草原農(nóng)村房屋出售合同一、合同主體資格條款（一）賣方資格要求賣方須為草原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，應提供由戶籍所在地公安機關(guān)出具的戶籍證明及集體經(jīng)濟組織成員身份證明文件。賣方須對出售房屋擁有合法所有權(quán)，需出示縣級以上人民政府頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）。賣方承諾該房屋及宅基地未設定抵押、未被司法機關(guān)查封，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有人簽署的書面同意出售文件。（二）買方資格要求買方須為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，需提交由村委會出具的成員資格證明及宅基地分配資格審查表。買方須符合"一戶一宅"原則，即買方在本村未擁有其他宅基地或符合分戶條件但尚未取得宅基地。若為分戶購房，需提供家庭成員關(guān)系證明及分戶協(xié)議。非本集體經(jīng)濟組織成員購買房屋的，需提供公安機關(guān)出具的本集體經(jīng)濟組織落戶證明及經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意的書面文件。二、房屋基本情況條款（一）房屋自然狀況房屋坐落于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，具體位置以宅基地使用權(quán)證登記坐標為準。房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積210平方米，其中正房三間150平方米，廂房兩間60平方米。房屋附屬設施包括：院落占地面積350平方米（東西長25米，南北寬14米）、水井一口、磚木結(jié)構(gòu)畜棚80平方米、太陽能發(fā)電設備一套（2000W）。房屋朝向為坐北朝南，建筑年代為2010年，主體結(jié)構(gòu)完好，符合草原地區(qū)抗震設防要求。（二）權(quán)利狀況說明房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)面積為350平方米，使用權(quán)期限為長期。房屋不存在相鄰權(quán)糾紛，周邊道路、水源等通行及使用權(quán)益均已明確。房屋建設符合草原生態(tài)保護要求，未占用基本草原及生態(tài)保護區(qū)，已通過當?shù)刈匀毁Y源部門的規(guī)劃核實。三、轉(zhuǎn)讓條件與價格條款（一）轉(zhuǎn)讓價格及支付方式房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣28萬元整，此價格包含房屋主體、附屬設施及院落范圍內(nèi)的全部權(quán)益。支付方式采用分期付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付定金5萬元；集體經(jīng)濟組織批準后5日內(nèi)支付首付款15萬元；產(chǎn)權(quán)變更登記完成后10日內(nèi)支付余款8萬元。所有款項須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶，賣方出具收款收據(jù)作為付款憑證。（二）轉(zhuǎn)讓特別條件賣方承諾出售房屋后不再申請新的宅基地，若違反此約定，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。房屋轉(zhuǎn)讓后不得改變其草原民居風貌，未經(jīng)相關(guān)部門批準不得擅自改建、擴建。買方須繼續(xù)履行草原生態(tài)保護義務，不得在院落范圍內(nèi)從事破壞草原植被的行為。四、合同履行條款（一）集體經(jīng)濟組織審批雙方應在合同簽訂后10日內(nèi)向村委會提交房屋轉(zhuǎn)讓申請，內(nèi)容包括買賣雙方基本情況、房屋狀況、轉(zhuǎn)讓價格等。村委會應在收到申請后15日內(nèi)召開村民代表會議進行表決，經(jīng)三分之二以上代表同意后出具書面批準文件。批準文件需加蓋村委會公章并由村主任簽字，作為合同生效的必備條件。（二）房屋交付賣方應在收到首付款后30日內(nèi)完成房屋交付，交付標準包括：房屋主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設施能正常使用、水電路通暢。交付時雙方應簽署《房屋交接清單》，明確房屋內(nèi)物品留存情況及水電表讀數(shù)。房屋交付前產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費由賣方承擔，交付后由買方承擔。賣方應配合買方辦理生活用電、用水賬戶的更名手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔。五、產(chǎn)權(quán)登記條款（一）登記責任雙方應在取得集體經(jīng)濟組織批準文件后30日內(nèi)，共同向縣級不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。賣方負責提供產(chǎn)權(quán)登記所需的原宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料；買方負責提供資格證明、審批文件等材料。產(chǎn)權(quán)登記費用按國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔測繪費、登記費，賣方承擔原產(chǎn)權(quán)證書的注銷費用。（二）登記流程首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所申請宅基地使用權(quán)變更審核，提交雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓合同、批準文件等材料。經(jīng)審核通過后，由縣級自然資源局進行公告，公告期為15日，無異議的核發(fā)新的宅基地使用權(quán)證。憑新的宅基地使用權(quán)證向不動產(chǎn)登記中心申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責任條款（一）賣方違約責任若賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，賣方應返還已付款項并按總價款的20%支付違約金。賣方逾期交付房屋超過15日的，每逾期一日按總價款的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償實際損失。賣方拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并可要求賣方支付總價款10%的違約金。（二）買方違約責任買方逾期支付購房款的，每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日的，賣方有權(quán)解除合同，已付款項扣除5%作為違約金后返還。買方違反"一戶一宅"規(guī)定導致合同無效的，應賠償賣方因此造成的實際損失，包括房屋閑置期間的合理費用。買方擅自改變房屋用途或破壞草原生態(tài)環(huán)境的，賣方有權(quán)要求恢復原狀并承擔違約責任。七、特別約定條款（一）草原生態(tài)保護義務買方承諾遵守《草原法》相關(guān)規(guī)定，不得在宅基地范圍內(nèi)開墾草原、堆放廢棄物或從事其他破壞草原植被的行為。房屋改建、擴建須事先取得草原監(jiān)理部門的批準，不得超過原宅基地面積及建筑高度限制。院落內(nèi)種植的防護林帶應予以保留，不得擅自砍伐。確需更新的，需經(jīng)林業(yè)部門批準并完成更新造林。（二）政策變動處理因國家政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除合同，賣方返還已收款項，互不承擔違約責任。若遇草原生態(tài)移民、自然保護區(qū)建設等政策性搬遷，房屋補償款歸買方所有，賣方應配合辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭議解決條款本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求村委會調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方可向房屋所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可依法向縣級人民法院提起訴訟。九、合同生效條款本合同自雙方簽字捺印并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準之日起生效。合同一式六份，買賣雙方各執(zhí)兩份，村委會存檔一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。合同附件包括：宅基地使用權(quán)證復印件、房屋所有權(quán)證復印件、雙方身份證明復印件、集體經(jīng)濟組織批準文件、房屋平面圖，與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字）：______________買