房屋出售委托代理協(xié)議甲方（委托方）：__________________姓名/名稱：__________________聯(lián)系地址：__________________電子郵箱：__________________乙方（受托方）：__________________公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________經(jīng)營(yíng)地址：__________________備案編號(hào)：__________________電子郵箱：__________________鑒于條款甲方合法擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)，權(quán)屬證明編號(hào)為[權(quán)屬證明編號(hào)]，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制（另有約定的除外）。乙方是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房屋買賣代理資質(zhì)，擁有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)和銷售渠道，已在房地產(chǎn)主管部門備案。甲方自愿委托乙方獨(dú)家/非獨(dú)家代理出售該房屋，乙方同意接受委托。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以資共同恪守。一、定義與釋義該房屋：指甲方委托乙方出售的房屋，具體信息見本協(xié)議第二條約定。委托代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名義或?yàn)榧追嚼?，辦理該房屋的掛牌、帶看、洽談、簽訂買賣合同等相關(guān)事宜的行為。獨(dú)家代理：指在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，甲方僅委托乙方代理出售該房屋，不得自行出售或委托其他第三方代理出售。非獨(dú)家代理：指甲方在委托乙方代理的同時(shí)，可自行出售或委托其他第三方代理出售該房屋。成交價(jià)格：指甲方與購(gòu)房人最終確定的該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。代理報(bào)酬：指乙方完成代理事項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。二、房屋基本信息房屋地址：[省/市/區(qū)][街道/路名][號(hào)][小區(qū)名稱][棟][單元][室]房屋權(quán)屬：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]，所有權(quán)人為[甲方姓名/名稱]房屋狀況：建筑面積：[X]平方米（以權(quán)屬證明登記為準(zhǔn)），套內(nèi)面積[X]平方米戶型：[X]室[X]廳[X]衛(wèi)樓層：第[X]層，總樓層[X]層建成年代：______年附屬設(shè)施：包括[家具/家電/車位/儲(chǔ)藏室等]，具體見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》權(quán)利限制：[無/有，如有請(qǐng)注明：如抵押金額、查封情況等]三、委托代理范圍與權(quán)限代理范圍：乙方負(fù)責(zé)該房屋的出售代理服務(wù)，包括但不限于：制作房屋銷售資料（如戶型圖、實(shí)景照片、掛牌信息等）；在乙方渠道及合作平臺(tái)掛牌推廣該房屋；接待購(gòu)房人咨詢，安排購(gòu)房人實(shí)地看房；與購(gòu)房人洽談交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款；協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》；協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款（如有）、交房等后續(xù)手續(xù)。代理權(quán)限：甲方授予乙方[一般授權(quán)/特別授權(quán)]：一般授權(quán)：乙方可代為洽談、提供簽約建議，但簽訂《房屋買賣合同》需甲方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)或書面授權(quán)。特別授權(quán)：乙方有權(quán)在甲方確定的掛牌價(jià)范圍內(nèi)，代為與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》（需明確授權(quán)范圍及價(jià)格上限）。代理類型：（）獨(dú)家代理：代理期限內(nèi)，甲方不得自行出售或委托其他機(jī)構(gòu)代理。（）非獨(dú)家代理：甲方可自行出售或委托其他機(jī)構(gòu)代理，如甲方自行成交或通過其他機(jī)構(gòu)成交，仍需按本協(xié)議約定支付乙方相應(yīng)報(bào)酬（如有約定）。四、掛牌價(jià)格與交易條款掛牌價(jià)格：甲方確定該房屋的掛牌價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元），乙方可在該價(jià)格基礎(chǔ)上與購(gòu)房人洽談，最終成交價(jià)格不得低于甲方確定的底價(jià)[X]元（大寫：[大寫金額]元）。價(jià)格調(diào)整：甲方如需調(diào)整掛牌價(jià)或底價(jià)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。交易稅費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/各自承擔(dān)法定部分/雙方約定比例承擔(dān)]，具體以《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。付款方式：乙方可協(xié)助甲方接受購(gòu)房人采用[全款/按揭貸款/分期付款]等付款方式，具體方式由甲方與購(gòu)房人協(xié)商確定。五、代理期限本協(xié)議代理期限為[X]個(gè)月，自______年____月____日起至______年____月____日止。