農(nóng)村租地蓋房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方農(nóng)村土地并在該土地上蓋房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[具體農(nóng)村地名]，其四至為：東至[相鄰地塊標識或描述]，西至[相鄰地塊標識或描述]，南至[相鄰地塊標識或描述]，北至[相鄰地塊標識或描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為蓋房居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化等因素導致租金標準需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四）土地交付與使用1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的用途，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他妨礙乙方正常使用的情形。3.乙方使用要求：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃土地，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。乙方在使用土地過程中應(yīng)遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)土地管理、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.土地維護：乙方在租賃期間應(yīng)負責租賃土地的日常維護和管理，保持土地的完好狀態(tài)。因乙方使用不當或管理不善導致土地損壞或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。五、蓋房相關(guān)事宜1.建房審批手續(xù)：乙方負責辦理在租賃土地上蓋房所需的一切審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理審批手續(xù)所需的證明材料等文件，但因乙方原因?qū)е聦徟掷m(xù)無法辦理或延誤的，責任由乙方自行承擔。乙方應(yīng)確保所建房屋符合當?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃和相關(guān)標準要求，不得擅自超建、違建。如因乙方建房行為違反法律法規(guī)或政策規(guī)定導致的一切后果，均由乙方負責。2.建房質(zhì)量與安全：乙方應(yīng)按照國家及當?shù)赜嘘P(guān)建筑工程質(zhì)量和安全的標準規(guī)范進行建房施工，確保房屋質(zhì)量和施工安全。乙方應(yīng)自行承擔建房過程中的一切安全責任，因建房施工導致的人身傷亡、財產(chǎn)損失等事故，均由乙方負責處理并承擔相應(yīng)的法律責任。3.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方在租賃土地上所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)在房屋建成后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進行處置，但應(yīng)提前書面通知甲方。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)自行拆除在租賃土地上所建房屋，恢復土地原狀，如乙方未按要求拆除房屋的，甲方有權(quán)自行拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地或從事違法違規(guī)活動的，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用租賃土地的，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償款，但乙方在租賃土地上所建房屋的補償款歸乙方所有。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將租賃土地交付給乙方使用，并確保土地符合約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理與租賃土地及建房相關(guān)的手續(xù)，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤的，不承擔責任。尊重乙方對租賃土地及所建房屋的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用和處置。在租賃期間，不得擅自提高租金或無故解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地并在土地上蓋房。在租賃期限內(nèi)，對所建房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)依法進行處置。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地。負責辦理建房審批手續(xù)并承擔相關(guān)費用，確保所建房屋符合規(guī)劃和標準要求。按照建筑工程質(zhì)量和安全標準規(guī)范建房施工，承擔建房過程中的安全責任。租賃期滿或本協(xié)議解除后，按照約定交還租賃土地并拆除房屋，恢復土地原狀。在租賃期間，遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)土地管理、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定將租賃土地交付給乙方或交付的土地不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或無故解除本協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因建房等投入所遭受的損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃土地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)自行承擔因違法違規(guī)行為所產(chǎn)生的一切法律責任。若乙方未按照約定辦理建房審批手續(xù)或所建房屋不符合規(guī)劃和標準要求的，乙方應(yīng)自行承擔整改或拆除等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定交還租賃土地或拆除房屋、恢復土地原狀的，應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付土地占用費，并承擔甲方自行拆除房屋等所產(chǎn)生的費用。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方