活動室裝修合同一、合同主體條款裝修合同需明確甲乙雙方基本信息，包括甲方（委托方）的單位名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，乙方（承接方）的企業(yè)名稱、施工資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人、項目經(jīng)理姓名及資格證書編號、施工團(tuán)隊負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式等。若乙方存在分包情況，需列明分包單位資質(zhì)及分包工程范圍，并附甲乙雙方法定代表人簽字及單位公章，明確合同簽訂日期及生效條件。二、工程概況條款（一）工程基本信息工程地點：詳細(xì)填寫活動室具體地址，精確至樓層及房間編號工程內(nèi)容：明確裝修范圍，包括墻面改造、地面鋪設(shè)、吊頂安裝、門窗更換、水電改造、消防系統(tǒng)調(diào)整、通風(fēng)設(shè)備安裝等分項工程建筑面積：以實際測量為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點后兩位，附平面尺寸圖作為合同附件結(jié)構(gòu)類型：注明活動室原有建筑結(jié)構(gòu)（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等）及改造后功能分區(qū)（二）工程期限開工日期：約定具體年/月/日，需滿足甲方場地移交條件竣工日期：明確工程整體完工時間，包含清潔及驗收準(zhǔn)備工期延誤條款：因乙方原因每逾期一天按工程總造價0.5‰支付違約金，累計不超過合同金額5%；因甲方原因?qū)е峦９さ?，工期相?yīng)順延并由甲方承擔(dān)窩工損失三、工程價款與支付條款（一）合同價款構(gòu)成固定總價：明確裝修工程總造價（人民幣XX元），包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用分項報價：列出各單項工程費(fèi)用（墻面工程XX元、地面工程XX元等），附詳細(xì)工程量清單變更計價：工程變更部分按乙方投標(biāo)時的綜合單價執(zhí)行，無相同項目的按市場價協(xié)商確定（二）付款方式預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總價款30%作為備料款進(jìn)度款：按月度形象進(jìn)度支付已完工程量的70%，需提供監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度報告竣工結(jié)算：工程驗收合格后30日內(nèi)完成結(jié)算審計，支付至結(jié)算總價的97%質(zhì)保金：剩余3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)無息返還四、工程質(zhì)量與驗收條款（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行規(guī)范：明確需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）等國家現(xiàn)行規(guī)范材料要求：主要材料（瓷磚、板材、涂料等）需提供品牌、規(guī)格、型號及出廠合格證，經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后方可使用隱蔽工程：水電改造、防水工程等隱蔽項目需留存影像資料，驗收合格后方可進(jìn)入下道工序（二）驗收程序分項驗收：墻面基層處理、管線預(yù)埋等關(guān)鍵節(jié)點需經(jīng)甲方及監(jiān)理驗收簽字竣工驗收：乙方提交竣工報告后15日內(nèi)，甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位共同驗收環(huán)保檢測：竣工后由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，甲醛、苯等有害物質(zhì)需符合國家標(biāo)準(zhǔn)驗收爭議：對驗收結(jié)果有異議的，可委托省級以上檢測機(jī)構(gòu)復(fù)檢，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)五、材料設(shè)備供應(yīng)條款（一）供應(yīng)方式乙方采購：除合同約定甲方供應(yīng)材料外，其余材料由乙方負(fù)責(zé)采購并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任甲方供應(yīng)：列明甲方提供材料清單（如特殊燈具、家具等），約定移交時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣品確認(rèn)：所有裝