房地產項目施工安全檢查細則一、總則為規(guī)范房地產項目施工安全檢查工作，及時排查安全隱患、防范生產安全事故，依據《建設工程安全生產管理條例》《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59）等法規(guī)標準，結合項目實際制定本細則。本細則適用于房地產開發(fā)項目從基坑開挖至竣工驗收全過程的施工安全檢查，涵蓋建設、施工、監(jiān)理及相關參建方的安全管理行為與現場實體安全狀態(tài)檢查。檢查工作須遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”方針，堅持“全覆蓋、零容忍、嚴執(zhí)法、重實效”原則，確保檢查有依據、整改有閉環(huán)、責任可追溯。二、人員安全管理檢查施工人員是安全管理的核心要素，其資質合規(guī)性、安全意識與操作行為直接影響現場安全態(tài)勢。檢查需重點關注以下方面：（一）人員資質核查特種作業(yè)人員（焊工、架子工、塔吊司機等）須持有效特種作業(yè)操作證上崗，檢查證書有效期、作業(yè)類別與實際崗位的匹配性，嚴禁無證或證書過期人員從事特種作業(yè)。項目經理、安全員、總監(jiān)理工程師等關鍵崗位人員須具備相應執(zhí)業(yè)資格，且人證一致，無違規(guī)掛證或擅自更換人員情況。（二）安全培訓教育新入場工人須完成“三級安全教育”（公司、項目、班組），檢查培訓記錄、考核結果及工人簽字確認情況，確保培訓時長、內容符合《建筑施工企業(yè)安全生產教育培訓制度》要求。班前安全活動須每日開展，由班組長針對當日作業(yè)內容、環(huán)境、風險進行安全交底，檢查活動記錄的針對性（如高空作業(yè)強調安全帶使用，動火作業(yè)強調防火措施）。季節(jié)性施工（雨季、冬季）、專項施工（深基坑開挖、高支模搭設）前，須開展專項安全培訓，檢查培訓方案、參與人員簽到表及培訓效果評估資料。（三）個人防護用品（PPE）管理作業(yè)人員須按規(guī)定佩戴合格的安全帽（帽襯、帽帶齊全有效，無破損、過期）、安全帶（高掛低用，系掛點可靠）、安全鞋（防砸、防滑，根據作業(yè)環(huán)境選用絕緣、防穿刺類型）。特種作業(yè)人員須配備專用防護用品（如焊工的防護面罩、電工的絕緣手套），檢查用品的質量證明文件及使用狀態(tài)（無破損、失效）。（四）作業(yè)行為規(guī)范嚴禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)，檢查現場是否有工人違規(guī)飲酒、連續(xù)超時長作業(yè)（如夜間施工超過法定時限）。高空作業(yè)時，嚴禁拋擲物料、赤腳或穿硬底鞋作業(yè)，檢查作業(yè)面臨邊、洞口防護是否缺失，工人是否違規(guī)翻越防護設施。動火作業(yè)須辦理動火審批手續(xù)，配備看火人及滅火器材，檢查動火證的審批流程、看火人履職情況（是否在崗、是否掌握滅火技能）。三、設備設施安全檢查設備設施的合規(guī)性與可靠性是施工安全的物質保障，檢查需覆蓋施工機械、臨時用電、安全防護設施等關鍵環(huán)節(jié)：（一）施工機械設備塔吊、施工電梯等大型機械須經有資質單位安裝、驗收合格并辦理使用登記，檢查登記證書、驗收報告及日常維護記錄（如塔吊鋼絲繩、限位器，施工電梯防墜器、安全門聯(lián)鎖）。中小型機械（電焊機、電鋸等）須做到“一機、一閘、一漏、一箱”，檢查設備接地（接零）是否可靠，防護罩、防護欄等安全裝置是否齊全，嚴禁帶病運行或違規(guī)改裝。機械操作人員須嚴格執(zhí)行“十字作業(yè)法”（清潔、潤滑、緊固、調整、防腐），檢查設備運行日志、維修保養(yǎng)記錄，確保設備狀態(tài)良好。