2025年上海市房屋買賣合同范本上海市房屋買賣合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路弄號室房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況甲方同意將其擁有的該房屋出售給乙方，該房屋的基本情況如下：1.1房屋所有權(quán)證編號：1.2房地產(chǎn)權(quán)證編號：1.3房屋地址：上海市區(qū)路弄號室1.4建筑面積：平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）1.5房屋用途：住宅/商業(yè)用房（具體用途以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）甲方保證對該房屋擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、查封等），并保證在本合同簽訂后至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，不會(huì)對該房屋設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格2.1雙方一致同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元）。2.2該成交價(jià)格包括該房屋的全部權(quán)益，具體包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施的權(quán)益。2.3該成交價(jià)格不包括該房屋的維修基金、契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，上述稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a.首付款：人民幣元整（大寫：元），應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b.余款：人民幣元整（大寫：元），應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.2甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.3甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，并在收到購房款后及時(shí)開具收款收據(jù)。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明、授權(quán)委托書等。4.3因辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等），由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。4.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日，即為該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日，自該日起，該房屋的所有權(quán)歸屬于乙方，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任亦自該日起轉(zhuǎn)移至乙方。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付以下材料：a.房地產(chǎn)權(quán)證；b.原購房合同、付款憑證及相關(guān)稅費(fèi)憑證；c.該房屋的鑰匙；d.其他與該房屋相關(guān)的文件、資料。5.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，簽署《房屋交接單》。5.4房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方有權(quán)收取乙方支付的購房款，并按照約定的時(shí)間和方式完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及交付；b.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并在交易過程中不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；c.甲方應(yīng)配合乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和材料。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)a.乙方有權(quán)按約定的時(shí)間和方式支付購房款，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后取得該房屋的所有權(quán)；b.乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付購房款，不得拖延或拒絕支付；c.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和材料。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。7.2甲方的違約責(zé)任a.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，甲方應(yīng)按成交價(jià)格的‰向乙方支付違約金；b.若甲方在交易過程中擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方遭受的損失。7.3乙方的違約責(zé)任a.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按成交價(jià)格的‰向甲方支付違約金；b.若乙方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，乙方應(yīng)按成交價(jià)格的‰向甲方支付違約金；c.若乙方在房屋交付后未按約定支付余款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付購房款的‰向甲方支付違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除本合同。8.2受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。第九條爭議解決9.1因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條補(bǔ)充條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)