承接電梯工程合同承接電梯工程合同是保障電梯安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及后續(xù)服務(wù)全過(guò)程合法合規(guī)的重要法律文件，其內(nèi)容需涵蓋工程實(shí)施各環(huán)節(jié)的權(quán)責(zé)約定，以確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度與安全。以下從合同主要條款、注意事項(xiàng)及實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)三方面展開(kāi)說(shuō)明。一、合同主要條款（一）合同雙方基本信息合同需明確甲、乙雙方的主體資格，包括名稱(chēng)、法定代表人或授權(quán)代表、住所地及聯(lián)系方式。甲方通常為項(xiàng)目建設(shè)單位或業(yè)主，乙方為具備電梯安裝資質(zhì)的施工企業(yè)。雙方信息的準(zhǔn)確性是合同履行的基礎(chǔ)，需確保與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件一致，避免因主體模糊導(dǎo)致責(zé)任劃分不清。（二）工程概況與標(biāo)的工程概況應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模（如建筑物層數(shù)、電梯數(shù)量）及工程類(lèi)型（新建、改造或維保升級(jí)）。合同標(biāo)的需詳細(xì)列明電梯設(shè)備的品牌、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)（如額定載重量、速度、運(yùn)行噪聲等），以及安裝工程范圍，包括土建配合（如井道、機(jī)房、底坑施工）、設(shè)備安裝、電氣接線、調(diào)試等具體內(nèi)容。例如，某商業(yè)綜合體項(xiàng)目可能要求安裝10臺(tái)額定載重量1000kg、速度2.5m/s的乘客電梯，同時(shí)明確乙方需負(fù)責(zé)井道內(nèi)壁抹灰、導(dǎo)軌安裝校正等土建協(xié)作工作。（三）合同價(jià)款與支付方式合同總價(jià)應(yīng)包含設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有費(fèi)用，需同時(shí)注明大寫(xiě)與小寫(xiě)金額。支付方式通常分階段進(jìn)行：預(yù)付款（合同簽訂后支付30%~40%）、進(jìn)度款（按施工節(jié)點(diǎn)支付，如設(shè)備到場(chǎng)付20%、安裝完成付30%）、驗(yàn)收款（驗(yàn)收合格后支付15%~20%）及質(zhì)保金（5%~10%，保修期滿后無(wú)息返還）。付款節(jié)點(diǎn)需與工程進(jìn)度綁定，例如“電梯設(shè)備全部到場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%”，以避免款項(xiàng)支付與實(shí)際施工脫節(jié)。（四）工期與進(jìn)度管理總工期需明確起始與截止時(shí)間，同時(shí)細(xì)化各分項(xiàng)工程的工期節(jié)點(diǎn)，如土建施工30天、設(shè)備安裝45天、調(diào)試與驗(yàn)收20天。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包含橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖作為附件，注明關(guān)鍵路徑任務(wù)。針對(duì)可能影響工期的因素（如甲方延遲提供場(chǎng)地、設(shè)計(jì)變更），需約定工期順延條件及程序，例如“因甲方原因?qū)е峦９こ^(guò)3天，乙方可書(shū)面申請(qǐng)工期順延，順延天數(shù)以甲方確認(rèn)的停工時(shí)間為準(zhǔn)”。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》、GB50310《電梯安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）及合同約定的技術(shù)要求。驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收（如導(dǎo)軌安裝、電氣管線敷設(shè)）、分項(xiàng)工程驗(yàn)收（如門(mén)機(jī)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)調(diào)試）和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。驗(yàn)收程序應(yīng)明確：乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方需在7日內(nèi)整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《電梯安裝驗(yàn)收合格證明》，作為工程交付的依據(jù)。（六）質(zhì)量保證與保修服務(wù)質(zhì)量保證期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，通常為2年，部分核心部件（如曳引機(jī)、控制系統(tǒng)）可約定更長(zhǎng)質(zhì)保期。保修范圍包括設(shè)備本身故障、安裝質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的運(yùn)行異常，以及安全保護(hù)裝置失效等。乙方需承諾在接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，重大故障48小時(shí)內(nèi)解決。例如，保修期間電梯因變頻器故障停運(yùn)，乙方應(yīng)免費(fèi)更換同型號(hào)變頻器并承擔(dān)由此產(chǎn)生的吊裝、運(yùn)輸費(fèi)用。（七）安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)乙方需承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，制定專(zhuān)項(xiàng)安全方案，包括高空作業(yè)防護(hù)、臨時(shí)用電管理、消防措施等，并為施工人員購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)。施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，定期開(kāi)展安全培訓(xùn)與檢查。