飾材料需提供樣品，經(jīng)甲方封樣后作為驗收依據(jù)，樣品留存至工程竣工（二）材料管理進(jìn)場檢驗：材料進(jìn)場時需提供出廠證明、合格證及檢測報告，甲方有權(quán)隨機(jī)抽樣送檢不合格處理：不符合合同約定的材料乙方應(yīng)在3日內(nèi)退場并更換，因此造成工期延誤的由乙方承擔(dān)責(zé)任材料損耗：約定各主要材料合理損耗率（瓷磚3%、涂料5%等），超出部分由乙方承擔(dān)六、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)場地移交：開工前3日向乙方提供施工場地及相關(guān)圖紙資料，確保水電路接入點可用進(jìn)度監(jiān)督：有權(quán)對施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查，但不得干預(yù)乙方正常施工管理設(shè)計變更：需變更設(shè)計時應(yīng)提前7日書面通知乙方，辦理變更簽證手續(xù)配合義務(wù)：協(xié)調(diào)物業(yè)及相鄰關(guān)系，辦理施工所需證件（乙方協(xié)助）（二）乙方權(quán)利義務(wù)施工管理：編制詳細(xì)施工組織設(shè)計，配備持證項目經(jīng)理及專業(yè)施工班組安全責(zé)任：承擔(dān)施工期間安全生產(chǎn)責(zé)任，配備安全員及消防器材，投保建筑工程一切險文明施工：遵守環(huán)保規(guī)定，控制施工噪音（晝間≤70dB，夜間≤55dB），做到工完場清資料提交：竣工時向甲方移交完整的工程技術(shù)資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄等）七、工程變更與索賠條款（一）變更程序變更申請：任何一方提出變更需提交書面申請，說明變更內(nèi)容、理由及費(fèi)用影響確認(rèn)流程：甲方在收到變更申請后5日內(nèi)審核答復(fù)，逾期未回復(fù)視為認(rèn)可變更簽證：變更內(nèi)容及費(fèi)用經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)，涉及工期調(diào)整的需同步確認(rèn)（二）索賠處理索賠條件：因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致實際損失時，受損方可提出索賠索賠程序：索賠事件發(fā)生后14日內(nèi)提交索賠報告及證明材料，對方在收到后10日內(nèi)答復(fù)爭議解決：索賠爭議可先協(xié)商解決，協(xié)商不成按合同約定的爭議解決方式處理八、保修條款（一）保修范圍基礎(chǔ)工程：主體結(jié)構(gòu)、防水工程保修期為5年裝飾工程：墻面、地面、吊頂?shù)蕊椕婀こ瘫Ｐ奁跒?年設(shè)備安裝：水電管線、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)設(shè)備等保修期為2年保修起始日：自工程竣工驗收合格之日起計算（二）保修責(zé)任維修響應(yīng)：接到報修通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，一般問題24小時內(nèi)修復(fù)，重大問題7日內(nèi)解決費(fèi)用承擔(dān)：非人為損壞的質(zhì)量問題由乙方免費(fèi)維修，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞可提供有償維修服務(wù)質(zhì)保金返還：保修期滿后無重大質(zhì)量問題，甲方一次性返還剩余質(zhì)保金九、違約責(zé)任條款（一）甲方違約情形未按約定支付工程款，每逾期一天按應(yīng)付款0.3‰支付違約金擅自解除合同應(yīng)支付合同總價10%的違約金并賠償實際損失提供虛假設(shè)計文件導(dǎo)致返工的，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（二）乙方違約情形工程質(zhì)量不合格需無償返修，逾期未達(dá)標(biāo)的甲方有權(quán)解除合同并要求賠償擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方可終止合同并扣除乙方已完成工程量30%的費(fèi)用未履行安全生產(chǎn)義務(wù)造成事故的，承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任十、合同爭議解決條款協(xié)商優(yōu)先：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決調(diào)解途徑：協(xié)商不成可提請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解仲裁/