農(nóng)村轉(zhuǎn)讓房子協(xié)議書甲方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方(受讓方)：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為平方米，房屋層數(shù)為層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的房間布局，如客廳、臥室間、廚房、衛(wèi)生間間等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如前后院的面積及用途、圍墻、水井、沼氣池等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如宅基地]，土地面積為平方米。土地使用權(quán)限為[起始時(shí)間及剩余年限]，土地來源為[購買取得/繼承取得等具體方式]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋及土地相關(guān)的過戶手續(xù)（如有可能辦理過戶的情況下），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成手續(xù)辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及土地相關(guān)的過戶手續(xù)（如有可能辦理過戶的情況下）。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照約定用途使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供所需材料，并配合甲方完成手續(xù)辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額雙方約定，該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣元整（大寫：元整）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付定金人民幣元整（大寫：元整）。在房屋交付前日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫：元整）。在辦理完房屋及土地相關(guān)過戶手續(xù)（如有可能辦理過戶的情況下）后日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫：元整）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方一次性支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫：元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電、衛(wèi)生設(shè)施等應(yīng)能正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)按照協(xié)議約定一并交付，且處于可正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建房審批文件等資料的復(fù)印件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等），甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及土地相關(guān)過戶手續(xù)（如有可能辦理過戶的情況下），每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成房屋損壞無法恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、建房審批文件、房屋交接清單等。甲方(簽字/蓋章)：簽訂日期：年月日乙方(簽字/蓋章)：簽訂日期：年月日以