環(huán)境保護(hù)方面，需控制施工噪音（晝間≤70分貝，夜間≤55分貝）、揚(yáng)塵（采取灑水降塵措施）及廢棄物處理（廢油、包裝材料分類(lèi)回收），避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。（八）違約責(zé)任違約情形包括乙方逾期完工、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、甲方逾期付款等。違約責(zé)任需量化約定：乙方每逾期一天按合同總價(jià)的0.05%支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%；若因乙方原因?qū)е码娞荽嬖诎踩[患，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)賠償直接損失。甲方逾期付款的，每逾期一天按應(yīng)付款項(xiàng)的0.03%支付滯納金，逾期超過(guò)30天，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失。（九）爭(zhēng)議解決與合同生效爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可約定仲裁（如提交工程所在地仲裁委員會(huì)）或訴訟（工程所在地人民法院）。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，附件（如施工圖紙、設(shè)備清單、技術(shù)協(xié)議）與正文具有同等法律效力。合同份數(shù)通常為一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，需注明“具有同等法律效力”。二、合同簽訂注意事項(xiàng)（一）資質(zhì)審查甲方需核實(shí)乙方的電梯安裝改造維修許可證（A級(jí)資質(zhì)可承接各類(lèi)電梯，B級(jí)限速度≤2.5m/s）、安全生產(chǎn)許可證及類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，避免選擇無(wú)資質(zhì)企業(yè)導(dǎo)致工程違規(guī)。乙方需確認(rèn)甲方是否具備項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)，防止因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致工程停工。（二）風(fēng)險(xiǎn)條款明確化針對(duì)不可抗力（如地震、政策調(diào)整），需約定責(zé)任分擔(dān)方式，例如“因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，工期相應(yīng)順延”。對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)（如鋼材、電氣元件漲價(jià)），可約定“合同總價(jià)在±5%范圍內(nèi)不作調(diào)整，超出部分按實(shí)際采購(gòu)價(jià)結(jié)算”，以平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)。（三）技術(shù)細(xì)節(jié)銜接電梯井道尺寸、頂層高度、底坑深度等土建參數(shù)需與電梯型號(hào)匹配，合同中應(yīng)附施工圖紙，并注明“乙方負(fù)責(zé)復(fù)核土建尺寸，若因尺寸不符導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法安裝，乙方需在7日內(nèi)提出解決方案，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)”。此外，需明確甲方提供的技術(shù)資料（如建筑結(jié)構(gòu)圖、供電容量）的交付時(shí)間，避免因資料延遲影響施工。（四）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)具體化驗(yàn)收條款需避免“符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”等模糊表述，應(yīng)列出具體指標(biāo)，例如“電梯運(yùn)行平穩(wěn)，垂直振動(dòng)加速度≤0.3m/s2，水平振動(dòng)加速度≤0.2m/s2，開(kāi)關(guān)門(mén)噪聲≤65dB”。同時(shí)約定第三方檢測(cè)要求，如“竣工驗(yàn)收需委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。三、實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)（一）合同履行跟蹤甲方需建立工程臺(tái)賬，記錄施工進(jìn)度、付款情況、變更簽證等信息，定期與乙方核對(duì)。例如，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)滯后工序要求乙方提交整改計(jì)劃。乙方應(yīng)按月提交進(jìn)度報(bào)告，附工程量清單及影像資料，作為申請(qǐng)進(jìn)度款的依據(jù)。（二）變更管理規(guī)范設(shè)計(jì)變更需履行書(shū)面審批程序：甲方提出變更時(shí)，應(yīng)提前10日向乙方發(fā)出《工程變更指令》，乙方在收到后5日內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)及工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。變更價(jià)款按“已有價(jià)格按原價(jià)格，無(wú)類(lèi)似價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)組價(jià)”的原則確定，避免事后爭(zhēng)議。（三）證據(jù)留存意識(shí)施工過(guò)程中，雙方需對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)單、會(huì)議紀(jì)要等文件簽字確認(rèn)并歸檔。涉及工期延誤、質(zhì)量問(wèn)題的溝通，應(yīng)采用書(shū)面形式（如函件、郵件）并要求對(duì)方簽收，例如“2025年5月10日，甲方通過(guò)順豐快遞向乙方寄送《關(guān)于電梯井道尺寸不符的整改通知》，快遞單號(hào)XXX，乙方于5月12日簽收”。（四）保修期滿銜接保修期滿前30天，甲方應(yīng)組織乙方對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后簽署《保修期滿驗(yàn)收單》，并按合同約定返還質(zhì)保金。若存在遺留問(wèn)題，需明確整改期限及費(fèi)用承