離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)樣本及說(shuō)明離婚過(guò)程中，房產(chǎn)作為家庭核心財(cái)產(chǎn)的處置需以規(guī)范協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，既保障財(cái)產(chǎn)分割公平性，也為權(quán)屬轉(zhuǎn)移提供清晰操作依據(jù)。本文結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供一份實(shí)用的過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)樣本，并對(duì)協(xié)議撰寫(xiě)、過(guò)戶(hù)流程等核心要點(diǎn)進(jìn)行說(shuō)明。一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)樣本離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)協(xié)議人（男方）：[姓名]，性別，民族，出生日期，住址，身份證號(hào)：[按實(shí)際填寫(xiě)，此處省略具體數(shù)字]協(xié)議人（女方）：[姓名]，性別，民族，出生日期，住址，身份證號(hào)：[按實(shí)際填寫(xiě)，此處省略具體數(shù)字]雙方于[結(jié)婚日期]登記結(jié)婚，因[離婚原因簡(jiǎn)述，如感情破裂]辦理離婚登記（或經(jīng)法院判決/調(diào)解離婚）?，F(xiàn)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所有的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜，經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室]2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)，按實(shí)際填寫(xiě)]3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[全款/按揭]購(gòu)買(mǎi)，[若按揭需說(shuō)明：“截至本協(xié)議簽訂日，剩余貸款本金約人民幣貳拾萬(wàn)元，由[男方/女方]負(fù)責(zé)償還”]。（二）過(guò)戶(hù)約定1.雙方確認(rèn)，離婚后該房產(chǎn)歸[男方/女方]所有（根據(jù)離婚協(xié)議或判決結(jié)果確定歸屬方）。2.歸屬方（以下稱(chēng)“受讓方”）應(yīng)于[具體日期或條件，如“本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)”]，配合另一方（以下稱(chēng)“出讓方”）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。出讓方需提供身份證、離婚證、離婚協(xié)議（或法院判決書(shū)/調(diào)解書(shū)）、房產(chǎn)證等必要材料，無(wú)正當(dāng)理由不得拖延或拒絕。（三）款項(xiàng)與債務(wù)處理1.若房產(chǎn)涉及補(bǔ)償款，雙方約定：[受讓方]于[付款日期]前，以[轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]方式向[出讓方]支付房產(chǎn)補(bǔ)償款人民幣叁拾萬(wàn)元，收款賬戶(hù)為[開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)，如“XX銀行XX支行尾號(hào)XXXX賬戶(hù)”]。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、印花稅、工本費(fèi)等），由[約定方，如“受讓方”]承擔(dān)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由[出讓方/受讓方]承擔(dān)；過(guò)戶(hù)后由[受讓方]承擔(dān)。（四）違約責(zé)任若一方違反本協(xié)議約定（如逾期付款、拒不配合過(guò)戶(hù)），違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元，并賠償守約方因此遭受的損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、房產(chǎn)增值損失等）。（五）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。（六）其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)提交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議人（男方）簽字：_________日期：_________協(xié)議人（女方）簽字：_________日期：_________二、協(xié)議撰寫(xiě)與過(guò)戶(hù)說(shuō)明（一）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)，其過(guò)戶(hù)約定需符合“自愿、平等、合法”原則，且不得損害債權(quán)人（如銀行）利益。（二）協(xié)議撰寫(xiě)注意事項(xiàng)1.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：協(xié)議中房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)需與房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證完全一致，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。2.意思表示真實(shí)：雙方需自愿簽署協(xié)議，不得存在欺詐、脅迫等情形。若離婚協(xié)議中已約定房產(chǎn)歸屬，本過(guò)戶(hù)協(xié)議可作為補(bǔ)充，明確過(guò)戶(hù)時(shí)間、責(zé)任等細(xì)節(jié)。3.債務(wù)與補(bǔ)償款約定：若房產(chǎn)有未還清貸款，需明確剩余貸款由誰(shuí)償還（需取得貸款銀行同意，否則過(guò)戶(hù)可能受限）；補(bǔ)償款金額、支付方式需清晰，避免模糊表述（如“盡快支付”）。4.公證建議：若雙方對(duì)協(xié)議效力存疑，可對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，增強(qiáng)法律效力（公證非強(qiáng)制，但能減少后續(xù)爭(zhēng)議）。（三）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程（以全款房產(chǎn)為例，按揭房產(chǎn)需先解押）1.準(zhǔn)備材料：雙方身份證、離婚證、離婚協(xié)議（或法院判決書(shū)/調(diào)解書(shū)）、房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)協(xié)議、契稅完稅證明（如需）等。2.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：雙方共同到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)及材料，填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》。3.審核與繳稅：不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核材料，符合條件的，受讓方按規(guī)定繳納契稅（夫妻離婚析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，若房產(chǎn)為共有轉(zhuǎn)一方所有，通常免征契稅，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)要求為準(zhǔn)）。4.領(lǐng)取新證：繳稅完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)，受讓方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（四）常見(jiàn)問(wèn)題解答1.貸款未還清的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需先與貸款銀行溝通，提前還清貸款或辦理“轉(zhuǎn)按揭”（部分銀行支持），解除房產(chǎn)抵押后再過(guò)戶(hù)。若無(wú)法解押，可在協(xié)議中約定：“貸款還清后30日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)，違約方承擔(dān)責(zé)任”。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多久？材料齊全且無(wú)爭(zhēng)議的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記中心通常在1-3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（各地時(shí)效略有差異）。3.簽了協(xié)議后一方反悔怎么辦？若協(xié)議合法有效，守約方可憑協(xié)議向法院起訴