīng)濟(jì)形勢C.競爭對(duì)手新樓盤推出D.建筑質(zhì)量問題5.以下屬于風(fēng)險(xiǎn)管理流程的有（）A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控6.施工階段的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)包括（）A.施工工藝不合理B.新技術(shù)應(yīng)用失敗C.設(shè)計(jì)變更頻繁D.施工人員技能不足7.房地產(chǎn)項(xiàng)目信用風(fēng)險(xiǎn)的來源有（）A.合作方違約B.客戶拖欠房款C.銀行貸款逾期D.員工貪污8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可以從哪些維度進(jìn)行（）A.可能性B.影響程度C.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)間D.風(fēng)險(xiǎn)可控性9.風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)包括（）A.降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率B.減少風(fēng)險(xiǎn)損失C.保障項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)D.提升項(xiàng)目利潤10.房地產(chǎn)營銷推廣過程中的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.廣告效果不佳B.營銷渠道選擇不當(dāng)C.促銷活動(dòng)失敗D.營銷人員流失判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是可以完全消除的。（）2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估只需要考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。（）3.政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目無法控制的外部風(fēng)險(xiǎn)。（）4.只要項(xiàng)目施工進(jìn)度正常，就不存在風(fēng)險(xiǎn)。（）5.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略確定后就不需要再調(diào)整。（）6.市場風(fēng)險(xiǎn)主要受消費(fèi)者行為影響，與經(jīng)濟(jì)形勢無關(guān)。（）7.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)后，就可以直接制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃。（）8.資金風(fēng)險(xiǎn)主要是資金不足的問題，資金閑置不屬于風(fēng)險(xiǎn)。（）9.風(fēng)險(xiǎn)管理工作主要是在項(xiàng)目出現(xiàn)問題時(shí)才開展。（）10.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是一次性工作。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的主要策略。2.列舉三種常見的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。3.說明風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的作用。4.簡述施工階段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。討論題（每題5分，共4題）1.結(jié)合實(shí)際案例，談?wù)勅绾螒?yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)。2.討論房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施的差異。3.分析當(dāng)前房地產(chǎn)政策對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響，并提出應(yīng)對(duì)思路。4.如何在房地產(chǎn)項(xiàng)目中建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.C4.B5.C6.A7.C8.A9.B10.B多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABC8.AB9.ABC10.ABCD判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×簡答題1.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略主要有：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（放棄高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目等）、風(fēng)險(xiǎn)減輕（采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能性或影響程度）、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（如購買保險(xiǎn)等）、風(fēng)險(xiǎn)接受（接受風(fēng)險(xiǎn)及后果）。2.常見市場風(fēng)險(xiǎn)：市場供需變化風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、消費(fèi)者偏好改變風(fēng)險(xiǎn)。3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控作用：跟蹤已識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)管理持續(xù)有效，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.施工階段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施：加強(qiáng)施工人員培訓(xùn)，嚴(yán)格材料檢驗(yàn)，規(guī)范施工工藝，強(qiáng)化質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。討論題（思路示例）1.以某項(xiàng)目為例，可從選擇合適融資渠道（銀行貸款、股權(quán)融資等）、合理安排融資結(jié)構(gòu)、關(guān)注利率變化等方面應(yīng)對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)。2.前期重點(diǎn)在土地獲取與規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)；施工期側(cè)重質(zhì)量與進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)；銷售期關(guān)注市場與資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。不同階段應(yīng)對(duì)措施根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，從管理、技術(shù)、資源調(diào)配等方面有針