租賃合同及租金收取規(guī)范模板在商業(yè)經(jīng)營與日常生活中，租賃合同的規(guī)范簽訂及租金的合規(guī)收取是保障租賃雙方權(quán)益、避免糾紛的核心環(huán)節(jié)。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，梳理租賃合同核心條款與租金收取實(shí)操規(guī)范，供企業(yè)、個(gè)人在租賃活動(dòng)中參考使用。一、租賃合同核心條款模板（參考版）（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)）、聯(lián)系電話承租方（乙方）：姓名/名稱、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)）、聯(lián)系電話>提示：自然人需注明身份證號(hào)（脫敏處理，保留前6后4），企業(yè)需注明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，確保主體身份可追溯。（二）租賃標(biāo)的說明1.標(biāo)的位置：詳細(xì)至街道、門牌號(hào)、樓層、房號(hào)（如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層XXX室）2.標(biāo)的用途：明確約定租賃用途（如：商業(yè)經(jīng)營、居住、倉儲(chǔ)等），避免乙方擅自改變用途。3.標(biāo)的現(xiàn)狀：描述租賃物現(xiàn)有狀態(tài)（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、配備XX設(shè)施設(shè)備），附《租賃物交接清單》作為合同附件。（三）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金按____（市場(chǎng)行情/原租金上浮X%）確定。（四）租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為____元（大寫：____），租金按____（月/季/半年/年）支付。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號(hào)：____），支付時(shí)間為每周期起始日前____日。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金____元（大寫：____），租賃期滿后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、違約金（如有）后，剩余押金無息退還。4.其他費(fèi)用：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等由____方承擔(dān)，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按____（物業(yè)規(guī)定/政府指導(dǎo)價(jià)）執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方/相關(guān)機(jī)構(gòu)繳清。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.按約收取租金及費(fèi)用，保證租賃物權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；2.非因乙方過錯(cuò)，不得擅自干擾乙方正常使用租賃物；3.租賃期內(nèi)，租賃物需維修的，應(yīng)在____日內(nèi)完成（緊急維修除外）。乙方權(quán)利義務(wù)：1.按約使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變結(jié)構(gòu)；2.合理使用并妥善保管租賃物，因乙方過錯(cuò)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；3.按時(shí)足額支付租金及約定費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行租賃物安全檢查。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約交付租賃物或提供維修服務(wù)的，每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并賠償乙方損失。2.乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日，按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按____個(gè)月租金向甲方支付違約金。（七）爭(zhēng)議解決與其他1.因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向____（甲方/乙方）住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、租金收取規(guī)范實(shí)操指引（一）租金收取方式與憑證管理1.支付方式選擇：優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付（如對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)賬、支付寶/微信企業(yè)收款碼），避免現(xiàn)金交易；需備注“XX合同租金（XX年XX月-XX年XX月）”，確?？铐?xiàng)用途清晰。2.收款憑證出具：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)（注明租金周期、金額、收款日期），企業(yè)間租賃需開具正規(guī)發(fā)票（增值稅發(fā)票或普通發(fā)票），開票內(nèi)容為“*經(jīng)營租賃*不動(dòng)產(chǎn)租賃”或“*經(jīng)營租賃*動(dòng)產(chǎn)租賃”。（二）租金臺(tái)賬與催繳流程1.租金臺(tái)賬管理：建立《租金收取臺(tái)賬》，記錄租賃項(xiàng)目、承租人、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、應(yīng)繳日期、實(shí)繳日期、金額、付款方式、備注（如逾期、減免等），便于動(dòng)態(tài)跟蹤租金支付情況。2.逾期催繳流程：首次逾期：租金逾期1-3日內(nèi)，以短信/微信發(fā)送催繳通知（注明合同號(hào)、欠繳金額、逾期天數(shù)、支付賬戶）；二次催告：逾期超過5日，發(fā)送書面《租金催繳函》（郵寄至合同約定地址，留存快遞回執(zhí)），函件注明“逾期后果（違約金、解除合同等）”；法律手段：逾期超過合同約定解除期限的，啟動(dòng)法律程序（發(fā)律師函、起訴），同時(shí)準(zhǔn)備好合同、支付憑證、催繳記錄等證據(jù)。（三）租金風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)1.押金扣除情形：明確押金可扣除的情形（如乙方欠繳費(fèi)用、損壞租賃物未賠償、違約金等），扣除前需書面通知乙方并說明扣除依據(jù)，剩余押金應(yīng)在____日內(nèi)退還。2.租金調(diào)整約定：長(zhǎng)期租賃合同可約定“租金調(diào)整機(jī)制”，如“每____年按CPI漲幅或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%”，避免后期因租金爭(zhēng)議解約。3.稅務(wù)合規(guī)要求：個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)需按規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等（符合免稅條件的除外）；企業(yè)出租需按租金收入繳納增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等，確保開票與納稅一致。三、實(shí)務(wù)提示與法律合規(guī)（一）條款靈活調(diào)整租賃合同模板需結(jié)合租賃場(chǎng)景（如住宅租賃、商業(yè)租賃、廠房租賃）調(diào)整條款：住宅租賃需增加“房屋維修責(zé)任分工”“承租人優(yōu)先購買權(quán)”等條款；商業(yè)租賃需明確“廣告位使用”“物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偂薄皹I(yè)態(tài)限制”等內(nèi)容。（二）法律依據(jù)參考簽訂與履行租賃合同需遵循《民法典》第七百零三條（租賃合同定義）、第七百零四條（合同主要內(nèi)容）、第七百一十六條（轉(zhuǎn)租）、第七百二十二條（欠租解除）等規(guī)定，確保條款合法有效。（三）證據(jù)留存要求合同簽署：采用書面合同，雙方簽字（或蓋章）后掃描存檔，自然人按手印確認(rèn)；支付憑證：保留銀行轉(zhuǎn)賬回單