（二）臨時用電安全施工現場臨時用電須采用TN-S系統(tǒng)（三相五線制），檢查總配電箱、分配電箱、開關箱的配置是否符合“三級配電、兩級保護”要求，漏電保護器參數匹配（如開關箱內漏電保護器額定漏電動作電流≤30mA，額定漏電動作時間≤0.1s）。電纜敷設須架空或穿管保護，嚴禁沿地面明敷或浸泡在水中，檢查電纜絕緣層是否破損，接頭是否規(guī)范（采用接線端子或搪錫處理，嚴禁絞接）。宿舍、辦公室等臨時用電嚴禁私拉亂接，檢查是否使用大功率電器（如熱得快、電暖器），照明線路是否穿管，開關、插座是否符合防爆、防水要求（潮濕場所）。（三）安全防護設施臨邊防護：基坑周邊、樓層臨邊須設置高度≥1.2m的防護欄桿，底部設20cm高擋腳板，欄桿刷警示色，檢查防護是否牢固、無缺口，嚴禁隨意拆除。洞口防護：電梯井口須設定型化防護門（高度≥1.8m，底部擋腳板），預留洞口（邊長≥150cm）須采用蓋板或防護欄桿+安全平網防護，檢查蓋板是否固定、平網是否張掛嚴密。安全通道：施工人員進出通道須搭設雙層防護棚（頂層滿鋪腳手板，底層滿鋪安全網），通道寬度≥1.5m，檢查棚體結構是否穩(wěn)固，出入口是否有警示標識。四、現場環(huán)境安全檢查現場環(huán)境的合理性與合規(guī)性直接影響施工安全，需從場地布置、消防、文明施工、周邊環(huán)境等維度檢查：（一）場地布置與材料管理施工現場平面布置須符合施工組織設計要求，檢查辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)是否分區(qū)明確，臨時設施基礎是否牢固，排水是否暢通（無積水、無泥漿漫流）。建筑材料、構配件須分類堆放，做到“上蓋下墊”（如鋼筋防雨覆蓋，砂石料場地硬化、設擋墻），檢查堆放高度是否符合規(guī)范（如磚堆≤1.5m，砌塊堆≤2m），易燃易爆物品須單獨存放于陰涼、通風、遠離火源的場所，設專人管理。（二）消防安全管理施工現場須按規(guī)定配置滅火器（辦公區(qū)、宿舍每50㎡不少于1具，作業(yè)區(qū)每100㎡不少于2具）、消防水池、消防砂箱，檢查器材是否完好有效（壓力正常、無過期），消防通道是否暢通（寬度≥4m，無堆放物料、車輛堵塞）。動火作業(yè)區(qū)與易燃易爆品倉庫的防火間距須≥10m，檢查動火區(qū)域是否有防火隔離措施（如鋪設防火毯、設接火斗），氧氣瓶與乙炔瓶的間距≥5m，與明火的間距≥10m。（三）文明施工與環(huán)境保護揚塵控制：施工現場主要道路須硬化，裸露土方、材料堆場須覆蓋（防塵網或綠化），出入口設洗車槽、沖洗設備，檢查車輛沖洗是否到位（無帶泥上路），霧炮機、噴淋系統(tǒng)是否按規(guī)定開啟（如PM10超標時加強降塵）。噪聲控制：施工時間須符合當地規(guī)定（如夜間22:00至次日6:00嚴禁噪聲作業(yè)，搶修除外），檢查噪聲源（如塔吊、電鋸）是否采取降噪措施（如加裝隔音罩、減震墊），是否辦理夜間施工許可證（如需夜間作業(yè)）。（四）周邊環(huán)境安全深基坑工程須委托第三方監(jiān)測，檢查監(jiān)測方案、監(jiān)測頻率（如開挖期間1次/天，穩(wěn)定后1次/3天）及監(jiān)測數據（如位移、沉降是否超預警值），基坑周邊嚴禁超載（堆載距坑邊≥2m，堆載高度≤1.5m）。毗鄰建筑物、構筑物須進行沉降、傾斜監(jiān)測，檢查保護措施（如注漿加固、支護隔離）是否有效，地下管線（如燃氣、電力、給排水）須探明位置，采取懸吊、加固等保護措施，嚴禁野蠻施工損壞管線。五、專項施工安全檢查針對深基坑、高支模、起重吊裝、腳手架等重大危險源，須開展專項檢查：（一）深基坑工程基坑支護結構（土釘墻、排樁等）須按設計方案施工，檢查支護體系的完整性（無開裂、變形），降水、排水系統(tǒng)是否暢通（坑底無積水），應急逃生通道是否設置（坡度≤1:3，寬度≥0.8m）?；娱_挖須分層、分段、對稱進行，檢查開挖順序是否符合方案，機械開挖時坑邊留土臺（厚度≥20cm，人工修坡），嚴禁超挖或擾動基底原狀土。