農(nóng)村平房買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村平房具體地址]的農(nóng)村平房一套（以下簡(jiǎn)稱“該平房”），乙方有意購買該平房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該平房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.平房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。3.房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該平房擁有合法的所有權(quán)，且該平房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費(fèi)等情況。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該平房的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該平房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該平房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)在接收該平房后，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式1.該平房的購房款總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）、附屬設(shè)施的使用說明等資料。五、產(chǎn)權(quán)變更1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力導(dǎo)致無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，如需要甲方提供額外協(xié)助或文件資料，甲方應(yīng)積極配合。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得該平房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房?jī)r(jià)差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價(jià)的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、另行出售房屋的中介費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付的全部購房款，并按照購房款總價(jià)的[X%]支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于租房費(fèi)用、裝修延期損失等。4.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議