2023年整理土地登記代理人之土地登記

代理實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案

單選題（共50題）

1、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】C

2、下列各項(xiàng)不屬于國(guó)有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）o

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償

D.可以隨意隨時(shí)終止租約

【答案】D

3、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

4、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的

是（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

5、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,

并填寫查詢申請(qǐng)表

B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證

【答案】B

6、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）

日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

7、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

8、土地登記依法原則的含義不包括（）0

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

9、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。

A.補(bǔ)發(fā)證書日

B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日

C.土地登記簿登記日

D.申請(qǐng)日

【答案】C

10、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地

變更登記申請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

【答案】B

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人卡申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但木獲批準(zhǔn)的，土地使用

權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回

【答案】A

12、關(guān)于土地登記分類，下列說(shuō)法正確的是（）o

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】C

13、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

14、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）0

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D.資料室閱讀查詢

【答案】D

15、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

16、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

17、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔

保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由

不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及

土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資

產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定

【答案】A

18、離開(kāi)地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地

下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。

A.用益物權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地使用權(quán)（地下）

D.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】C

19、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的，向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行

土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門

【答案】C

20、關(guān)于地址變更登記，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí),

地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須

記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)

利證書進(jìn)行更改

【答案】B

21、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）0

A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

C.土地所有權(quán)人

D.第三人

【答案】B

22、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交

贈(zèng)與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出

讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證

D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

23、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷

登記申請(qǐng)人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

24、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地

變更登記申請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

【答案】B

25、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

的是（）o

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】D

26、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級(jí)土地主管部門

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

27、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主

張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無(wú)公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

28、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是（）o

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

29、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】B

30、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開(kāi)土地登記結(jié)果

B.公開(kāi)土地登記依據(jù)

C.公開(kāi)土地登記程序

D.土地登記資料可公開(kāi)查詢

【答案】D

31、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，

其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）

日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】B

32、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

33、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的

高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持

證人是（）。

A.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B.公路行政主管部門

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.人民政府代表全體人民所有

【答案】A

34、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（)o

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權(quán)登記證書

C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D.訂立抵押合同

【答案】D

35、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限高

D.海拔

【答案】C

36、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

37、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

38、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

39、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

40、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權(quán)利

C.土地用途

D.土地權(quán)利人

【答案】B

41、土地歸戶卡填寫以為單位，土地登記卡填寫以為

單位。（）

A.土地使用者；宗地

B.土地權(quán)利人；宗地

C.宗地；土地權(quán)利人

D.宗地；土地使用者

【答案】B

42、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）<>

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

43、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

44、建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A.最高上限

B.高限

C.限局

D.海拔

【答案】C

45、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

46、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所

得價(jià)款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)

C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分

D.若由于抵押權(quán)人的原因無(wú)法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配

【答案】B

47、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán),

最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

48、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是

（）o

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購(gòu)買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

49、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問(wèn)題的描述，錯(cuò)誤的是（）o

A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來(lái)源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地

權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

50、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)

B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅

C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失

D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批港的，土地使用

權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回

【答案】A

多選題（共30題）

1、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同

意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（）0

A.出讓

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.處置

E.抵押

【答案】BC

2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些

資料（）

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來(lái)源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告

D.土地出讓價(jià)款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】ABC

3、關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)

督管理，下列描述正確的有（）o

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告

B.對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)

報(bào)授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、

法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對(duì)被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻

率

【答案】ABD

4、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）o

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的

權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】BCD

5、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）

A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束

B.保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益

C.維護(hù)自身的合法權(quán)益

D.接受主管部門的監(jiān)督管理

E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

【答案】AC

6、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地

有（）。

A.某市文化局辦公用地

B.住宅小區(qū)用地及配套綠地

C.城市污水處理場(chǎng)用地

D.軍事用地

E.油（氣、水）井場(chǎng)及作業(yè)配套設(shè)施用地

【答案】ACD

7、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括

（）o

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

8、某市安仝機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提

交的材料有（）o

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

【答案】BD

9、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

10、關(guān)于各種稅金，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.第一次購(gòu)買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅

