(2025年)不動(dòng)產(chǎn)登記考試題庫與答案一、單選題1.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.租賃登記答案：D。不動(dòng)產(chǎn)登記類型主要包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等，租賃登記不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.稅務(wù)部門C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.物業(yè)管理公司答案：A。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。3.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.預(yù)告登記B.異議登記C.更正登記D.查封登記答案：A。預(yù)告登記是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時(shí)可依約定申請(qǐng)的登記類型。4.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請(qǐng)登記C.登記完成D.法院判決答案：A。依據(jù)法律規(guī)定，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。6.下列哪種情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記（）。A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬明確B.提交的申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式C.存在權(quán)屬爭(zhēng)議的D.申請(qǐng)人是完全民事行為能力人答案：C。存在權(quán)屬爭(zhēng)議的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，以確保登記的準(zhǔn)確性和合法性。7.不動(dòng)產(chǎn)登記證明由（）核發(fā)。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.國(guó)土資源部門C.房地產(chǎn)管理部門D.人民政府答案：A。不動(dòng)產(chǎn)登記證明由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。8.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.汽車B.飛機(jī)C.房屋D.船舶答案：C。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而汽車、飛機(jī)、船舶屬于動(dòng)產(chǎn)。9.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管期限為（）。A.10年B.20年C.50年D.永久答案：D。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案具有重要的歷史和法律價(jià)值，保管期限為永久。10.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物（）。A.一并抵押B.不抵押C.由當(dāng)事人約定是否抵押D.經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意后抵押答案：A。根據(jù)法律規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。二、多選題1.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率D.便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理答案：ABCD。不動(dòng)產(chǎn)登記可以保護(hù)權(quán)利人權(quán)益，保障交易安全，提高交易效率，也有利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理。2.以下哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料（）。A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料答案：ABCD。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記通常需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料以及不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看答案：ABCD。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，需要查驗(yàn)材料、詢問申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記，并根據(jù)情況對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。4.可以申請(qǐng)更正登記的情形有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅D.不動(dòng)產(chǎn)被征收答案：AB。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤或權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為記載錯(cuò)誤時(shí)，可以申請(qǐng)更正登記。5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.九個(gè)月D.一年答案：D。根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起一年內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說法正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取B.不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取C.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定D.登記機(jī)構(gòu)可以自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按面積等比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得自行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的主體包括（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)D.任意公民答案：ABC。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，并非任意公民都可查詢。8.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（）。A.土地B.海域C.森林D.草原答案：ABCD。土地、海域、森林、草原都屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇。9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列哪些行為，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（）。A.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記B.對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記C.擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息答案：ABCD。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員若有上述違規(guī)行為，將依法給予處分，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。10.因下列哪些原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記（）。A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回D.人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅答案：ABCD。當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、被依法沒收等情況，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。三、判斷題1.不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。（）答案：正確。這是不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確定義。2.所有的不動(dòng)產(chǎn)登記都必須由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。（）答案：錯(cuò)誤。一般情況下一些登記需要雙方共同申請(qǐng)，但也存在單方申請(qǐng)的情形，如因繼承、人民法院生效法律文書等取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。（）答案：正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有權(quán)威性，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。4.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理。（）答案：正確。異議登記期間為保護(hù)利害關(guān)系人權(quán)益，對(duì)相關(guān)處分登記申請(qǐng)不予辦理。5.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：正確。提供虛假材料申請(qǐng)登記造成他人損害的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（）答案：錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。7.不動(dòng)產(chǎn)登記證明與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書具有同等法律效力。（）答案：錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)登記證明主要用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。8.已登記的不動(dòng)產(chǎn)，因繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以不申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。（）答案：錯(cuò)誤。因繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)立即予以更正。（）答案：錯(cuò)誤。需要經(jīng)過一定的程序和核實(shí)后，才能進(jìn)行更正。10.不動(dòng)產(chǎn)登記信息只能由權(quán)利人查詢。（）答案：錯(cuò)誤。除權(quán)利人外，利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在符合規(guī)定的情況下也可查詢。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序。答：不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序包括：（1）申請(qǐng)：當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。（2）受理：登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合要求的予以受理。（3）審核：登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看、詢問等。（4）登簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（5）發(fā)證：向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。2.什么是預(yù)告登記，其作用是什么？答：預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。其作用主要體現(xiàn)在以下方面：（1）保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)：通過預(yù)告登記，使得當(dāng)事人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有了物權(quán)的排他效力，防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在預(yù)告登記期間對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，保障債權(quán)人將來能夠順利取得物權(quán)。（2）維護(hù)交易安全：避免出現(xiàn)“一房二賣”等情況，保障交易的穩(wěn)定性和安全性，保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。3.簡(jiǎn)述更正登記和異議登記的區(qū)別。答：更正登記和異議登記存在以下區(qū)別：（1）適用情形不同：更正登記適用于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的情況；異議登記適用于利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的情形。（2）目的不同：更正登記的目的是糾正不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的錯(cuò)誤記載，使登記簿的內(nèi)容與真實(shí)的物權(quán)狀況相一致；異議登記的目的是在登記簿記載可能存在錯(cuò)誤且尚未更正的情況下，暫時(shí)限制登記簿記載的權(quán)利人處分其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，以保障利害關(guān)系人的權(quán)益。（3）效力不同：更正登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載即得到修正；異議登記只是一種臨時(shí)性的保護(hù)措施，異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定辦理，但受讓人的權(quán)利可能受到影響。且異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（4）存續(xù)期間不同：更正登記沒有明確的時(shí)間限制，只要發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤并符合更正條件即可申請(qǐng)；異議登記自登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在什么情況下可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看？答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在以下情況下可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：（1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，實(shí)地查看可以確定建筑物的實(shí)際狀況、位置、面積等是否與申請(qǐng)材料一致。（2）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看在建建筑物的建設(shè)進(jìn)度、實(shí)際狀況等，以保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（3）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，通過實(shí)地查看確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)是否確實(shí)滅失。（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形，如對(duì)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限等存在疑問時(shí)，通過實(shí)地查看進(jìn)一步核實(shí)。五、案例分析題案例：甲與乙簽訂了房屋買賣合同，甲將自己的一套房屋賣給乙，雙方約定乙先支付部分房款，待辦理完過戶登記手續(xù)后再支付剩余房款。合同簽訂后，乙按約定支付了部分房款。然而，甲卻在未告知乙的情況下，又將該房屋賣給了丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。乙得知后，向法院提起訴訟，要求甲履行合同并將房屋過戶給自己。問題：1.該房屋的所有權(quán)歸誰所有，為什么？2.乙可以采取哪些措施維護(hù)自己的權(quán)益？答：1.該房屋的所有權(quán)歸丙所有。根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本案例中，甲雖然先與乙簽訂了房屋買賣合同，但未將房屋過戶給乙，而甲與丙辦理了過戶登記手續(xù)，丙依法取得了該房屋的所有權(quán)。2.乙可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益：（1）要求甲承擔(dān)違約責(zé)任：乙與甲簽訂的房