裝修工程施工合同審核要點(diǎn)裝修工程施工合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利推進(jìn)的核心文件，審核環(huán)節(jié)需從法律合規(guī)性、權(quán)責(zé)對(duì)等性、實(shí)操可行性多維度切入，規(guī)避糾紛隱患。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理關(guān)鍵審核要點(diǎn)。一、合同主體資質(zhì)與信息審核合同主體的合法性是履約基礎(chǔ)，需從“身份真實(shí)性”“履約能力”兩方面核查：發(fā)包方：確認(rèn)其為產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)主體（如物業(yè)、承租人需提供產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)文件）。核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明（或授權(quán)文件），關(guān)注主體存續(xù)狀態(tài)（如企業(yè)是否注銷、個(gè)體是否失聯(lián)）。承包方：重點(diǎn)審核施工資質(zhì)（如裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)等級(jí)），核對(duì)資質(zhì)證書有效期、業(yè)務(wù)范圍是否匹配工程規(guī)模；個(gè)體施工隊(duì)需提供過往同類工程案例、工人持證情況佐證從業(yè)能力。同時(shí)核查承包方法人代表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份信息，避免“皮包公司”掛靠簽約。二、工程范圍與內(nèi)容的精準(zhǔn)界定施工內(nèi)容模糊是糾紛高發(fā)點(diǎn)，需通過“清單化+細(xì)節(jié)化”條款鎖定責(zé)任：施工內(nèi)容：避免“室內(nèi)裝修工程”等籠統(tǒng)表述，應(yīng)附《工程量清單》《施工圖紙》《材料品牌型號(hào)表》作為合同附件，明確墻面處理工藝（如基層處理方式、乳膠漆遍數(shù)）、水電改造點(diǎn)位數(shù)量、定制家具尺寸/材質(zhì)等。材料與設(shè)備：區(qū)分“甲供材”“乙供材”：乙供材需明確品牌、型號(hào)、規(guī)格、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如板材E0級(jí)、電線國(guó)標(biāo)），約定“封樣”流程（雙方對(duì)樣品簽字封存，作為驗(yàn)收依據(jù)）；甲供材需明確供貨時(shí)間、地點(diǎn)、損耗承擔(dān)方（如瓷磚損耗率≤5%由承包方承擔(dān)，超額由發(fā)包方補(bǔ)足）。三、工期與進(jìn)度管理?xiàng)l款工期糾紛占裝修爭(zhēng)議的60%以上，需通過“合理工期+順延條件+逾期責(zé)任”三重約束：合理工期：結(jié)合工程規(guī)模（如100㎡住宅裝修工期通常45-90天），明確“絕對(duì)工期”（自開工日至竣工日的自然日天數(shù)），排除法定節(jié)假日、惡劣天氣等非承包方原因的工期順延情形。工期順延：列舉可順延事由（如發(fā)包方逾期付款、設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤、政府行政指令），約定順延需承包方“7日內(nèi)書面通知+舉證”，否則視為工期不順延。逾期責(zé)任：區(qū)分“發(fā)包方原因逾期”（如付款延誤導(dǎo)致停工，承包方無責(zé)且可索賠窩工損失）與“承包方原因逾期”（按日支付違約金，違約金上限建議不超過合同總價(jià)的20%，避免過高違約金顯失公平）。四、價(jià)款與支付條款價(jià)款爭(zhēng)議易引發(fā)信任危機(jī)，需通過“計(jì)價(jià)方式+支付節(jié)點(diǎn)+增項(xiàng)管理”明確規(guī)則：計(jì)價(jià)方式：采用“固定總價(jià)”需注明“包干范圍（含設(shè)計(jì)變更、材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)）”；“固定單價(jià)+按實(shí)結(jié)算”需明確單價(jià)組成（如人工、材料、機(jī)械費(fèi)占比）、工程量計(jì)算規(guī)則（如水電按實(shí)際米數(shù)，墻面按凈面積）。支付節(jié)點(diǎn)：建議分階段支付（如簽約付30%、水電完工付30%、中期驗(yàn)收付30%、竣工結(jié)算付10%），避免“預(yù)付款過高”（如簽約付50%易引發(fā)承包方卷款風(fēng)險(xiǎn)）。支付條件需與工程節(jié)點(diǎn)綁定（如“中期驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付”，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。增項(xiàng)與減項(xiàng)：約定增項(xiàng)需“發(fā)包方書面確認(rèn)+價(jià)格協(xié)商一致”，減項(xiàng)按原單價(jià)扣除，禁止承包方“先施工后議價(jià)”。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收流程質(zhì)量是裝修核心，需通過“分層級(jí)標(biāo)準(zhǔn)+分段驗(yàn)收+保修條款”保障：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如GB____-2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）+行業(yè)規(guī)范+合同特殊要求（如“墻面平整度誤差≤2mm”）”，約定隱蔽工程（水電、防水）需“分段驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可隱蔽，否則承包方無償返工”。驗(yàn)收流程：發(fā)包方應(yīng)在工程竣工后“7日內(nèi)組織驗(yàn)收”，逾期未驗(yàn)收視為“驗(yàn)收合格”；驗(yàn)收不合格的，承包方需“15日內(nèi)整改完畢并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)”，復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。保修條款：明確保修期限（如防水5年、水電2年、其他1年，符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》最低要求），保修金比例（通常5%-10%，保修期滿無質(zhì)量問題無息退還），保修響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修）。六、違約責(zé)任的對(duì)等性與可操作性違約責(zé)任需“雙向約束”，避免“單邊責(zé)任”：對(duì)等責(zé)任：發(fā)包方逾期付款，按日支付違約金（建議參考LPR的1.5倍）；承包方工程質(zhì)量不合格，除返工外，按返工部分造價(jià)的20%支付違約金。禁止僅約定承包方責(zé)任、免除發(fā)包方義務(wù)的條款。解約權(quán)：列舉法定解約情形（如承包方擅自轉(zhuǎn)包、工期逾期超30日），約定解約后的結(jié)算方式（如已完合格工程按實(shí)結(jié)算，不合格部分不予支付）。七、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決需“便捷高效”，其他條款需“補(bǔ)位風(fēng)險(xiǎn)”：爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇“工程所在地法院訴訟”（仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”，避免約定不明無效），便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行。其他關(guān)鍵條款：設(shè)計(jì)變更：約定變更需“雙方簽字確認(rèn)”，明確變更對(duì)工期、價(jià)款的調(diào)整規(guī)則（如變更導(dǎo)致工程量增減超10%，價(jià)款按實(shí)調(diào)整）。不可抗力：列舉不可抗力范圍（如地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收），約定雙方的減損義務(wù)（如承包方應(yīng)妥善保護(hù)已完工程，發(fā)包方應(yīng)及時(shí)通知并提供證明）。保密條款：承包方對(duì)發(fā)包方的房屋結(jié)構(gòu)、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，期限至合同終止