B.辦理土地變更登記時(shí)，若屬于應(yīng)納土地增值稅項(xiàng)目，應(yīng)拿相關(guān)繳

納憑證辦理

C.任何引起土地權(quán)屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅

D.經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不

再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款

E.成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，其契稅計(jì)稅依據(jù)

由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定

【答案】BD

11、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）o

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

【答案】BCD

12、下列不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單方申請(qǐng)的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記

C.房屋買賣

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】D

13、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)，下列土地登記表格填寫方式

正確的有（）o

A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書

B.按宗地分別填寫申請(qǐng)書

C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表

D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書

E.審批表以宗地為單位填寫

【答案】AC

14、目前，我國(guó)土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)

B.國(guó)有土地所有權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)

【答案】ACD

15、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身

沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】CD

16、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說(shuō)法中，正確的有（）o

A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢

B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地

權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資

料

D.國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門

有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢

【答案】BCD

17、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)專科學(xué)歷，工作滿6年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事

土地登記代理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3

年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地

登記代理相關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作

滿1年

【答案】BCD

18、下列使用權(quán)類型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

【答案】AD

19、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）o

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】ABD

20、下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有（）o

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

【答案】ABC

21、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】BCD

22、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（)o

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無(wú)民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

23、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范

B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考

試

C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議

D,向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)

【答案】ACD

24、關(guān)于國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的

監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告

B.對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)

報(bào)授權(quán)部門備案

C.被授權(quán)的企業(yè)必須保證土地資產(chǎn)處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地資產(chǎn)情況和執(zhí)行土地管理法律、

法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

E.授權(quán)部門對(duì)被授權(quán)企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻

率

【答案】ABD

25、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有()。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買住房

C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】ABD

26、土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括

()o

A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

B.申請(qǐng)人的身份證明

C.地上建筑物權(quán)屬證明

D.土地用途變更的批準(zhǔn)義件

E.土地調(diào)查說(shuō)明書

【答案】ACD

27、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利

B.依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理

人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】ABC

28、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）o

A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記

B.集體土地所有權(quán)總登記

C.土地用途的變更登記

D.注銷土地登記

E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記

【答案】AC

29、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）<>

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

R.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】BCD

30、要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對(duì)基層登記工作人

員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

【答案】BCD

大題（共10題）

一、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，

2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資

（入股）。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：L

如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？

2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？

3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地

價(jià)評(píng)估的？4,國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企

業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,

盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)

行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)

作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)

持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)

讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股權(quán)，

按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委

托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)

類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其

中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自

然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采

取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資

產(chǎn)。（2）對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土

地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

變現(xiàn)。（3）對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥

土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)

注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企

業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)

作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低

價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作

價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處

置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)

進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體

方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，

應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.

國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出

資（入股）必須依法審批；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍

限制；（3）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)

果要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作

價(jià)出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位

簽訂委托持股合同。

二、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅常?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳綱有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

三、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：LB縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請(qǐng)土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點(diǎn)是什么？

【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：（DB縣第一機(jī)械廠應(yīng)該

分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法

人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人

代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。

要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；（3）對(duì)使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對(duì)土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對(duì)出讓金支付

情況的審核等。

四、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地），將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳綱有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

五、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

（1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國(guó)有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表

人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證

或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交

《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書》但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)

具的監(jiān)護(hù)人證明。

六、某省■‘國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些義件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

（1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明：（3）原國(guó)有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）

申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表

人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證

或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交

《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)

具的監(jiān)護(hù)人證明。

七、D縣2009年開(kāi)展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過(guò)程中

發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問(wèn)題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何

種類型的土地登記？

2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰(shuí)？

【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，

土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。

2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)一地籍調(diào)查一

權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理

部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核

后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；

否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正

登記一般由土地權(quán)利人（土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)

抵押權(quán)人或地役權(quán)人），或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人

（土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人）向國(guó)土資源

行政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。

八、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90ir2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200nl2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記十上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職