（二）高大模板支撐系統(tǒng)模板支架須有專項施工方案，經專家論證（架體高度≥8m、跨度≥18m等），檢查方案的審批、交底情況，立桿間距、步距是否符合方案（如立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m）。支架基礎須硬化（如澆筑C20混凝土墊層），立桿底部設底座、墊板，檢查掃地桿（距地面≤20cm）、水平桿、剪刀撐（豎向剪刀撐間距≤6m，水平剪刀撐每步設置）的設置是否規(guī)范，混凝土澆筑時須有專人監(jiān)測支架變形。（三）起重吊裝工程起重機械須有制造許可證、產品合格證，檢查起重鋼絲繩、吊鉤、滑輪的磨損情況（鋼絲繩斷絲數≤規(guī)范限值，吊鉤有防脫鉤裝置），支腿須全部伸出并墊實，嚴禁超載吊裝（檢查吊裝方案中的荷載計算與實際吊重是否匹配）。信號工須持證上崗，指揮信號清晰、規(guī)范，檢查吊裝區(qū)域是否設警戒區(qū)（拉警戒線、設警示標識），嚴禁非作業(yè)人員進入，構件吊裝時須使用溜繩控制方向，嚴禁自由下落。六、應急管理檢查應急管理是安全管理的最后一道防線，需從預案、物資、演練三方面檢查：（一）應急預案與組織項目須編制生產安全事故應急預案（含坍塌、高處墜落、觸電等專項預案），檢查預案的針對性（結合項目危險源）、可操作性（明確應急流程、責任分工），并報建設單位、監(jiān)理單位備案。應急救援組織（搶險組、醫(yī)療組等）須明確人員及職責，檢查通訊錄是否更新，關鍵崗位人員是否掌握應急聯(lián)絡方式。（二）應急物資與設備施工現場須配備應急物資（急救箱、擔架、沙袋）、救援設備（塔吊備用鋼絲繩、消防泵），檢查物資設備的數量、質量（如急救藥品無過期，水泵能正常啟動），并設專人管理、定期維護。應急通道須24小時暢通，檢查通道門是否鎖閉、堆放雜物，應急照明（連續(xù)照明≥90min）、疏散指示標識是否清晰（安裝高度1.0-1.5m，間距≤20m）。（三）應急演練與評估項目每半年至少開展1次綜合應急演練，每季度開展1次專項演練（如火災、觸電演練），檢查演練方案、記錄（含影像資料）、參與人員簽到表，演練后須進行評估總結，針對問題修訂預案。七、安全資料管理檢查安全資料是安全管理的重要佐證，需檢查以下內容：（一）檢查記錄與臺賬施工單位須建立安全檢查臺賬，記錄日常巡查、周檢、月檢的時間、內容、隱患及整改情況，檢查臺賬的完整性（如每日巡查記錄詳細，周檢有項目經理簽字），監(jiān)理單位須留存平行檢查記錄，內容包括現場安全狀態(tài)、整改復查意見。（二）隱患整改與閉環(huán)對檢查發(fā)現的隱患，須下達整改通知書（明確隱患描述、整改要求、整改期限、責任人），檢查整改回復單是否附整改前后對比照片、復查意見，重大隱患須掛牌督辦，直至消除隱患并驗收合格。（三）培訓與交底記錄安全培訓記錄須包含培訓課件、簽到表、考核試卷，安全技術交底須分部分項進行（如基礎工程、主體結構），交底內容須有針對性（涉及的危險源、防控措施），交底人與被交底人簽字齊全。八、檢查流程與要求（一）檢查頻次日常巡查：施工單位安全員、監(jiān)理工程師每日對施工現場進行巡查，重點檢查作業(yè)面安全、設備運行、人員行為。周檢查：項目經理（施工單位）、總監(jiān)理工程師每周組織一次全面檢查，覆蓋所有施工區(qū)域、設備、資料。月檢查：建設單位項目負責人每月組織施工、監(jiān)理單位開展聯(lián)合檢查，對項目安全管理進行綜合評估。（二）檢查方式自查：施工單位、監(jiān)理單位按職責開展內部檢查，及時發(fā)現并整改隱患。互查：同一區(qū)域內的多個項目可開展交叉互查，學習先進經驗，查找共性問題。抽查：建設單位、住建部門不定期對項目進行抽查，重點檢查隱患整改落實情況、關鍵崗位人員履職情況。（三）整改閉環(huán)管理對檢查發(fā)現的隱患，實行“定人、定時、定措施”整改