代理期限屆滿前[X]日，如雙方均有繼續(xù)合作意向，可協(xié)商續(xù)簽代理協(xié)議；如不續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止后[X]日內(nèi)，如乙方促成的購(gòu)房人與甲方達(dá)成交易，甲方仍需按本協(xié)議約定支付代理報(bào)酬。六、代理報(bào)酬與支付報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：如該房屋成交價(jià)格不低于底價(jià)，代理報(bào)酬為成交價(jià)格的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。如該房屋成交價(jià)格低于底價(jià)（經(jīng)甲方書面同意），代理報(bào)酬為成交價(jià)格的[X]%，或雙方另行協(xié)商確定。支付時(shí)間：甲方應(yīng)在與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》并收到購(gòu)房人支付的首付款（或全款）后[X]日內(nèi)，向乙方支付全部代理報(bào)酬。支付方式：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]稅費(fèi)承擔(dān)：代理報(bào)酬所涉及的稅費(fèi)由[乙方]承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)確定房屋掛牌價(jià)、底價(jià)及交易條件；有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，了解房屋銷售進(jìn)展；有權(quán)拒絕乙方超越授權(quán)范圍的行為及不合理的交易條款；獨(dú)家代理情況下，如乙方未按約定履行推廣義務(wù)，有權(quán)提前解除協(xié)議。義務(wù)：向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等真實(shí)有效的資料，保證對(duì)房屋擁有合法處分權(quán)；配合乙方安排購(gòu)房人看房，提供必要的便利；如實(shí)告知乙方房屋的已知瑕疵（如漏水、違建等），不得隱瞞重要信息；與乙方促成的購(gòu)房人成交時(shí)，不得繞過乙方私下簽訂合同（“跳單”）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按本協(xié)議約定收取代理報(bào)酬；有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)開展房屋推廣、洽談等代理活動(dòng)；對(duì)甲方提供的虛假信息或隱瞞行為，有權(quán)要求糾正或解除協(xié)議。義務(wù)：指派專人負(fù)責(zé)該房屋的代理事宜，制定推廣方案并告知甲方；在代理期限內(nèi)，通過[線上平臺(tái)/門店展示/客戶推薦等]方式積極推廣該房屋，每月至少提供[X]次帶看機(jī)會(huì)或銷售進(jìn)展報(bào)告；遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范，如實(shí)向購(gòu)房人介紹房屋情況，不得虛假宣傳；協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂規(guī)范的《房屋買賣合同》，并全程協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)；對(duì)在代理過程中知悉的甲方房屋信息、個(gè)人隱私等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。八、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方提供虛假資料或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易失敗或乙方受損的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付代理報(bào)酬[X]%的違約金。獨(dú)家代理情況下，甲方自行出售或委托其他機(jī)構(gòu)代理的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于約定代理報(bào)酬[X]%的違約金。甲方“跳單”的，應(yīng)向乙方支付全額代理報(bào)酬，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。乙方違約責(zé)任：乙方未按約定開展推廣活動(dòng)（如未掛牌、帶看次數(shù)不足），甲方有權(quán)扣減[X]%的代理報(bào)酬；乙方超越授權(quán)范圍簽訂合同或虛假宣傳，給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償；乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)支付違約金人民幣[X]元，并賠償損失。九、協(xié)議的解除與終止協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可隨時(shí)解除本協(xié)議。單方解除：甲方可解除協(xié)議的情形：乙方未按約定推廣、超越授權(quán)、弄虛作假等。乙方可解除協(xié)議的情形：甲方提供虛假信息、拒不配合看房、擅自調(diào)低底價(jià)且協(xié)商不成等。自動(dòng)終止：代理期限屆滿且未續(xù)簽、房屋成功售出且所有手續(xù)辦結(jié)的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息（如房?jī)r(jià)、聯(lián)系方式、房屋缺陷等）嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男袇f(xié)議所必需的除外。本保密義務(wù)在協(xié)議終止后[X]年內(nèi)持續(xù)有效。十一、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款本協(xié)議附件（《房屋附屬設(shè)施清單》《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