農(nóng)村房屋贈(zèng)予協(xié)議書甲方（贈(zèng)予人）：姓名：性別：年齡：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈(zèng)人）：姓名：性別：年齡：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方系[農(nóng)村房屋所在村名稱]村民，擁有位于該村[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)甲方自愿將該房屋贈(zèng)予乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)予。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村房屋贈(zèng)予事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)予標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該農(nóng)村房屋位于[農(nóng)村房屋所在村名稱]，宅基地證號為[具體宅基地證號]。房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括正房[X]間、廂房[X]間，附屬設(shè)施有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[描述裝修狀況，如地面鋪設(shè)[具體材料]、墻面[裝修方式及材料]、門窗[門窗材質(zhì)及樣式]等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)限為[起始日期]至[終止日期]，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。宅基地取得方式為[原始取得/繼承取得/其他方式]，甲方承諾該宅基地的取得及使用符合[農(nóng)村房屋所在村]關(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)予房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證對贈(zèng)予的農(nóng)村房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保物權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，亦未被查封、扣押、凍結(jié)等司法限制措施。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或其他瑕疵等重要信息。協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋贈(zèng)予相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。因辦理上述手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議生效后，將房屋及其附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品（如有約定）一并交付，且房屋保持贈(zèng)予時(shí)的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。自本協(xié)議生效且房屋交付后，享有對贈(zèng)予房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村房屋所在村的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈(zèng)予的房屋及其附屬設(shè)施。承擔(dān)因辦理農(nóng)村房屋贈(zèng)予相關(guān)手續(xù)而應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接受贈(zèng)予后，應(yīng)遵守農(nóng)村房屋所在村的各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，維護(hù)房屋所在村的整體規(guī)劃和環(huán)境秩序。尊重甲方及房屋所在村村民的合法權(quán)益，不得因房屋贈(zèng)予而引發(fā)任何糾紛或給甲方及他人造成不利影響。三、贈(zèng)予房屋的交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將贈(zèng)予的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為[現(xiàn)場交付/書面交付等具體方式]，交付地點(diǎn)為房屋所在地。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，制作房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等內(nèi)容。雙方在交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已完成交付。3.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照農(nóng)村房屋所在村及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的要求，及時(shí)辦理農(nóng)村房屋贈(zèng)予的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的時(shí)間，以相關(guān)部門實(shí)際辦理流程為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、未按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、房屋存在權(quán)利瑕疵等，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方為接受贈(zèng)予房屋所支付的合理費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等）、因房屋問題導(dǎo)致的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方因此遭受的其他合理損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)接受贈(zèng)予房屋、未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、房屋因乙方違約行為而遭受的價(jià)值減損以及甲方因此遭受的其他合理損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，農(nóng)村房屋所在村村委會(huì)備案[X]份，以備辦理相關(guān)手續(xù)之用。各份協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充