2025年農(nóng)業(yè)觀光園租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[甲方負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]注冊地址/主要經(jīng)營地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]電子郵箱：[甲方聯(lián)系人郵箱]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼或個人身份證號]注冊地址/經(jīng)營地址：[乙方注冊地址或經(jīng)營地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]電子郵箱：[乙方聯(lián)系人郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的農(nóng)業(yè)觀光園租賃給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將位于[詳細地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號]的農(nóng)業(yè)觀光園（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的具體范圍包括：[詳細描述租賃范圍，例如：土地面積約XX畝，具體邊界為：東至XX，西至XX，南至XX，北至XX；包含建筑：XX號樓、XX亭、XX池塘等；附屬設(shè)施：XX停車場、XX灌溉系統(tǒng)等]。詳細范圍以雙方簽字蓋章的附圖為準。1.3租賃物現(xiàn)狀：租賃物交付時，其土地性質(zhì)為[說明土地性質(zhì)，如：農(nóng)用地/建設(shè)用地]，基礎(chǔ)設(shè)施包括[說明基礎(chǔ)設(shè)施，如：供電線路、供水管道、道路通達度等]處于[說明狀態(tài)，如：正常使用狀態(tài)/需修繕狀態(tài)]，建筑物和構(gòu)筑物[說明建筑物狀態(tài)，如：結(jié)構(gòu)安全/存在部分滲漏]，附屬設(shè)施[說明附屬設(shè)施狀態(tài)]，植被情況[說明植被情況]。甲方保證其對租賃物擁有合法、有效的租賃權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃期間乙方的使用權(quán)不受他人侵犯。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租賃期滿，乙方如希望繼續(xù)承租，應在租賃期滿前[XX]個月以書面形式向甲方提出申請，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方應按本合同約定向甲方支付租金。租金單價為人民幣[XX]元/平方米/年（或人民幣[XX]元/畝/年，或其他計算方式），或總租金為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]元整）。3.2支付周期：租金按[年/半年/季/月]支付。3.3支付方式：乙方應于每個支付周期內(nèi)的[具體日期，例如：XX日前]將當期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[甲方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.4租金調(diào)整：[選擇是否約定租金調(diào)整，如約定，則明確調(diào)整機制，例如：本合同簽訂后第X年起的每個支付周期，租金可在原基礎(chǔ)上根據(jù)當年度政府公布的[如：CPI]指數(shù)變動幅度進行調(diào)整，調(diào)整幅度為[±X]%]。3.5押金：為保障合同履行，乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]元整）作為租賃保證金。租賃期滿或合同依法解除/終止，且乙方無任何違約行為及應付費用（包括但不限于租金、水電費等）結(jié)清，無造成甲方財產(chǎn)損失的情況下，甲方應在乙方辦妥租賃物返還手續(xù)后[XX]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結(jié)清費用，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）按合同約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方依照合同約定的用途合理使用租賃物。（3）享有租賃物在租賃期內(nèi)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法處置租賃物。（4）在租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е伦赓U物價值顯著下降或發(fā)生權(quán)屬變更，甲方應保證不損害乙方的合法權(quán)益。4.2甲方的義務(wù)：（1）保證其在合同簽訂時對租賃物擁有合法、有效的權(quán)利，并承擔因權(quán)利瑕疵導致的全部責任。（2）按照本合同約定，按時將租賃物交付給乙方使用，并保證交付時的狀態(tài)符合本合同第一條1.3款的約定。（3）負責維護租賃物所屬的[說明甲方負責維護的部分，例如：外部水電主線路、主要道路、公共綠化區(qū)等]的基礎(chǔ)設(shè)施，確保其基本可用狀態(tài)。（4）配合乙方開展合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和觀光活動，提供必要的便利，如[具體說明，例如：提供必要的公共區(qū)域支持]。（5）承擔因甲方原因造成的租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞或重大設(shè)施滅失的風險及維修責任。（6）根據(jù)國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定，辦理或配合乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的必要手續(xù)（如涉及）。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定享有租賃物的使用權(quán)，用于[明確約定用途，例如：農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、觀光旅游、餐飲服務(wù)、住宿接待等]。（2）在符合本合同約定和法律法規(guī)的前提下，對租賃物內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)、自有設(shè)施設(shè)備進行合理的改造、裝修或建設(shè)，但須事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔，改造后產(chǎn)生的權(quán)屬歸乙方所有，租賃物整體結(jié)構(gòu)不得影響其安全和使用功能。（3）在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定按時足額支付租金和押金。