訴訟：明確爭議解決方式（□提交XX仲裁委員會仲裁/□向甲方所在地人民法院起訴）爭議期間：爭議處理期間不影響無爭議部分的履行十一、裝修合同注意事項（一）簽約前審查要點資質(zhì)核查：確認(rèn)乙方具備建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包相應(yīng)資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等證件原件業(yè)績考察：要求提供近三年類似活動室裝修案例（附合同及驗收報告），實地考察在建項目施工質(zhì)量圖紙確認(rèn)：裝修設(shè)計圖需經(jīng)甲方技術(shù)部門審核，重點確認(rèn)消防通道寬度、疏散指示標(biāo)識、應(yīng)急照明等是否符合規(guī)范風(fēng)險評估：對老舊建筑改造項目，建議先進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測，避免盲目施工（二）施工過程管理合同交底：開工前組織技術(shù)交底會，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收節(jié)點及雙方聯(lián)系人簽證管理：所有工程變更必須辦理書面簽證，注明變更內(nèi)容、數(shù)量、價格及工期影響影像記錄：對隱蔽工程、關(guān)鍵工序留存影像資料，驗收時作為質(zhì)量評定依據(jù)安全巡查：每周至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)檢查，重點檢查臨時用電、高空作業(yè)防護(hù)措施（三）結(jié)算驗收要點竣工資料：要求乙方提交完整的竣工資料（含竣工圖、設(shè)計變更、材料合格證、檢測報告等）工程量核實：對照合同清單核實實際完成工程量，對爭議項目現(xiàn)場實測實量扣款約定：明確竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷整改期限及逾期扣款標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算審計：重大項目建議委托第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審計十二、常見問題及解決方式（一）材料質(zhì)量糾紛問題表現(xiàn)：乙方使用與樣品不符的劣質(zhì)材料，或偷換品牌規(guī)格解決方式：合同中明確約定主要材料品牌（如瓷磚指定東鵬/馬可波羅等）、型號及產(chǎn)地材料進(jìn)場時甲方現(xiàn)場核驗，發(fā)現(xiàn)不符立即書面通知乙方更換，因此延誤工期的由乙方承擔(dān)已施工部分使用不合格材料的，乙方需無償返工并承擔(dān)檢測費(fèi)用（二）工期延誤處理典型情形：乙方原因：施工組織不當(dāng)、勞動力不足、材料供應(yīng)脫節(jié)甲方原因：未及時確認(rèn)設(shè)計變更、延遲支付工程款、場地移交延誤應(yīng)對措施：簽訂工期節(jié)點責(zé)任書，對關(guān)鍵工序設(shè)置獎懲條款因乙方原因延誤超15天，甲方有權(quán)另選施工單位，費(fèi)用由原乙方承擔(dān)因甲方原因?qū)е峦９?，需向乙方支付現(xiàn)場人員窩工費(fèi)（按每人每天300元計算）及機(jī)械閑置費(fèi)（三）工程變更爭議常見問題：變更簽證價格爭議、口頭變更無書面記錄、變更范圍界定不清規(guī)范流程：建立"變更申請-審核確認(rèn)-實施-驗收-結(jié)算"的閉環(huán)管理流程所有變更必須采用甲方統(tǒng)一格式的變更簽證單，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效對變更價格有異議時，可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理站發(fā)布的信息價執(zhí)行（四）保修責(zé)任糾紛爭議焦點：保修期起算時間認(rèn)定質(zhì)量問題責(zé)任歸屬（施工質(zhì)量/材料問題/使用不當(dāng)）維修及時性與效果處理原則：明確約定保修范圍區(qū)分表，附各項工程保修起始日期確認(rèn)單維修前拍照存檔，共同確認(rèn)損壞原因及維修方案對維修結(jié)果不滿意的，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)評估責(zé)任十三、特殊條款設(shè)置（一）知識產(chǎn)權(quán)條款明確裝修設(shè)計方案的知識產(chǎn)權(quán)歸屬（□甲方所有/□雙方共有/□乙方保留署名權(quán)），未經(jīng)權(quán)利人許可不得用于其他項目（二）保密條款乙方需對甲方提供的建筑圖紙、內(nèi)部功能布局等商業(yè)秘密保密，保密期限為合同終止后3年（三）不可