吉林農(nóng)村建房合同一、合同主體甲方（發(fā)包方）：（須為具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民，身份證號(hào)：，聯(lián)系地址：）乙方（承包方）：（施工單位/個(gè)人，資質(zhì)證明編號(hào)：，負(fù)責(zé)人身份證號(hào)：，聯(lián)系地址：___________）丙方（監(jiān)督方）：村民委員會(huì)（負(fù)責(zé)人簽字：，蓋章）特別約定：乙方須承諾具備吉林省農(nóng)村低層住宅建設(shè)施工能力，三層及以上建筑需提供建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。甲方家庭成員中已成年成員（、）均在本合同附件簽字確認(rèn)，共同承擔(dān)合同義務(wù)。二、宅基地基本情況宅基地權(quán)屬甲方宅基地位于___________村___________組，地塊編號(hào)___________，系通過(guò)___________（村民會(huì)議分配/原有宅基地置換）取得，符合《吉林省農(nóng)村宅基地管理辦法》“一戶一宅”規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬___________村集體，甲方僅享有使用權(quán)，地上房屋建成后所有權(quán)歸甲方所有。審批文件甲方已取得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》（編號(hào)：）和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（編號(hào)：），批準(zhǔn)用地面積___________平方米（其中建筑占地面積___________平方米），用地四至為：東至___________，西至___________，南至___________，北至___________。涉及林地、水利等部門(mén)審批的，甲方需另行提供相關(guān)文件復(fù)印件作為合同附件。土地性質(zhì)該地塊為_(kāi)__________（耕地/林地/空閑地），非永久基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)區(qū)，已通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所實(shí)地核查，不存在權(quán)屬糾紛。三、建房標(biāo)準(zhǔn)與要求（一）建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)面積控制房屋總建筑面積___________平方米，層數(shù)___________層（≤3層），檐口高度≤___________米。其中，一層建筑面積___________平方米，二層___________平方米，嚴(yán)格執(zhí)行吉林省“人均耕地不足1000平方米地區(qū)每戶≤200平方米”的面積標(biāo)準(zhǔn)，超面積部分乙方有權(quán)拒絕施工，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。結(jié)構(gòu)安全主體結(jié)構(gòu)采用___________（磚混/磚木/輕鋼）結(jié)構(gòu)，地基深度≥___________米，符合《吉林省農(nóng)村房屋建設(shè)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。二層及以上建筑需由乙方提供專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙（含結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)），經(jīng)甲方和丙方審核確認(rèn)后施工。（二）材料與工藝建材標(biāo)準(zhǔn)鋼筋：≥HRB400E級(jí)，梁柱主筋直徑≥12mm；水泥：P.O42.5級(jí)及以上，需提供出廠合格證；墻體：使用___________（燒結(jié)磚/加氣混凝土砌塊），禁止使用黏土實(shí)心磚；屋面：采用___________（彩鋼板/現(xiàn)澆混凝土），防水等級(jí)≥Ⅱ級(jí)，坡度≥25%。施工規(guī)范隱蔽工程（地基、管線預(yù)埋等）需經(jīng)甲方、丙方共同驗(yàn)收簽字后方可隱蔽；混凝土澆筑需留置試塊送檢，結(jié)果合格作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。乙方需每日記錄施工日志，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱。（三）功能與配套房屋布局一層設(shè)客廳、廚房、衛(wèi)生間各1間，臥室___________間；二層設(shè)臥室___________間，衛(wèi)生間___________間，具體平面布局見(jiàn)附件《房屋設(shè)計(jì)圖》。附屬設(shè)施配套建設(shè)化糞池（___________立方米）、排水管網(wǎng)（管徑≥110mm）、進(jìn)戶電纜（≥10平方毫米），符合吉林省農(nóng)村人居環(huán)境整治標(biāo)準(zhǔn)。禁止建設(shè)圍墻、車庫(kù)等超審批范圍附屬設(shè)施。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)協(xié)助義務(wù)開(kāi)工前7日向乙方提供宅基地界址點(diǎn)坐標(biāo)、地下管線分布圖，協(xié)調(diào)相鄰農(nóng)戶關(guān)系，確保施工通道暢通。因鄰里糾紛導(dǎo)致停工超過(guò)3日的，甲方需按每日___________元向乙方支付誤工補(bǔ)償。進(jìn)度監(jiān)督有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、材料規(guī)格進(jìn)行檢查，但不得違法干預(yù)乙方正常施工流程。對(duì)乙方使用不合格材料的，甲方可書(shū)面要求更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若甲方強(qiáng)行要求使用不合格材料，乙方有權(quán)終止合同并追責(zé)。付款義務(wù)合同總價(jià)款___________元（大寫(xiě)：___________），支付方式如下：開(kāi)工前3日支付30%（___________元）；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付40%（___________元）；竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付27%（___________元）；剩余3%（___________元）作為質(zhì)保金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息返還。（二）乙方權(quán)利義務(wù)施工管理需在開(kāi)工前5日提交《施工組織方案》，明確施工人員（不少于___________人）、工期（總?cè)諝v天數(shù)___________天）、安全防護(hù)措施。三層及以上建筑必須配備持證安全員，每日開(kāi)展安全巡查并記錄。質(zhì)量保修自竣工驗(yàn)收合格之日起，承擔(dān)以下保修責(zé)任：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：保修5年；防水工程、管線安裝：保修3年；墻面、地面飾面：保修1年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。合規(guī)施工嚴(yán)禁超審批面積、超層數(shù)建設(shè)，不得擅自改變建筑朝向或結(jié)構(gòu)。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾需在竣工后7日內(nèi)清運(yùn)至丙方指定地點(diǎn)，不得隨意傾倒或填埋耕地。五、違約責(zé)任（一）甲方違約未批先建若甲方未取得完整審批手續(xù)擅自開(kāi)工，導(dǎo)致乙方被執(zhí)法部門(mén)處罰（罰款、停工等），甲方需賠償乙方全部損失，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。逾期付款每逾期1日按應(yīng)付未付款的0.5‰支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)停工并要求解除合同，已施工部分按實(shí)際工程量的70%結(jié)算。（二）乙方違約質(zhì)量不達(dá)標(biāo)經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，乙方需無(wú)償返修至合格，并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；若無(wú)法修復(fù)，需退還已收工程款并賠償甲方直接損失（含重建費(fèi)用）。超期完工除不可抗力（連續(xù)降雨≥3日/政府強(qiáng)制停工）外，每逾期1日按合同總價(jià)款的0.3‰支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)另選施工方，乙方需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。（三）共同違約雙方均違反合同約定的，按過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任。因甲方違法要求（如占用耕地、超面積建設(shè)）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方已施工部分工程款由甲方按80%結(jié)算，且甲方需賠償乙方材料損耗費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議處理合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)___________鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，或直接向___________縣人民法院起訴。訴訟期間，不影響無(wú)爭(zhēng)議部分的履行。（二）特別約定宅基地流轉(zhuǎn)限制房屋建成后3年內(nèi)，甲方不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給非本村集體成員，否則乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金（用于補(bǔ)償乙方因政策風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的潛在損失）。政策變動(dòng)處理因國(guó)家或吉林省政策調(diào)整（如宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)降低、禁建區(qū)域擴(kuò)大）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。合同生效本合同一式四份，甲方、乙方、丙方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房管理辦公室各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章且甲方取得全部審批文件之日起生效。附件（設(shè)計(jì)圖、審批文件、材料清單等）與本合同具有同等法律效力。甲方簽字：___________乙方簽字（蓋章）：_______