住宅合作代建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細信息]的土地使用權，計劃建設住宅；乙方具備專業(yè)的住宅建設經(jīng)驗和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建住宅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.代建住宅的位置及規(guī)模乙方代建的住宅位于[土地詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃為[具體戶型及套數(shù)等詳細規(guī)劃]。2.代建內(nèi)容乙方負責整個住宅項目的建設工程，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程、電梯工程等所有與住宅建設相關的工程內(nèi)容。同時，乙方還需負責協(xié)調(diào)與工程建設相關的各項手續(xù)辦理，如施工許可證的申領等，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準。3.建設標準住宅建設應嚴格按照國家及地方相關建筑規(guī)范、標準進行，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料和設備。外立面應符合[具體外觀設計要求]，內(nèi)部裝修應達到[裝修檔次及風格要求]，配套設施應滿足[如停車位數(shù)量、綠化標準等具體配套要求]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督檢查。有權參與代建項目涉及的重大事項決策，如設計變更、工程款項支付等。按照本協(xié)議約定，享有代建住宅建成后的相關權益。2.義務向乙方提供代建項目所需的土地及相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃設計條件等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理與代建項目相關的各項手續(xù)，如立項審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付代建費用。在代建過程中，不得干涉乙方的正常施工管理活動，但有權提出合理的意見和建議。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，收取代建費用。根據(jù)工程建設需要，自主組織施工隊伍和采購建筑材料、設備，但應確保其符合質(zhì)量要求和本協(xié)議約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對代建項目的施工方案、技術措施等進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的代建內(nèi)容、建設標準和建設期限進行施工建設，確保工程質(zhì)量和進度。負責代建項目的施工管理，包括施工現(xiàn)場的安全管理、環(huán)境保護等，承擔因施工造成的安全事故和環(huán)境污染等責任。定期向甲方匯報代建項目的進展情況，提交工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關資料。在代建過程中，遵守國家及地方有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理與工程建設相關的一切手續(xù)，并承擔相應費用。工程竣工后，負責組織竣工驗收，并將驗收合格的住宅交付甲方使用。同時，按照國家及地方規(guī)定提交工程竣工備案資料。三、代建費用及支付方式1.代建費用本項目代建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。代建費用包含乙方完成代建任務所需的全部成本及合理利潤，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：在工程建設過程中，根據(jù)工程進度分階段支付。乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%；主體結構工程完成并經(jīng)驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付代建費用的[X]%；工程竣工驗收合格備案后[X]個工作日內(nèi)，支付至代建費用的[X]%。尾款：代建住宅交付甲方使用滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余代建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.代建過程中，如因甲方原因提出工程變更，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加及工期延誤責任。乙方應根據(jù)甲方要求及時調(diào)整施工方案，并確保工程質(zhì)量不受影響。2.如因乙方原因提出工程變更，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并提交變更方案及費用預算。經(jīng)甲方書面同意后方可實施，由此增加的費用由乙方承擔，工期不予順延。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ套兏?，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整代建費用及工期。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，乙方應建立質(zhì)量保證體系，加強質(zhì)量控制，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的費用增加及工期延誤由乙方承擔。2.驗收工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在收到乙方驗收報告后[X]天內(nèi)組織相關部門進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔相應費用，工期不予順延。工程竣工驗收合格備案后，乙方應將工程竣工資料整理成冊，一式[X]份移交給甲方。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的代建費用及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設標準、建設期限完成代建項目，每逾期一日，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他