（2）嚴格按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途，不得用于任何非法活動，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）負責租賃物內(nèi)部及其使用范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和管理，因乙方使用不當或管理不善造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。（4）自行承擔在租賃物使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、燃料費、物料費、稅費（除合同另有約定或法律規(guī)定外）、工商管理費、環(huán)保費、保險費、維修費等。（5）確保其經(jīng)營活動符合國家及地方有關(guān)食品安全、消防安全、治安管理、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)觀光園的管理規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施，保障游客和員工的人身、財產(chǎn)安全。（6）租賃期滿或合同依法解除/終止時，應將租賃物及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備（非甲方提供的）在[約定狀態(tài)，例如：干凈整潔、能夠正常使用、無欠費]的狀態(tài)下返還給甲方。乙方應負責拆除其新增建設(shè)的部分，恢復原狀或經(jīng)甲方書面同意后的狀態(tài)，并承擔相關(guān)費用。第六條支付與結(jié)算6.1乙方應按照第三條約定的標準和方式按時足額支付租金。6.2租賃物使用產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等費用，由乙方自行計量、繳納。繳費周期為[月/季]，乙方應在費用發(fā)生后的[XX]日內(nèi)結(jié)清。相關(guān)費用繳納賬戶信息及流程由雙方另行約定或遵循當?shù)匾?guī)定。6.3其他應由乙方承擔的費用，按照相關(guān)約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第七條維護與維修7.1租賃物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)性公共設(shè)施（如甲方負責維護的外部水電、道路等）的維修責任由甲方承擔，但自然損耗或因乙方使用不當造成的除外。甲方應在收到乙方通知后[XX]日內(nèi)進行檢查并組織維修。7.2租賃物內(nèi)部及乙方自行添置、改造部分的維修責任由乙方承擔。7.3發(fā)生緊急維修時，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后盡快組織搶修，搶修費用由責任方承擔。第八條違約責任8.1甲方的違約責任：（1）甲方未按時交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金[XX]%的違約金，逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方交付的租賃物存在權(quán)屬瑕疵或影響乙方正常使用，導致乙方損失的，甲方應負責賠償。（3）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。8.2乙方的違約責任：（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期應付租金[XX]%的違約金，逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方仍需賠償。（2）乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方利用租賃物從事非法活動，損害公共利益或他人合法權(quán)益，導致甲方承擔責任的，乙方應承擔全部賠償責任。（4）乙方未按約定支付其他應由其承擔的費用，甲方有權(quán)追繳，并要求乙方支付違約金。（5）租賃期滿或合同解除/終止時，乙方未按約定返還租賃物或未恢復原狀/未結(jié)清費用，甲方有權(quán)采取措施收回租賃物，并要求乙方支付逾期占用費（按日計算，可約定為每日租金的[XX]%）及賠償損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。9.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[XX]日內(nèi)仍未糾正的。（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.3合同期限屆滿，本合同自動終止。9.4合同解除或終止后，雙方應在[XX]日內(nèi)結(jié)清所有費用，乙方應按照本合同第五條第5.2款約定返還租賃物，甲方應按照本合同第三條第3.5款約定退還押金（如適用），并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[XX]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項]種方式解決：（1）向[甲方/乙方]所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條法律適用與不可爭議條款12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。12.3本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。12.4雙方確認已充分了解并同意本合同所有條款，并自愿據(jù)此簽訂本合同。第十三條通知與送達13.1雙方在本合同首頁載明的聯(lián)系人和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[XX]日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應以書面形式通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面送達至本合同首頁載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?。以郵寄方式發(fā)出的，發(fā)出后[XX]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達；當面送達的，由收件人簽收時視為送達。任何一方使用上述一種方式送達后，即視為已履行通知義務(wù)。第十四條其他條款14.1保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。14.2知識產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃期間基于租賃物產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